Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
Motiki
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 30 май 2018, 17:26

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Motiki » 01 июн 2018, 10:21

vadimnikitin писал(а):
Motiki писал(а):
vadimnikitin писал(а):Странна цена, это на этапе строительства?

нет, это готовое жильё, под зеленоградом жк «первый зеленоградский»zlgrad.ru, район интенсивно развивающийся, в последствии будут дороже точно квартиры, как инфраструктуру наладят.

Так это ж у чёрта на куличках, не гоните это провал, а не инвестиции

я не считаю 40 км от москвы концом географии, час-полтора на дорогу для москвы это норма.

Аватара пользователя
Джема
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 03 окт 2017, 00:02
Поблагодарили: 5 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Джема » 20 июн 2018, 17:10

vadimnikitin писал(а):Мне кажется это вечный вопрос выгодно или не выгодно, но тут кому как повезёт. Можно было вложиться по старому курсу доллара, а потом прогореть на новом, особенно если ипотека была в долларе.

Наверное для тех у кого тогда ипотека была в долларах реально не повезло. Думаю если оформлять долгосрочный кредит так точно лучше в нашей отечественной валюте.
Адмирал писал(а):Да собственно ничего не смущает, просто в очередной раз хочется все перепроверить и подстраховаться. Все таки вложения не копеечные. А на счет варианта поехать и посмотреть на готовый объект спасибо за подсказку, возможно так и сделаю. Лучше один раз увидеть чем сто раз услышать.
Когда вживую видишь проект тогда и решение проще принять. В шоу-руме можно посмотреть варианты планировок и отделок. Сейчас многие практикуют заезжать на все готовое.На западе уже давно не продают голые стены, наконец и к нам такая тенденция добралась.
За это сообщение автора Джема поблагодарил:
Масенькая (24 июн 2018, 22:15)
Рейтинг: 11.11%
 

Аватара пользователя
Масенькая
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 24 июн 2018, 22:12
Благодарил (а): 5 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Масенькая » 24 июн 2018, 22:14

Недвижимость недвижимости - рознь, тут 50/50.

Аватара пользователя
Tor
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 21 апр 2018, 16:03

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Tor » 25 июн 2018, 10:16

Джема писал(а):Когда вживую видишь проект тогда и решение проще принять. В шоу-руме можно посмотреть варианты планировок и отделок. Сейчас многие практикуют заезжать на все готовое.На западе уже давно не продают голые стены, наконец и к нам такая тенденция добралась.

Смотрю у Лидера во многих ЖК можно взять квартиры с отделкой. Есть вариант, что можно даже взять сразу с мебелью. Заманчивое предложение конечно. Думаю насколько это выгодно брать квартиру в таком варианте? Или все же выгоднее взять без отделки и делать ремонт самому и приложить свои усилия?ХЗ как лучше.

Аватара пользователя
Джема
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 03 окт 2017, 00:02
Поблагодарили: 5 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Джема » 25 июн 2018, 12:07

Tor писал(а):Смотрю у Лидера во многих ЖК можно взять квартиры с отделкой. Есть вариант, что можно даже взять сразу с мебелью. Заманчивое предложение конечно. Думаю насколько это выгодно брать квартиру в таком варианте? Или все же выгоднее взять без отделки и делать ремонт самому и приложить свои усилия?ХЗ как лучше.

Даже и не знаю как, все зависит от ваших желаний и возможностей. Однозначно если оформлять все в одну ипотеку и квартиру, и отделку, и мебель, думаю выгодно, потому как процентная ставка ниже чем в потребительском кредите. А после сдачи дома получил ключи, и можно праздновать новоселье, а не бегать по магазинах в поисках стройматериалов.

Аватара пользователя
Tor
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 21 апр 2018, 16:03

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Tor » 25 июн 2018, 23:42

Джема писал(а):Даже и не знаю как, все зависит от ваших желаний и возможностей. Однозначно если оформлять все в одну ипотеку и квартиру, и отделку, и мебель, думаю выгодно, потому как процентная ставка ниже чем в потребительском кредите. А после сдачи дома получил ключи, и можно праздновать новоселье, а не бегать по магазинах в поисках стройматериалов.

Процентная ставка в ипотеке конечно ниже чем в потребительском, с этим пожалуй соглашусь. Только в последнее время все чаще думаю что хотелось бы как то выделяться и ремонт сделать под себя. Посмотрим. Я думаю что такие квартиры под ключ идеально подходят для тех кто в аренду сдает.

