Форум инвесторов и инвестиций

Инвестировать в недвижимость бывает очень прибыльно)

И мне было бы интересно узнать)

Я нашла хорошую недвижимость, в которую можно вложиться в компании IIG Real Estate GmbH

Аня80 писал(а):Я нашла хорошую недвижимость, в которую можно вложиться в компании IIG Real Estate GmbH

Не томите нас, Аня, давайте уже подробности

Похоже Аня уже все инвестировала и живет на Канарах, радуется жизни и забыла про бедных форумчан

Что касаемо инвестиций в недвижимость, да и вообще инвестиций в целом. На мой взгляд инвестировать в недвижимость можно и нужно на первоначальном этапе, создав для себя надёжный "фундамент", точнее постоянный стабильный приток денег, на постоянные нужды (речь идёт об аренде). И только потом, создав для себя такой фундамент, стоит рассматривать другие, более рискованные, но так же и более высокодоходные типы инвестиций. Скажем так-недвижимость это начало.

krasmedved писал(а):Qr Bbpost На мой взгляд инвестировать в недвижимость можно и нужно на первоначальном этапе, создав для себя надёжный "фундамент", точнее постоянный стабильный приток денег, на постоянные нужды (речь идёт об аренде). И только потом, создав для себя такой фундамент, стоит рассматривать другие, более рискованные, но так же и более высокодоходные типы инвестиций. Скажем так-недвижимость это начало.

Тут проблема в том что на этот фундамент можно десятки лет зарабатывать, а потом еще и ждать пока окупится, а вот инвестируя в более доходные типы инвестиций, процесс можно существенно ускорить.

Bablostan писал(а):

krasmedved писал(а):Qr Bbpost На мой взгляд инвестировать в недвижимость можно и нужно на первоначальном этапе, создав для себя надёжный "фундамент", точнее постоянный стабильный приток денег, на постоянные нужды (речь идёт об аренде). И только потом, создав для себя такой фундамент, стоит рассматривать другие, более рискованные, но так же и более высокодоходные типы инвестиций. Скажем так-недвижимость это начало.

Тут проблема в том что на этот фундамент можно десятки лет зарабатывать, а потом еще и ждать пока окупится, а вот инвестируя в более доходные типы инвестиций, процесс можно существенно ускорить.

Ну инвестор же явно имеет какую то сумму денег, хотя бы в пределах млн, или 600 тыс, за эту сумму можно взять маленькую квартиру и с этого начать, в новостройке, а потом ее перепродать и так далее. В Краснодаре сейчас именно такие цены, в пределах 500 тыс можно спокойно кв взять

Korvet писал(а):Учитывая, что покупка недвижимости - это и есть инвестирование, то как-то немного не понятен сам вопрос создателя темы. Кто бы что ни говорил, но если деньги потрачены на покупку квартиры, дома, то они уже приносить начинают прибыль. Долгосрочно, это, или нет, но это инвестирование.

Абсолютно согласен с вами. Квартира - это уже вложение и с разумным подходом очень легко иметь с нее прибыль. Насколько быстро окупится такое инвестирование - думаю к недвижимости такой вопрос неуместен - все мы знаем цены на жилье.

aksinyas писал(а):Qr Bbpost В Краснодаре сейчас именно такие цены, в пределах 500 тыс можно спокойно кв взять

Неужели так дешево? Этож получается $6300 всего...

И где этот период стабильности? Когда он будет? Не знаешь, чего ждать. У нас на Украине, да и в России тоже сейчас, по-моему, не стоит вкладывать деньги в покупку недвижимости. А с другой стороны именно такое инвестирование кажется более всех других видов надежное.

Bablostan писал(а):

aksinyas писал(а):Qr Bbpost В Краснодаре сейчас именно такие цены, в пределах 500 тыс можно спокойно кв взять

Неужели так дешево? Этож получается $6300 всего...

да, в новостройках сейчас реально так, 18 тыс за квадрат в этой новостройке вообще

Я больше склоняюсь к варианту покупки, если уже стоит такой выбор. Особенно в наше тяжелое время.

Все разговоры вокруг да около. Ничего конкретного. Всем известно, что вкладывать в недвижимость - дело выгодное. Но для того, чтобы решиться, кроме денег, нужно еще кое-что. Когда нет опыта, не хочется шишки набивать, слишком дорогие это шишки будут, а хочется, чтоб человек действительно поделился реальным опытом, посоветовал, а все пустые разговоры ведут и банальные фразы пишут.

Bablostan писал(а):Qr Bbpost Неужели так дешево? Этож получается $6300 всего...

Ничего там дешевого. Судя по ссылке, квартира-студия 25 кв.м в предчистовой отделке. Иными словами склеп, обшитый гипсокартоном, с бетонным полом и разводкой до входа. Ремонт минимум 700-800 тыс.руб. плюс мебель. Итого около 1,5 млн. С ипотекой 2,5 млн. Сдать такое счастье можно тысяч за 10-12 в месяц в зависимости от района. Сомнительная инвестиция.

sosedyshka писал(а):Qr Bbpost Все разговоры вокруг да около. Ничего конкретного. Всем известно, что вкладывать в недвижимость - дело выгодное. Но для того, чтобы решиться, кроме денег, нужно еще кое-что. Когда нет опыта, не хочется шишки набивать, слишком дорогие это шишки будут, а хочется, чтоб человек действительно поделился реальным опытом, посоветовал, а все пустые разговоры ведут и банальные фразы пишут.

