Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.

Модератор: Konstantin

Аватара пользователя
lekar89
Предприниматель
Предприниматель
Сообщений: 213
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 14:20
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 18 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение lekar89 » 07 дек 2015, 14:37

Извечный вопрос: инвестировать в недвижимость или нет?
С 2001 по 2008 годы все мы наблюдали за ростом благосостояния наших соотечественников и "плавным" ростом стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичных рынках в пять, а то и десять раз. Кризис 2008 года немного замедлил темпы роста стоимости жилья в долларовом эквиваленте, в гривне же рост продолжал быт стемительным.
И вот, в послекризисные годы 2009-2013жильё хоть и стоило немало, но всё же инвестиции в него приносили от 6 до 8 процентов годовых в долларовом эквиваленте, что составляло окупаемость инвестиций в течение 10-12 лет.
Последовавшая в 2013-2014 годах нестабильность привела к серьёзному обвалу гривны, снижении стоимости аренды жилья и общей стоимости недвижимости до 15-20% в экономически благополучных регионах. В нестабильных же регионах жильё просто обесценилось.
Это привело к снижению годовой доходности при сдаче жилья в аренду до 5-6 процентов в долларовом исчислении и увеличении сроков окупаемости недвижимости до 15-20 лет.
В свете сказанного хочется узнать мнение форумчан, действительно ли стоит покупать сейчас недвижимость и является ли это направление финансовой деятельности на сегодня перспективным? Стоит ли покупать недвижимость зарубежом и в каких странах?

Реклама

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:16
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 107 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 07 дек 2015, 16:48

ИМХО, нужно подходить индивидуально по каждому объекту недвижимости и считать среднюю доходность/срок окупаемости. Сейчас цены настолько разные, что можно очень недорого прикупить квартиру, тем самым уменьшив срок окупаемости на несколько лет.
Кроме того, недвижимость - это реальный актив, и для многих инвесторов нет ему альтернативы.

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 939
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 02:12
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 107 раз
Поблагодарили: 126 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Bablostan » 07 дек 2015, 17:33

curious писал(а):Источник цитаты Кроме того, недвижимость - это реальный актив, и для многих инвесторов нет ему альтернативы.

100% Это то что можно потрогать, а не увидеть набор цифр на мониторе, это огромное преимущество перед большинством активов....
Изображение

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1456
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 22:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 201 раз
Поблагодарили: 185 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение investor » 07 дек 2015, 18:51

lekar89 писал(а):Источник цитаты В свете сказанного хочется узнать мнение форумчан, действительно ли стоит покупать сейчас недвижимость и является ли это направление финансовой деятельности на сегодня перспективным?

Мое мнение - если не горит увеличивать жилплощадь, то лучше посидеть с деньгами, я думаю цены будут еще ниже в Украине, по крайней мере пока предпосылок для роста экономики не видно.
Последний раз редактировалось investor 08 дек 2015, 09:42, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:16
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 107 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 07 дек 2015, 19:30

investor писал(а):Источник цитаты Мое мнение - если не горит увеличивать жилплощадь, то лучше посидеть с деньгами

Само собой! Сейчас не то время, когда нужно бросаться на любой более-менее подходящий объект. Спешить с покупкой недвижимости не нужно. Наоборот, показав продавцу свою готовность купить квартиру за нал в один момент и назвав свою цену, существенно, но объективно ниже той, которую запросил продавец, можно заключить очень выгодную для себя сделку (если продавец реально хочет продать квартиру, а не просто выставил ее на продажу по двукратной цене, авось кто купит).

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 611
Зарегистрирован: 20 июн 2015, 22:46
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 38 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Swelt » 07 дек 2015, 22:45

Bablostan писал(а):Источник цитаты 100% Это то что можно потрогать, а не увидеть набор цифр на мониторе, это огромное преимущество перед большинством активов....

Но проблема будет если захотите перевести этот актив куда-то, с цифрами на мониторе будет полегче :) .
В нынешней ситуации в недвижимость стоит вкладываться только в долгосрочной перспективе. Нет гарантий, что если в ближайшем будущем захотите от него избавится, появится покупатель готовый заплатить вашу цену.

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1456
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 22:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 201 раз
Поблагодарили: 185 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение investor » 08 дек 2015, 09:46

Swelt писал(а):Но проблема будет если захотите перевести этот актив куда-то, с цифрами на мониторе будет полегче :) .

Тут палка о двух концах, перевести легче, но и пропасть они могут вообще бесследно, вмесе с теми кто взял деньги за цифры на мониторе :)

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:16
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 107 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 08 дек 2015, 12:07

investor писал(а):Источник цитаты Тут палка о двух концах, перевести легче, но и пропасть они могут вообще бесследно, вмесе с теми кто взял деньги за цифры на мониторе

Если разобраться, депозит в банке - тоже цифры на мониторе. :)

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 939
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 02:12
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 107 раз
Поблагодарили: 126 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Bablostan » 09 дек 2015, 19:36

curious писал(а):Источник цитаты Если разобраться, депозит в банке - тоже цифры на мониторе.

Депозит в банке это деньги сданные в кассу, в определенном месте в учреждении которое контролируется государством, это конечно не делает такое вложение сверхнадежным, но все -таки оно по надежности явно повыше , чем цифры на мониторе, но конечно ниже чем недвижимость.
Изображение

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:16
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 107 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 10 дек 2015, 00:51

Bablostan писал(а):Источник цитаты Депозит в банке это деньги сданные в кассу, в определенном месте в учреждении которое контролируется государством, это конечно не делает такое вложение сверхнадежным, но все -таки оно по надежности явно повыше , чем цифры на мониторе, но конечно ниже чем недвижимость.

Форс-мажор может случится с любым активом: банк может прогореть (но государство уже застраховало вас от этого и выплатит депозит вместо банка), а недвижимость может сгореть (и вряд ли вы застраховали себя от потеря столько дорогостоящего актива ;))...


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: agrohimrhs, EvropaBroox, LudaBalichVoyovnaHep, SamuelBaild и 31 гость