Инвестиции в коммерческую недвижимость (Москва)

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
Polina Lysenko
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 05 мар 2018, 15:00

Инвестиции в коммерческую недвижимость (Москва)

Сообщение Polina Lysenko » 05 мар 2018, 15:06

Действующие предложение для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость - супермаркет "Магнит" по адресу ул. Сухонская, 7а
Хочу представить Вам новое на российском рынке недвижимости инвестиционное решение - коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость, расположенную на территории г. Москвы, Московской области.
Объект расположен в Северо-восточном административном округе г. Москвы, на первой линии улицы Сухонская, района Северное Медведково.
Удачное расположение, просторная парковка и отличная видимость делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла.
На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости проведен полный инвестиционный анализ.
•Объект является 2-х этажным встроено-пристроенным помещением с плоской кровлей
•Оба этажа и подвал заняты арендаторами (100% заполненность)
•Здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 г.

Стоимость объект (объем сделки) ................................ 410 052 000 руб.
Доходность (в среднем за 10 лет) ................................ 12.7%
Окупаемость............................................................ > 8,4 года
Минимальный размер инвестиции ................................ 2 млн. руб.

Компания Активо работает на российском рынке с 2015 г. и решает 3 главные проблемы рынка недвижимости: проблемы высокого порога входа в качественный объект, ликвидности и прозрачности.

Цель инвестиционного решения, предлагаемого компанией Активо, - дать возможность неквалифицированным инвесторам коллективно владеть уже построенным, проверенным и действующим арендным бизнесом, приносящим в совокупности 16% годовых (до уплаты налогов) с увеличением ставки доходности за счёт индексаций арендных платежей арендаторов в среднем на 5% ежегодно.

Инвесторы получают выплаты в рублях ежемесячно.

Механизм владения объектом недвижимости осуществляется через владение паями закрытого паевого инвестиционного фонда, который управляется управляющей компанией ООО "КСП Капитал Управление Активами", имеющей лицензию Центрального банка Российской Федерации.

Регистратором и депозитарием в сделке по приобретению паёв выступает ООО "СДК "Гарант".

Однако, КСП Капитал и ООО "СДК "Гарант" являются не единственными нашими партнерами. Также с нами сотрудничает "Альфа Капитал" в качестве управляющей компании. В одной из ближайших сделок мы планируем воспользоваться ее услугами.

По состоянию на 23.10.2017 под управлением компании Активо находятся 840 млн. руб. Успешно реализовано 3 объекта недвижимости:
1) магазин "Пятёрочка" в г. Люберцы, Октябрьский проспект, 55. Посмотреть карту.
2) магазин "Виктория" в г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, 6. Посмотреть карту.
3) торговый центр "Город" в г. Егорьевск, ул. Советская, 4, стр. 4. Посмотреть карту.
Более подробно ознакомиться с объектами можно после регистрации на сайте Активо в разделе "Наши объекты".

СХЕМА СДЕЛКИ:
Независимая Управляющая компания создает Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд для каждого объекта недвижимости (моно-фонд, фонд одного объекта), который находит Aktivo.
Собственник (продавец) объекта передает недвижимость в фонд и обменивает его на 100% паев фонда.
Aktivo c помощью онлайн площадки Aktivo.ru распродает доли в объекте инвесторам.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ:
Инвесторы владеют объектом недвижимости на правах общей долевой собственности.
Право собственности на паи подтверждается:
1) Договором купли-продажи паёв (образец ДКП высылаем по запросу инвестора),
2) Выпиской из реестра пайщиков ЗПИФН.
3) Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ЛИКВИДНОСТЬ
В любой момент есть возможность продать как 100% Вашей собственности, так и 1%(решение принимается самостоятельно).
Практика вторичных продаж по фондам Aktivo показывает, что долю в недвижимости можно продать в срок от одной недели до трех месяцев (в сделке до 100 млн. руб)

Также, инвестор может продать свой пай самостоятельно (минуя платформу Aktivo). Сделку достаточно зарегистрировать в УК.

С начала 2016-го года мы продали паёв на 840 млн. руб. Также на вторичном рынке мы совершили сделок на 100 млн. руб. За такой короткий промежуток времени нам удалось добиться высокого показателя ликвидности.

На сегодняшний день средний чек по нашим сделкам составляет 6 млн руб. Только за последний год он вырос более чем в четыре раза. Найти 50 инвесторов с таким чеком всегда проще и быстрее, чем одного на 300 млн. руб. Именно поэтому у нас высокая ликвидность долей на вторичном рынке.

Другие предложения и больше информации о компании на сайте aktivo.ru

Аватара пользователя
investglobal
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 03 июн 2018, 00:43

Инвестиции в коммерческую недвижимость (Москва)

Сообщение investglobal » 03 июн 2018, 00:51

Частные инвестора предоставят средства на развитие бизнеса.
Требования к проекту: опыт в бизнесе от 6-ти месяцев, направление бизнеса – любое, приоритет отдается залоговым проектам.
Пишите сразу на почту с пометкой «Ищу инвестиции», краткое описание бизнеса, ваш опыт и команда, сколько нужно денег, сроки возврата.
Не рассматриваем: стартапы, крипту, венчурные инвестиции, залог купленный на деньги инвестора.
Адекватные и серьезные предложения принимаются на электронную почту. Общение по телефону строго после рассмотрения нами вашего проекта!
http://investglobal13.com/
79266020268

Аватара пользователя
Irena_S
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 09 июл 2018, 23:19

Инвестиции в коммерческую недвижимость (Москва)

Сообщение Irena_S » 10 июл 2018, 00:57

кому-то такое интересно?


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей