Форум инвесторов и инвестиций

Что же такое субаренда недвижимости? И сколько на ней можно заработать?
Субаренда недвижимости это пересдача в аренду уже арендованного помещения. Это выгодно в тех случаях, когда берется большое помещение в долгосрочную аренду (будь то офисное помещение или торговая площадь), делится на более мелкие, и сдается уже по более высокой цене, небольшим компаниям. Каждый случай индивидуален, но в среднем можно заработать 20-30% в месяц сверху от стоимости аренды. С жилыми помещениями тоже само - снимается квартира или вилла, на долгосрочной перспективе, и сдается посуточно, в этом случае заработать можно еще больше до 70-100% в месяц от стоимости аренды, но данную модель тяжело масштабировать.


На данный момент компания арендует десятки тысяч квадратных метров недвижимости, и сдает их в субаренду. China rent сугубо управляющая компания, то есть мы работаем со средствами инвесторов, пускаем их в работу, и берем за это от 25% до 35% от общего дохода компании, остальное выплачиваем инвестору. При этом средняя чистая доходность инвестора составляет 10 – 16 % в месяц.




Фиксированную доходность компания предложить не может, так как каждый месяц прибыль разница. Средства уходят на аренду новых помещений, на ремонт и отделку, наполняемость нового помещения тоже не мгновенная, на это требуется от 2 до 4 месяцев. Подводных камней хватает, от этого и доходность плавающая.


С 2014 года у компании есть так называемый лист ожидания – это перспективные объекты под аренду в направлениях – торговые площади, квартиры, гостиничные номера, офисы. Данный лист ожидания постоянно пополняется новыми объектами. Именно под них компания и берет средства у инвесторов.
Так же с 2015 года осуществляется страхование вкладов инвестора от финансовых потерь. Страхованию подлежит тело вклада (то есть реально внесенные средства в компанию), страхование предоставляет компания –«DONGBU INSURANCE CO. LIMITED».
Компания развивается, масштабирует бизнес, деятельностью компании охвачены такие перспективные регионы как – Китай, Таиланд, Филиппины, Индонезия, Сингапур.

А не хайп ли это случайно?
Тем не менне, темы по субаренде недвижимости я уже в интернете встречал. Обычно предполагается, что заниматься всем придётся самому.
Основное достоинство - низкий порог для старта (не нужно покупать объект).
Ну а о о негативных нюансах часто умалчивают.

zmei писал(а):снимается квартира или вилла, на долгосрочной перспективе, и сдается посуточно

Бывают более весёлые варианты. Квартира снимается на пару дней посуточно. Съёмщик выдаёт себя за собственника и сдаёт эту квартиру на длительный срок. Берёт плату за несколько месяцев вперёд и исчезает с горизонта

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Берёт плату за несколько месяцев вперёд и исчезает с горизонта

Да уж, реально весёлый вариант. Зато доходность - сотни процентов! Правда незаконно, и здоровья можно лишиться, как говорят в определённых кругах. Ведь еще жить в этом городе.

Trader писал(а):Qr Bbpost За пару дней не так уж легко найти тех кто снимет.

Сделать скидку 20-30% от среднерыночной - влёт улетит.

РЕБЯТА ТАМ ВСЕ СЕРЬЕЗНО!!! НЕТ НИКАКОГО КИДАЛОВА!!! САМ ТАМ НЕПЛОХО ЗАРАБАТЫВАЮ!!!!

Сомнительные такие проекты. Доходность обещается высокая, а гарантий надёжности мало. Опять же, не зная точно с кем имеешь дело не очень хочется вкладывать деньги в такие сомнительные проекты. Хотя по отзывам можно найти действительно работающий и надёжный проект.

Надо внимательно договор читать, какие там условия, а то взвалят ещё возмещение убытков в стократном размере за малейшую царапину и т.д.
Конечно, собственность - вроде как твоя, так ты полностью в ответе, но расходы на всё. А субаренда - может, и не за всё платишь, но подводные камни лучше поискать на берегу.

Да нормальные деньги будут, особенно если в центре города торговые помещения