Недостатки инвестирования в недвижимость

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
sosedyshka
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение sosedyshka » 24 фев 2016, 19:38

Не стоит отказываться от шансов развить свой бизнес. Сегодня это может быть действительно дорогим удовольствием для кого-то, а завтра жизнь развернется к этому же человеку другой стороной. Нужно быть готовым встретить возможности и не пропустить их.

Аватара пользователя
alex221333
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Откуда: Москва
Поблагодарили: 5 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение alex221333 » 26 фев 2016, 19:17

В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.

Аватара пользователя
Phryne
Предприниматель
Предприниматель
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 45 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Phryne » 27 фев 2016, 02:28

alex221333 писал(а):Qr Bbpost В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.
Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения. (с) Салтыков-Щедрин

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 155 раз
Поблагодарили: 188 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Bablostan » 27 фев 2016, 03:05

Phryne писал(а):Qr Bbpost Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

Есть вероятность что сломается телевизор, в данной ситуации это форс-мажор :D

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 322 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение RomInvest » 27 фев 2016, 11:33

alex221333 писал(а):В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )

Риск есть везде, нов недвижимости он один из минимальных

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 129 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Mimolet » 27 фев 2016, 11:42

Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат... :-|
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 322 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение RomInvest » 29 фев 2016, 03:09

Mimolet писал(а):Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат... :-|
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.

Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают :o

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 129 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Mimolet » 01 мар 2016, 15:36

investor писал(а):Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают :o

Чтобы обезопасить себя от такого, можно использовать так называемый страховой депозит, обычно равный стоимости одного месяца аренды. Это сумма, которая берётся с квартирантов при заселении и должна возвращаться, когда они съезжают, если условия договора выполнены и с квартирой всё в порядке. В противном случае затраты на ремонт и т.п. компенсируются из этого депозита. Но на практике страховой депозит часто используется для оплаты последнего месяца аренды, и в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
alex221333
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Откуда: Москва
Поблагодарили: 5 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение alex221333 » 01 мар 2016, 19:09

Phryne писал(а):
alex221333 писал(а):Qr Bbpost В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

При чём тут диван? Автор спросил про недостатки. Я их описал. Скажу вам более - у меня есть опыт инвестирования в недвижимость. К счастью, не сталкивался с описанным, но прежде чем влезать в это дело оценивал риски.
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 322 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение RomInvest » 03 мар 2016, 01:53

Mimolet писал(а):Qr Bbpost в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.

Как-то представил себе стоимость месяца аренды и на сколько они могут навеселиться, так этот вид бизнеса стал мне видится еще менее перспективным чем раньше ;)

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Konstantin » 03 мар 2016, 07:49

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат... :-|

Я думал это из серии анекдотов про еврейскую семью, которая продавая квартиру, отклеила обои, а тут вот как - реальные случаи!

Аватара пользователя
Мария1
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 12 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Мария1 » 30 сен 2016, 14:10

Volt писал(а):Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Вот-вот, у знакомой была похожая ситуация, думали, что всё в момент решится, но не тут-то было(

Аватара пользователя
Paul Verso
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Поблагодарили: 2 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Paul Verso » 10 ноя 2016, 16:56

Недостаток может быть один - время. Если оно сильно скажется на разрушении помещения. Хотя, и древнеримские акведуки до сих пор стоят, хотя и не работают

Аватара пользователя
Oksana-nr
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Поблагодарили: 6 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Oksana-nr » 10 ноя 2016, 17:13

Мария1 писал(а):
Volt писал(а):Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Вот-вот, у знакомой была похожая ситуация, думали, что всё в момент решится, но не тут-то было([/qu
Аналогичная ситуация. В итоге я вообще отказалась от продажи.


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 468 гостей