Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Форум для тех кто инвестирует в собственный бизнес.Идеи для бизнеса. Вопросы по ведению бизнеса, бухгалтерии, способы решения проблем. Юридический вопросы.

Модератор: Mimolet

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 951
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 02:12
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 109 раз
Поблагодарили: 130 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение Bablostan » 15 сен 2015, 12:33

Хоть и есть специальный подфорум про недвижимость решил создать тему здесь - во-первых нужно развивать раздел, во вторых хочу посмотреть на эту деятельность как на бизнес. Общая схема:
Покупка нежилого помещения в хорошем месте и сдача его в аренду.
Плюсы:
1. Один раз вложил деньги затем постоянно имеешь доход
2. Не нужны наемные работники (по крайней мере на начальных этапах)
3. Можно заниматься другой деятельностью этот бизнес работает сам.


Минусы:
1. Высокий порог входа- коммерческая недвижимость обычно дорогая.
2. Поиск арендатора (хотя если хорошее и проходное место, то этот минус отпадает)

По моему выглядит все довольно привлекательно. Как думаете?
Изображение

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1483
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 22:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 203 раза
Поблагодарили: 190 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение investor » 18 сен 2015, 13:02

Ну так то вроде очевидно все если деньги в больших количествах есть то бизнес вполне себе норм, если брать под это кредит уже надо считать, есть вероятность, что доход от аренды не будет покрывать выплаты по кредиту, а кому это надо?

Аватара пользователя
lekar89
Предприниматель
Предприниматель
Сообщений: 213
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 14:20
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 18 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение lekar89 » 18 сен 2015, 15:25

Bablostan писал(а):Источник цитаты 1. Один раз вложил деньги затем постоянно имеешь доход

меня смущает окупаемость недвижимости и возможность её быстро продать.
В кризис недвижимость падает в цене первой да и не продашь её быстро.

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 951
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 02:12
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 109 раз
Поблагодарили: 130 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение Bablostan » 18 сен 2015, 16:43

lekar89 писал(а):Источник цитаты меня смущает окупаемость недвижимости и возможность её быстро продать.

Так мы покупаем чтоб сдавать, зачем продавать?
lekar89 писал(а):Источник цитаты В кризис недвижимость падает в цене первой да и не продашь её быстро.

Как раз в кризис надо покупать :) Или пережидать его сдавая.
Изображение

Аватара пользователя
Bliz
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 15:47
Поблагодарили: 3 раза

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение Bliz » 21 сен 2015, 17:29

Bablostan писал(а):Источник цитаты
Так мы покупаем чтоб сдавать, зачем продавать?



Ну так ведь можно приобрести недвижимость при помощи долевого. Это значительно дешевле готовой недвижки. А по окончании строительства продать по рыночной цене.

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 951
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 02:12
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 109 раз
Поблагодарили: 130 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение Bablostan » 21 сен 2015, 19:22

Bliz писал(а):Источник цитаты Ну так ведь можно приобрести недвижимость при помощи долевого. Это значительно дешевле готовой недвижки. А по окончании строительства продать по рыночной цене.

Я так понимаю речь идет о покупке доли в объекте на стадии строительства?
Изображение

Аватара пользователя
lekar89
Предприниматель
Предприниматель
Сообщений: 213
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 14:20
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 18 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение lekar89 » 22 сен 2015, 13:39

Bablostan писал(а):Источник цитаты Я так понимаю речь идет о покупке доли в объекте на стадии строительства?


Не я думаю тут именно полностью, а долю иметь тут и выгода не большая и срок большой(я говорю лишь о малых долях )

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1483
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 22:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 203 раза
Поблагодарили: 190 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение investor » 22 сен 2015, 20:07

lekar89 писал(а):
Bablostan писал(а):Источник цитаты Я так понимаю речь идет о покупке доли в объекте на стадии строительства?


Не я думаю тут именно полностью, а долю иметь тут и выгода не большая и срок большой(я говорю лишь о малых долях )

Если иметь малую долю, то нельзя влиять на принятие решений по объекту наскольк я понимаю...

Аватара пользователя
lekar89
Предприниматель
Предприниматель
Сообщений: 213
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 14:20
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 18 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение lekar89 » 25 сен 2015, 13:25

investor писал(а):Источник цитаты Если иметь малую долю, то нельзя влиять на принятие решений по объекту наскольк я понимаю...

Чтобы приобрести существенную часть в любом случае нужна стартовая сумма. Ну а если есть деньги на покупку любой недвижимости, то её сдавать в аренду будет надёжнее, чем искать непроверенных застройщиков.
За это сообщение автора lekar89 поблагодарили (всего 2):
Vilmeine (10 мар 2016, 11:13) • investor (10 май 2016, 22:11)
Рейтинг: 40%
 

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 951
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 02:12
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 109 раз
Поблагодарили: 130 раз

Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сообщение Bablostan » 25 сен 2015, 14:20

Мне тоже кажется что надо или кредит или за свои, всякие долевые участия до добра обычно не доводят ]:->
Изображение


Вернуться в «Бизнес форум»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ANTONquief, barryew16, bobzs4, chrystalds4, debraon11, eleanorfy16, elmamb2, ethellz18, francissu3, georgiaec18, iankq69, IgorPreet, jessiecl18, kennethpn18, kerikd4, lethasj4, lottiemp11, lynnxd16, martinfy3, naomitj60, randioa4, rosswz11, rubyzc1, susanneui16, terryqv16, walterbh60 и 45 гостей