Хотите конкретики вот она: как-то со знакомой агентом по недвижимости обсуждали эту тему(покупка квартиры и сдача ее ), до этого я сам прикидывал через ипотеку, но все не мог понять в чем смысл такого бизнеса сроки окупаемости очень большие, надо вкладываться в ремонт и т.д. Она мне объяснила, что это как и покупка жилья под переделку в магазины и офисы и переводом в нежилой фонд бизнес для прокуроров, ментов, госчиновников, судей и т.д. всех тех кто деньги ворует, получает взятки за услуги и т.д. Деньги у них есть изначально и им надо куда-то их вложить. Как делать бизнесы более изощренные они не знают и им оно не нужно, а такой простой и понятный бизнес они очень любят т.к. тут все ясно и еще и легализация довольно больших сумм (через покупку этого всего на родственников) и постоянный доход.
Я пишу это к тому что сейчас если у Вас сразу капитала нет, а придется платить % за ипотеку, можно даже не рассматривать это как удачную инвестицию.

Квартиру стоит покупать, чтобы либо в ней жить, либо для жилья детей и т.д.
В таких случаях, решение оправданно.
Так же используют консервативные люди для переживания тяжёлых времен кризиса, когда непонятно, что делать.

investor писал(а):Qr Bbpost кто деньги ворует, получает взятки за услуги и т.д.

Есть мнение, что такие люди покупали в середине 00-ых квартиры подъездами, чем в немалой степени вызвали подъём цен на квартиры.

sosedyshka писал(а):Все разговоры вокруг да около. Ничего конкретного. Всем известно, что вкладывать в недвижимость - дело выгодное. Но для того, чтобы решиться, кроме денег, нужно еще кое-что. Когда нет опыта, не хочется шишки набивать, слишком дорогие это шишки будут, а хочется, чтоб человек действительно поделился реальным опытом, посоветовал, а все пустые разговоры ведут и банальные фразы пишут.

Ну есть пример, скажем, когда человек так гнался за инвестициями в недвижимость, что в итоге начисто развалил семью. Потому что в отношения тоже нужно инвестировать. Совместные поездки, совместные увлечения, подарки членам семьи - что это? Пустая трата денег или инвестиции в свою старость? Человек решил, что это пустая трата денег, что лучше каждый день вырывать у своих детей изо рта кусок хлеба и вкладываться в очередную квартиру. И в итоге остался один. Зато с недвижимостью.
Думайте сами, удачные ли это были вложения и хотите ли Вы себе того же.

Я не думаю, что покупка недвижимости - не прибыльное дело. Мне квартира досталась от мамы, двухкомнатная, сейчас сдаем и неплохие деньги, я вам скажу. Примерно одна средняя зп выходит в месяц, плюс стабильно (ну относительно. конечно, редко бывало за 3 года, чтоб более недели сдать не могли) Сейчас думаем взять кредит еще на одну квартиру, ищем варианты , так чтоб сразу можно было сдать, думаю за 4-5 лет с аренды двух квартир выплатим. В любом случае - крыша над головой всегда нужна.

lankara писал(а):Qr Bbpost Я не думаю, что покупка недвижимости - не прибыльное дело. Мне квартира досталась от мамы, двухкомнатная, сейчас сдаем и неплохие деньги, я вам скажу.

Ну Вы на нее и не тратили денег, это доход в нулевыми затратами, а тут люди пытаются понять есть ли смысл в покупать т.е. деньги вложить

Для кратковременных проектов нужно быть на 110% уверенным в его благополучном исходе. А для этого нужно много связей/знаний, которыми не все обладают. С недвижимостью всё значителньо проще.

Но с другой стороны сейчас так многие снимают квартиры. У нас однокомнатная в Киеве -больше недели простоя не было, обычно одни не успевают съехать, другие заезжают. Цену особо не заламываем на фоне, но свои 5 в месяц имеем стабильно, есть еще умники, кто в валюте привязался http://kiev.mesto.ua/rent/ , предложений по продаже тоже масса, в долларах квартиры сильно в цене упали (а в гривнах естественно наоборот), так что те кто в долларах собирал по-моему сейчас могут их более выгодно вложить (считай всегда кусок хлеба будет)По крайней мере выгоднее чем в банк ложить. да и безопаснее чем в бизнес сейчас вкладывать.

Конечно, инвестиции в жилье - это всегда выгодно! Поэтому себе тоже решили покупать квартиру в Подмосковье

[ref]Аня80[/ref], [ref]Feydor[/ref], я очень рад за вас. Особенно за последнего.

lankara писал(а):Но с другой стороны сейчас так многие снимают квартиры. У нас однокомнатная в Киеве -больше недели простоя не было, обычно одни не успевают съехать, другие заезжают. Цену особо не заламываем на фоне, но свои 5 в месяц имеем стабильно, есть еще умники, кто в валюте привязался , предложений по продаже тоже масса, в долларах квартиры сильно в цене упали (а в гривнах естественно наоборот), так что те кто в долларах собирал по-моему сейчас могут их более выгодно вложить (считай всегда кусок хлеба будет)По крайней мере выгоднее чем в банк ложить. да и безопаснее чем в бизнес сейчас вкладывать.

А за сколько в Киеве можно сдать этуже квартиру не посуточно, а помесячно?