Форум инвесторов и инвестиций

Вот почитал я тут темы про инвестирование в недвижимость. И сложилось такое впечатление, что вообще нет никаких недостатков в таком инвестировании. Чуть ли сто процентный вариант хорошо вложить деньги. Но так ведь не бывает. В общем мне важно ваше мнение по поводу такого вопроса, какие всё же есть недостатки в таком виде инвестирование, как сложение в недвижимость?

Недостаток я вижу только один, окупаемость у недвижимости очень долгая, если зарабатывать на неё, путём сдачи в аренду. Да и цена не сразу может вырасти намного выше той, что вы купили, чтобы можно было на спекуляции заработать.

Особых недостатков как бы и нет. Единственно что высокий вход в денежном эквиваленте в такой вид инвестирования. Сами понимаете, стоимость недвижимости сейчас большая, цены кусаются.

Мало кто из инвесторов может себе позволить инвестировать в недвижимость. Цена, сами понимаете кусается сейчас на эту самую недвижимость. Ну и то что такой вид инвестирования является долгосрочным, что не многим инвесторам подходит.

Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Для меня инвестирование в недвижимость - это что-то вроде как, положил деньги в чёрный ящик и забыл про них. И они лежат мёртвым грузом, практически не принося никакой пользы.

Bernard писал(а):Недостаток я вижу только один, окупаемость у недвижимости очень долгая, если зарабатывать на неё, путём сдачи в аренду. Да и цена не сразу может вырасти намного выше той, что вы купили, чтобы можно было на спекуляции заработать.

Я могу рассказать о тех вариантах, когда и цена вырастет и по времени это не более года-полтора займет

Недостатки это действительно очень долгая окупаемость, а так же невозможность быстро получить за нее деньги. Если например понадобится крупная сумма денег, то недвижимость быстро не продашь.

birds, вот потому инвестированием в недвижимость занимаются те люди, что имеют лишний капитал, который можно вложить в недвижимость, и заниматься чем-то ещё параллельно.

Я знаю только 1 вариант реального дохода с инвестиций в зарубежную недвижимость - на спекулятивных сделках, тоесть с продажи.


Инвестиции нужны от 10 000 евро, больше - лучше))
За год-полтора можно заработать не менее 50 % от суммы инвестиций.
На конкретном примере:
Цена покупки квартиры в феврале 2012 года: 65 тыс. €.
Первый взнос: 5 тыс. €. График рассрочки на 20 месяцев:
5 тыс.€ сразу + 3 тыс. € ежемесячно.
Продажа произошла в январе 2014 года (через 23 месяца)
(комплекс уже построен). В среднем вложено в течение 23
месяцев: 37,6 тыс. € ((5+8+11+…+65+65+65)/23).
Цена продажи: 112 тыс. €. Чистая прибыль: 47 тыс. €!
Рентабельность: 125 % ((47/37,6)*100%) за 20 месяцев (75% в год)
Как вам?! ))

Причем варианты есть и подешевле от 30 000 евро, с возможность рассрочки от застройщика или банковского кредита. При покупке нескольких квартир возможна скидка от застройщика.
Заинтересовавшихся просьба писать на почту: [email protected]

Molkar писал(а):Вот почитал я тут темы про инвестирование в недвижимость. И сложилось такое впечатление, что вообще нет никаких недостатков в таком инвестировании. Чуть ли сто процентный вариант хорошо вложить деньги. Но так ведь не бывает. В общем мне важно ваше мнение по поводу такого вопроса, какие всё же есть недостатки в таком виде инвестирование, как сложение в недвижимость?

Сто процент гарантий вам не кто дать не сможет. Вложение в недвижимость это долгосрочные вложение, а за это время недвижимость не только может подорожать, но и дешеветь. Быстро выйти тоже не всегда получится.

Swelt писал(а):Сто процент гарантий вам не кто дать не сможет. Вложение в недвижимость это долгосрочные вложение, а за это время недвижимость не только может подорожать, но и дешеветь. Быстро выйти тоже не всегда получится.

Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает

MVD писал(а):Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает

При инвестировании мы всегда надеемся,что актив вырастет в цене. Но есть вещи которые сложно предугадать и цена может резка упасть.
По этому нельзя сказать с уверенностью, что вложения в недвижимость принесут вам прибыль.

Swelt писал(а):

MVD писал(а):Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает

При инвестировании мы всегда надеемся,что актив вырастет в цене. Но есть вещи которые сложно предугадать и цена может резка упасть.
По этому нельзя сказать с уверенностью, что вложения в недвижимость принесут вам прибыль.

Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

investor писал(а):Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

Сдача в аренду приносит не только дополнительную прибыль, но и дополнительные риски. Со сдаваемой в аренду недвижимость могут, что угодно сделать съёмщики, а это еще и дополнительные затраты.

Swelt писал(а):

investor писал(а):Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

Сдача в аренду приносит не только дополнительную прибыль, но и дополнительные риски. Со сдаваемой в аренду недвижимость могут, что угодно сделать съёмщики, а это еще и дополнительные затраты.

Конечно это риски есть, но они приемлемы по сравнению с возможной прибылью, к тому же их можно минимизировать.

Molkar писал(а):Вот почитал я тут темы про инвестирование в недвижимость. И сложилось такое впечатление, что вообще нет никаких недостатков в таком инвестировании. Чуть ли сто процентный вариант хорошо вложить деньги. Но так ведь не бывает. В общем мне важно ваше мнение по поводу такого вопроса, какие всё же есть недостатки в таком виде инвестирование, как сложение в недвижимость?

Конечно не бывает! Бывает, что компания застройщик нечстоплотна. Бывает, что застройка идет медленно, а бывает, что % возвращают меньше.
Правда, если вы заключаете договор, не поленитесь обсудить его с юристом, пусть проверит и предостережет от ненужных рисков. По сути, можно посмотреть несколько договоров, обсудить с юристом и тогда да, вы можно сказать выиграли свои %

Trader писал(а):Qr Bbpost Если строительство изначально планировалось как афера, то и идеальный договор не спасет

Если строительство планировалось изначально как афера, договор вообще большого значения иметь не будет. В этом случаи важней попробовать найти организаторов аферы с деньгами.

Что бы не было потом проблем с реализацией построенного. Нужно изначально знать во что вы вкладываете, район на сколько презентабелен. Какая инфоструктура и вообще очень много того о чем стоит задуматься перед постройкой.

Инвестировать в недвижимость это дорогое удовольствие, я бы очень хотел, но увы, нет возможности, но считаю что это выгодно!

Не стоит отказываться от шансов развить свой бизнес. Сегодня это может быть действительно дорогим удовольствием для кого-то, а завтра жизнь развернется к этому же человеку другой стороной. Нужно быть готовым встретить возможности и не пропустить их.

В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )

alex221333 писал(а):Qr Bbpost В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

Phryne писал(а):Qr Bbpost Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

Есть вероятность что сломается телевизор, в данной ситуации это форс-мажор

alex221333 писал(а):В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )

Риск есть везде, нов недвижимости он один из минимальных