Аватара пользователя
Sweethome
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 25 сен 2018, 23:08

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Sweethome » 25 сен 2018, 23:13

Гарантированные быстрооборачиваемые вложения в недвижимость от 1,25%-1,75% в месяц и от 15 до 36% годовых .
Компания SweetHome предлагает потенциальным инвесторам, партнерам и всем желающим купить недвижимость по себестоимости приобрести лот, который дает право собственности на изолированную квартиру-студию и возможность дополнительного заработка.
Все гарантии по договору. Недвижимость оформляется в собственность инвестора (заемщика.)
Никаких рисков!
Подробности по тел.+79778686879

Аватара пользователя
Sofy
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 08 окт 2018, 14:08

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Sofy » 08 окт 2018, 14:09

Еще как вариант, можно поменять старую квартиру на новую по программе Trade In, получается довольно выгодно, даже если не для себя, то под аренду. Здесь вот подробней описано
 ! Сообщение из: Saperbiz
По вопросам размещения рекламы обращайтесь к администратору или на info@investory.biz

Аватара пользователя
bokov-kirya
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 30 окт 2018, 00:18

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение bokov-kirya » 30 окт 2018, 00:19

Конечно есть, главно выбрать нормальную инвестиционную компанию. Я недавно нашел компанию Сириус-Инвест по отзывам в интернете. Хотел оставить отзыв на том сайте, где обсуждали, но не могу вспомнить название сайта, поэтому напишу тут. Заехали с женой в офис. Все сразу понятно объяснили, мы решили попробовать и вот уже несколько месяцев с ними работаем. Все договоренности соблюдают. И условия хорошие, и менеджеры приятные.

Аватара пользователя
ValeryIotch
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 29 окт 2018, 19:13

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение ValeryIotch » 30 окт 2018, 11:53

Есть разные рынки, а на рынках разные объекты. Если про РФ - вложения в жилую недвижимость имеют только идеологический смысл - доходность минимальная - в районе 4%... рисков масса - зальют ваши арендаторы соседей на 10 этажей вниз и останется у вас символический залог и обязательства по суду - отремонтироваать залитые квартиры. Ну и на падающем рынке - в РФ падающий - ваши 4% заработка могут быть "компенсированы" например 6% удешевлением реальной стоимости объекта за год.

С коммерческой недвижимостью чуть получше, особенно с нишевым стритритейлом, но его попробуй найди и купи.

Что же делать инвесторам???

Мы предлагаем один из выходов - в стадии доработки краудинвестинговая платформа, которая позволит инвестировать в объекты по всему миру - в развивающихся странах есть весьма бурно растущие и развивающиеся рынки, где цены на объекты могут расти на 50-100% в год и более.

Так же было в РФ в момент открытия рынка - в 1992 году в Питере однокомнатная квартира за год подорожала с 4 000 $ до 16 000 $ и рост продолжался до 2008 года...

Мы делаем полностью трансграничную платформу с минимальным порогом входа 1 $ и 100 рублей, что позволяет тестировать платформу на символических суммах и распределять инвестиции по множеству понравившихся объектов - тем самым снижая риски от убытков от вложений в отдельные.

Основные прибыли инвесторов предполагаются на перепродаже долей, а арендный доход в перерыве между покупкой доли в объекте и её продажей - небольшой дополнительный бонус.

Что думаете о таком подходе к инвестированию в недвижимость, по технологии это будет похоже на "форекс" для недвижимости с более-менее постоянным бычьим трендом...

Вопросы, пожелания, критика?

Пример земли, которую собираемся размещать на платформе:

Участок Нагуа 1 – 62 780 м2, длинная растянутая полоса береговой линии вдоль 650 м пляжа на Северном берегу (Атлантический океан) Доминиканы , земля ровная - первая линия 31 180 м2 потом песчаная дорога и вторая линия 31 600 м2. Хороший доступ на участок, близко к городку Нагуа со всей инфраструктурой и международному аэропорту Эль Катей (США, Канада). Нет электричества. По закону между линией прилива и началом участка первой линии 60 м свободного пляжа, никому не принадлежащего, но доступного для использования.
Цена 650 000 $ (10,35 $/м2)
Идеально под развитие – виллы + 2 пляжных клуба + 2 комплекса апартаментов с магазинами, прачечной, аптекой и пр.
Просто разделить на лоты по 1 500 м2 – цена за лот на первой линии от 40 $/м2 (самая скромная оценка), на второй от 30 $/м2, если подтянуть электричество + пробурить скважины для воды - цена за лот на первой линии 70-100 $/м2, на второй от 60 $/м2 + стройка, управление, коммерция

Фото по запросу


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей