t100ta писал(а):Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.
Класс жилья - пролетарский Смотрела комнаты и однушки в разных городах. В основном через Авито, хоть и чувствую, что там половина объявлений липовые. Соотношение в 1% было довольно чёткое, и знакомый агент подтвердил мою гипотезу. Но это было около 2,5 лет назад. Сейчас цены на жильё подросли существенно, а на аренду пока не так сильно, поэтому может получаться меньше 1%, да.
t100ta писал(а):+правильно обращено внимание на амортизацию.
Не факт. Я, например, не считаю затраты на ремонт и коммунальные услуги при вычислении прибыли. Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например, то текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка. Я понимаю, что математически это немного странно звучит, но смысл в том, что это не затраты, это "своё"
А если квартира покупается чисто ради денег, то да, амортизацию нужно учитывать.