Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
ValeryIotch
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 29 окт 2018, 19:13

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение ValeryIotch » 30 окт 2018, 11:53

Есть разные рынки, а на рынках разные объекты. Если про РФ - вложения в жилую недвижимость имеют только идеологический смысл - доходность минимальная - в районе 4%... рисков масса - зальют ваши арендаторы соседей на 10 этажей вниз и останется у вас символический залог и обязательства по суду - отремонтироваать залитые квартиры. Ну и на падающем рынке - в РФ падающий - ваши 4% заработка могут быть "компенсированы" например 6% удешевлением реальной стоимости объекта за год.

С коммерческой недвижимостью чуть получше, особенно с нишевым стритритейлом, но его попробуй найди и купи.

Что же делать инвесторам???

Мы предлагаем один из выходов - в стадии доработки краудинвестинговая платформа, которая позволит инвестировать в объекты по всему миру - в развивающихся странах есть весьма бурно растущие и развивающиеся рынки, где цены на объекты могут расти на 50-100% в год и более.

Так же было в РФ в момент открытия рынка - в 1992 году в Питере однокомнатная квартира за год подорожала с 4 000 $ до 16 000 $ и рост продолжался до 2008 года...

Мы делаем полностью трансграничную платформу с минимальным порогом входа 1 $ и 100 рублей, что позволяет тестировать платформу на символических суммах и распределять инвестиции по множеству понравившихся объектов - тем самым снижая риски от убытков от вложений в отдельные.

Основные прибыли инвесторов предполагаются на перепродаже долей, а арендный доход в перерыве между покупкой доли в объекте и её продажей - небольшой дополнительный бонус.

Что думаете о таком подходе к инвестированию в недвижимость, по технологии это будет похоже на "форекс" для недвижимости с более-менее постоянным бычьим трендом...

Вопросы, пожелания, критика?

Пример земли, которую собираемся размещать на платформе:

Участок Нагуа 1 – 62 780 м2, длинная растянутая полоса береговой линии вдоль 650 м пляжа на Северном берегу (Атлантический океан) Доминиканы , земля ровная - первая линия 31 180 м2 потом песчаная дорога и вторая линия 31 600 м2. Хороший доступ на участок, близко к городку Нагуа со всей инфраструктурой и международному аэропорту Эль Катей (США, Канада). Нет электричества. По закону между линией прилива и началом участка первой линии 60 м свободного пляжа, никому не принадлежащего, но доступного для использования.
Цена 650 000 $ (10,35 $/м2)
Идеально под развитие – виллы + 2 пляжных клуба + 2 комплекса апартаментов с магазинами, прачечной, аптекой и пр.
Просто разделить на лоты по 1 500 м2 – цена за лот на первой линии от 40 $/м2 (самая скромная оценка), на второй от 30 $/м2, если подтянуть электричество + пробурить скважины для воды - цена за лот на первой линии 70-100 $/м2, на второй от 60 $/м2 + стройка, управление, коммерция

Фото по запросу

Аватара пользователя
Amazar
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 29 июл 2018, 23:27

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Amazar » 21 ноя 2018, 18:50

Больше перспективы в больших городах.

Аватара пользователя
Макс Романов
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 06 май 2018, 08:15

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Макс Романов » 12 дек 2018, 22:31

Kipelov писал(а):Источник цитаты Если разобраться, то сейчас без огромных рисков в нашей стране мало куда можно инвестировать свои деньги, допустим тот же средний бизнес, он у нас не стабилен и что самое главное нет поддержки, поэтому самым разумным решением я считаю, остаются инвестиции в недвижимость

А если еще больше перестраховываться, то в качестве инвестиций можно рассматривать зарубежную недвижимость, в странах где более и менее стабильная экономика, вот в Чехии к примеру, вполне доступное жилье. В России же, надежными и выгодными инвестициями можно назвать только недвижимость в самых крупных и развитых городах, таких как Москва Питер и т.п., а остальные города, нет особого смыслы рассматривать, я считаю.

Аватара пользователя
stikon
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 26 фев 2019, 14:42

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение stikon » 08 мар 2019, 18:49

ИМХО, нужно подходить индивидуально по каждому объекту недвижимости и считать среднюю доходность/срок окупаемости. Сейчас цены настолько разные, что можно очень недорого прикупить квартиру, тем самым уменьшив срок окупаемости на несколько лет.
Кроме того, недвижимость - это реальный актив, и для многих инвесторов нет ему альтернативы.

Аватара пользователя
Vintaz
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 15 мар 2019, 19:14

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Vintaz » 15 мар 2019, 19:18

Макс Романов писал(а):А если еще больше перестраховываться, то в качестве инвестиций можно рассматривать зарубежную недвижимость, в странах где более и менее стабильная экономика, вот в Чехии к примеру

С управлением сложнее. Можно недвижимость передать под управление компаниям, но это высокий % с Вашего дохода.

Аватара пользователя
Эмиль Сочи
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 13:16

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Эмиль Сочи » 08 апр 2019, 13:54

Всем доброго дня! Соглашусь с тем, что инвестиции в недвижимость не самый целесообразный способ увеличения капитала...однако спекуляции на первичном рынке недвижимости - наверное один из лучших! То есть, не долгосрочное инвестирование под сдачу, а перепродажи на этапах строительства...Касаемо инвестирования под сдачу жилья, на мой взгляд лучше всего подойдут апартаменты, и только те, где управляющая компания выбирается на тендерной основе! Это очень важный момент...


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 26 гостей