Недостатки инвестирования в недвижимость

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.

Модератор: Konstantin

Аватара пользователя
Slotobit
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 24 фев 2016, 20:04

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Slotobit » 24 фев 2016, 20:32

Инвестировать в недвижимость это дорогое удовольствие, я бы очень хотел, но увы, нет возможности, но считаю что это выгодно!

Аватара пользователя
sosedyshka
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 30 янв 2016, 00:07
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение sosedyshka » 24 фев 2016, 20:38

Не стоит отказываться от шансов развить свой бизнес. Сегодня это может быть действительно дорогим удовольствием для кого-то, а завтра жизнь развернется к этому же человеку другой стороной. Нужно быть готовым встретить возможности и не пропустить их.

Аватара пользователя
alex221333
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 18:02
Откуда: Москва
Поблагодарили: 3 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение alex221333 » 26 фев 2016, 20:17

В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.

Аватара пользователя
Phryne
Предприниматель
Предприниматель
Сообщений: 216
Зарегистрирован: 27 янв 2016, 12:32
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 39 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Phryne » 27 фев 2016, 03:28

alex221333 писал(а):Источник цитаты В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.
Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения. (с) Салтыков-Щедрин

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 908
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 02:12
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 96 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Bablostan » 27 фев 2016, 04:05

Phryne писал(а):Источник цитаты Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

Есть вероятность что сломается телевизор, в данной ситуации это форс-мажор :D
[для возможности публиковать ссылки наберите 20 сообщений=для возможности публиковать ссылки наберите 20 сообщений://goo.gl/I4BE3w]Изображение[/для возможности публиковать ссылки наберите 20 сообщений]

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1325
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 22:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 158 раз
Поблагодарили: 150 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение investor » 27 фев 2016, 12:33

alex221333 писал(а):В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )

Риск есть везде, нов недвижимости он один из минимальных

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 745
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 18:09
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 93 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Mimolet » 27 фев 2016, 12:42

Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат... :-|
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1325
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 22:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 158 раз
Поблагодарили: 150 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение investor » 29 фев 2016, 04:09

Mimolet писал(а):Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат... :-|
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.

Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают :o

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 745
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 18:09
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 93 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Mimolet » 01 мар 2016, 16:36

investor писал(а):Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают :o

Чтобы обезопасить себя от такого, можно использовать так называемый страховой депозит, обычно равный стоимости одного месяца аренды. Это сумма, которая берётся с квартирантов при заселении и должна возвращаться, когда они съезжают, если условия договора выполнены и с квартирой всё в порядке. В противном случае затраты на ремонт и т.п. компенсируются из этого депозита. Но на практике страховой депозит часто используется для оплаты последнего месяца аренды, и в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
alex221333
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 18:02
Откуда: Москва
Поблагодарили: 3 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение alex221333 » 01 мар 2016, 20:09

Phryne писал(а):
alex221333 писал(а):Источник цитаты В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

При чём тут диван? Автор спросил про недостатки. Я их описал. Скажу вам более - у меня есть опыт инвестирования в недвижимость. К счастью, не сталкивался с описанным, но прежде чем влезать в это дело оценивал риски.
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: FedorRom и 19 гостей