Форум инвесторов и инвестиций

Molkar писал(а):Вот почитал я тут темы про инвестирование в недвижимость. И сложилось такое впечатление, что вообще нет никаких недостатков в таком инвестировании. Чуть ли сто процентный вариант хорошо вложить деньги. Но так ведь не бывает. В общем мне важно ваше мнение по поводу такого вопроса, какие всё же есть недостатки в таком виде инвестирование, как сложение в недвижимость?

Сто процент гарантий вам не кто дать не сможет. Вложение в недвижимость это долгосрочные вложение, а за это время недвижимость не только может подорожать, но и дешеветь. Быстро выйти тоже не всегда получится.

Swelt писал(а):Сто процент гарантий вам не кто дать не сможет. Вложение в недвижимость это долгосрочные вложение, а за это время недвижимость не только может подорожать, но и дешеветь. Быстро выйти тоже не всегда получится.

Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает

MVD писал(а):Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает

При инвестировании мы всегда надеемся,что актив вырастет в цене. Но есть вещи которые сложно предугадать и цена может резка упасть.
По этому нельзя сказать с уверенностью, что вложения в недвижимость принесут вам прибыль.

Swelt писал(а):

MVD писал(а):Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает

При инвестировании мы всегда надеемся,что актив вырастет в цене. Но есть вещи которые сложно предугадать и цена может резка упасть.
По этому нельзя сказать с уверенностью, что вложения в недвижимость принесут вам прибыль.

Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

investor писал(а):Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

Сдача в аренду приносит не только дополнительную прибыль, но и дополнительные риски. Со сдаваемой в аренду недвижимость могут, что угодно сделать съёмщики, а это еще и дополнительные затраты.

Swelt писал(а):

investor писал(а):Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

Сдача в аренду приносит не только дополнительную прибыль, но и дополнительные риски. Со сдаваемой в аренду недвижимость могут, что угодно сделать съёмщики, а это еще и дополнительные затраты.

Конечно это риски есть, но они приемлемы по сравнению с возможной прибылью, к тому же их можно минимизировать.

Molkar писал(а):Вот почитал я тут темы про инвестирование в недвижимость. И сложилось такое впечатление, что вообще нет никаких недостатков в таком инвестировании. Чуть ли сто процентный вариант хорошо вложить деньги. Но так ведь не бывает. В общем мне важно ваше мнение по поводу такого вопроса, какие всё же есть недостатки в таком виде инвестирование, как сложение в недвижимость?

Конечно не бывает! Бывает, что компания застройщик нечстоплотна. Бывает, что застройка идет медленно, а бывает, что % возвращают меньше.
Правда, если вы заключаете договор, не поленитесь обсудить его с юристом, пусть проверит и предостережет от ненужных рисков. По сути, можно посмотреть несколько договоров, обсудить с юристом и тогда да, вы можно сказать выиграли свои %

Trader писал(а):Qr Bbpost Если строительство изначально планировалось как афера, то и идеальный договор не спасет

Если строительство планировалось изначально как афера, договор вообще большого значения иметь не будет. В этом случаи важней попробовать найти организаторов аферы с деньгами.

Что бы не было потом проблем с реализацией построенного. Нужно изначально знать во что вы вкладываете, район на сколько презентабелен. Какая инфоструктура и вообще очень много того о чем стоит задуматься перед постройкой.

Инвестировать в недвижимость это дорогое удовольствие, я бы очень хотел, но увы, нет возможности, но считаю что это выгодно!

Не стоит отказываться от шансов развить свой бизнес. Сегодня это может быть действительно дорогим удовольствием для кого-то, а завтра жизнь развернется к этому же человеку другой стороной. Нужно быть готовым встретить возможности и не пропустить их.

В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )

alex221333 писал(а):Qr Bbpost В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

Phryne писал(а):Qr Bbpost Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

Есть вероятность что сломается телевизор, в данной ситуации это форс-мажор

alex221333 писал(а):В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )

Риск есть везде, нов недвижимости он один из минимальных

Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат...
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.

Mimolet писал(а):Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат...
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.

Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают

investor писал(а):Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают

Чтобы обезопасить себя от такого, можно использовать так называемый страховой депозит, обычно равный стоимости одного месяца аренды. Это сумма, которая берётся с квартирантов при заселении и должна возвращаться, когда они съезжают, если условия договора выполнены и с квартирой всё в порядке. В противном случае затраты на ремонт и т.п. компенсируются из этого депозита. Но на практике страховой депозит часто используется для оплаты последнего месяца аренды, и в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.

Phryne писал(а):

alex221333 писал(а):Qr Bbpost В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

При чём тут диван? Автор спросил про недостатки. Я их описал. Скажу вам более - у меня есть опыт инвестирования в недвижимость. К счастью, не сталкивался с описанным, но прежде чем влезать в это дело оценивал риски.

Mimolet писал(а):Qr Bbpost в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.

Как-то представил себе стоимость месяца аренды и на сколько они могут навеселиться, так этот вид бизнеса стал мне видится еще менее перспективным чем раньше

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат...

Я думал это из серии анекдотов про еврейскую семью, которая продавая квартиру, отклеила обои, а тут вот как - реальные случаи!

Volt писал(а):Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Вот-вот, у знакомой была похожая ситуация, думали, что всё в момент решится, но не тут-то было(

Недостаток может быть один - время. Если оно сильно скажется на разрушении помещения. Хотя, и древнеримские акведуки до сих пор стоят, хотя и не работают

Мария1 писал(а):

Volt писал(а):Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Вот-вот, у знакомой была похожая ситуация, думали, что всё в момент решится, но не тут-то было([/qu
Аналогичная ситуация. В итоге я вообще отказалась от продажи.