Форум инвесторов и инвестиций

Ехала я как-то в поезде и разговорилась с одним австралийцем. Когда речь зашла о родственниках, то австралиец стал утверждать, что брак - устаревшая штука, да и зачем, мол, вообще жениться. Я ему отвечаю, что тут скорее юридические моменты. Наследство, например. Или ипотека. Что банки с большей вероятностью дадут ипотечный кредит мужчине и женщине, если они состоят в браке, чем если они просто живут вместе.
Австралиец удивился. Говорит: "Что тут такого, если заёмщики не состоят в браке? Могут же просто друзья прийти и взять ипотеку с целью совместного инвестирования в недвижимость". Тут настала моя очередь удивляться. Никогда не слышала, чтобы друзья брали вместе ипотеку. Но из реакции австралийца поняла, что для него такая практика в порядке вещей.

И вот сегодня, вспомнив этот случай, я погуглила и нашла, что действительно существует групповая/совместная ипотека (group/joint mortgage), которую берут 2-4 человека сразу. Нашла информацию, что такой вариант составляет 2-3% ипотечных кредитов в Великобритании и что в связи с ростом цен на недвижимость популярность групповой ипотеки растёт.

Кто-нибудь слышал о таком в России (Украине)? Есть ли примеры среди знакомых? Рассматривали бы вы сами вариант ипотеки с друзьями?

Про Украину не знаю, но в РФ ипотечный кредит можно оформить на несколько лиц - созаемщиков. Недвижимость у них будет в долевой собственности. Так родственники часто делают. Женился сынок, родители покупают квартиру в ипотеку и все становятся созаемщиками, чтобы при разводе невестке только четвертая часть досталась, а не половина квартиры.

Phryne писал(а):Qr Bbpost Женился сынок, родители покупают квартиру в ипотеку и все становятся созаемщиками, чтобы при разводе невестке только четвертая часть досталась, а не половина квартиры.

Ужас, во время такого радостного события уже думать о разводе

investor писал(а):Qr Bbpost Ужас, во время такого радостного события уже думать о разводе

Думать надо всегда. Брачный договор - идеальная проверка отношений. Если во время составления переругались, то может и не стоит такой паре жить вместе?

Mimolet писал(а):Qr Bbpost 2-3% ипотечных кредитов в Великобритании

Не такая большая цифра, если честно.

investor писал(а):Qr Bbpost время такого радостного события уже думать о разводе

Потом думать будет поздно, а вот собственность защитить нужно заранее.

investor писал(а):Ужас, во время такого радостного события уже думать о разводе

Я тоже до сегодняшнего дня так думал))

Phryne писал(а):Если во время составления переругались, то может и не стоит такой паре жить вместе?

Необычный подход! Но на сколько верный!

Phryne писал(а):Qr Bbpost Думать надо всегда. Брачный договор - идеальная проверка отношений. Если во время составления переругались, то может и не стоит такой паре жить вместе?

А мне кажется , если возникла мысль составлять брачный договор и защищать свое имущество от человека с которым собираешься прожить всю жизнь, то лучше и не начинать.

Konstantin писал(а):

Mimolet писал(а):Qr Bbpost 2-3% ипотечных кредитов в Великобритании

Не такая большая цифра, если честно.

Я понимаю. Но думаю, что это достаточно большая цифра, чтобы об этих примерах кто-то слышал и что-то знал о такой возможности.

Phryne писал(а):Женился сынок, родители покупают квартиру в ипотеку и все становятся созаемщиками, чтобы при разводе невестке только четвертая часть досталась, а не половина квартиры.

Но всё-таки в примере, который Вы приводите, заёмщики являются родственниками/свойственниками. А если в банк приходят папа и мама, не состоящие в браке или состоящие в браке не друг с другом, их сын и какая-то девушка, с которой сын хочет сожительствовать, но не хочет жениться, то каковы их шансы на ипотеку? А если приходят просто друзья или коллеги, которые не связаны друг с другом ни по браку, ни по крови?

Mimolet писал(а):Qr Bbpost А если приходят просто друзья или коллеги, которые не связаны друг с другом ни по браку, ни по крови?

Созаемщиком не обязательно должен быть родственник. К созаемщику основное требование - подтверждение дохода, а не наличие родственных связей. Законодательных преград нет. Но у банков могут быть свои требования, в том числе, что созаемщиками могут быть только близкие родственники, ограничение по количеству созаемщиков и т.д. ВТБ24, Росбанк раньше выдавали ипотечный кредит не родственникам, сейчас не знаю какие банки.

Кстати, никто пока не ответил вот на этот вопрос:

Mimolet писал(а):Рассматривали бы вы сами вариант ипотеки с друзьями?

Лично я - нет. Размышляя трезво, я прихожу к выводу, что ни с одним из моих друзей у меня нет отношений, которые выдержали бы проверку совместной ипотекой.

Может в Австралии такой тип ипотеки и распространён, но у нас я раньше про такое не слышал. Если даже и есть такая возможность, то скорее всего банки такие условия выдвинут, что её будет не выгодно брать. Да и брать групповую ипотеку нужно только с теми людьми, в которых вы на 100% уверены.

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Размышляя трезво, я прихожу к выводу, что ни с одним из моих друзей у меня нет отношений, которые выдержали бы проверку совместной ипотекой.

Полностью согласна. Я бы с родственниками и супругами десять раз подумала, прежде чем ипотечный кредит делить.

друзья брали вместе ипотеку.

Думаю, что рискованный вид совместной покупке, так как у каждого в дальнейшем может появиться семья. И, что тогда делать с своей частью, если у друга нет возможности полностью оплатить ипотеку?

Radist писал(а):Qr Bbpost Да и брать групповую ипотеку нужно только с теми людьми, в которых вы на 100% уверены.

По-моему сейчас ни в ком нельзя быть уверенным на сто процентов. Даже ситуация с той же работой: сейчас есть доход, а завтра может и не быть. Лично я побоялся брать ипотеку даже на небольшую часть приобретаемой квартиры, так как при оформлении недвижимости множество проволочек. Ну а совместное имущество - всегда камень раздора.

Если выбирать между арендой квартиры на долгий срок, то конечно я бы выбрала оплачивать свою квартиру по ипотеки, но опять же ни в коем случае в групповую.

Интересные моменты конечно, но это все же все больше связано с родственниками, а вообще в ипотечном договоре прописано что покупаемая жилая недвижимость не может использоваться в коммерческих целях (сдаваться в аренду например) да и вообще инвестировать в ипотеку немного глупая затея, потому что прибыль должна покрывать расходы по процентам.

oleg86 писал(а):Qr Bbpost покупаемая жилая недвижимость не может использоваться в коммерческих целях (сдаваться в аренду например)

Но ведь нередко сдают в аренду объект ипотеки, ведь, что греха таить, официально регистрируемая аренда - это небольшая часть всего арендного рынка.
Либо, второй вариант, когда сдаётся в аренду другая, не ипотечная, старая квартира, а сам живёшь в ипотечной квартире.

oleg86 писал(а):Qr Bbpost прибыль должна покрывать расходы по процентам

Вообще, те расчёты, что я видел, показывают, что платежи по ипотеке БОЛЬШЕ платежей по аренде аналогичной квартиры. Но тут профит в том, что квартира через n/nn лет будет твоей.

Konstantin, не могу не согласиться

У нас бизнес начинают друзьями, а потом, как до делёжки денег доходит, дружба заканчивается. Так что групповой кредит, а тем более ипотека (а как они квартиру делить будут) - это не под русский менталитет