Кто инвестирует в недвижимость

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
Saperbiz
Администратор
Награды: 1
:
Группа Вконтакте
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 258 раз

Re: Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Saperbiz » 27 май 2015, 20:36

NataliSh писал(а):А вы собираете статистику или вам зачем?)) Лично мне 29 и мы с мужем инвестировали в зарубежную недвижимость, что бы заработать, за год-полтора можно заработать на спекулятивной сделке - более 50 %! кому интересно- могу поделиться советом


Конечно интересно, поделитесь тут на форуме, думаю мне не одному будет интересно.

Аватара пользователя
usa4ewa
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 6 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение usa4ewa » 10 фев 2016, 09:19

Инвестировать в недвижимость начинаю те, кто уже состоялся в жизни. Он уже многое попробовал. Это как новый рубеж в жизни. Что - то более существенное и более окупаемое.

Аватара пользователя
alex221333
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Откуда: Москва
Поблагодарили: 5 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение alex221333 » 26 фев 2016, 19:26

Айтишники, которые работают на out source и получают кровнозаработанные в иностранной валюте. Естественно, успевшие некоторое время поработать и сложить ту или иную сумму для инвестиций.
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.

Аватара пользователя
Егор_Петров
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Поблагодарили: 2 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Егор_Петров » 24 мар 2016, 13:42

Я инвестирую в недвижимость, потому что когда-то внуки скажут "спасибо". Например, сейчас рассматриваю вложение в новостроящийся элитный коттедж: В этом сегменте цены никогда не падают, да и спрос есть всегда

Аватара пользователя
lankara
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение lankara » 28 апр 2016, 18:34

Я двоих людей знаю, которые купили квартиры на вторичке с ремонтом, еще и срочно продавали их mesto.ua , то есть цена ниже на 15%, и сразу сдавать начали. Одна девушка (24 года в кредит квартиру брала с аренды кредит выплачивала, второй разменял бабушкину трешку. Не думаю, что есть один цельный образ инвестора в недвижимость. Люди по разным причинам это делают - у кого наследство хорошее, у кого это ассоциируется со стабильным доходом...

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 8 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 28 апр 2016, 21:29

Речь об инвестировании в строительство?
Сейчас это уже не так выгодно, как лет 5-7 назад: даже на стадии котлована уже не так уж и дешево покупать.

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 322 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение RomInvest » 28 апр 2016, 21:52

t100ta писал(а):Qr Bbpost Речь об инвестировании в строительство?Сейчас это уже не так выгодно, как лет 5-7 назад: даже на стадии котлована уже не так уж и дешево покупать.

Похоже что уже про готовые объекты на вторичном рынке.

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Konstantin » 29 апр 2016, 07:32

Думаю, что инвестируют все, у кого есть финансовая возможность.
Но у меня сложилось впечатление, что это чаще женщины лет 40-50, которые покупают квартиры на этапе котлована, после завершения строительства продают с выгодой и снова покупают.
Хотя может быть указанная категория - это типичные риэлтеры. :)

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 8 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 29 апр 2016, 09:16

investor писал(а):Qr Bbpost Похоже что уже про готовые объекты на вторичном рынке.

Инвестиции должны приносить дивиденды, в этом смысле недвижимость - плохой вклад

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 205 раз
Поблагодарили: 322 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение RomInvest » 29 апр 2016, 09:35

t100ta писал(а):Qr Bbpost Инвестиции должны приносить дивиденды, в этом смысле недвижимость - плохой вклад

Почему?

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 8 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 29 апр 2016, 12:33

А какие они дивиденды приносят? Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.
Или есть другие дивиденды с квартиры?

p.s. Вот если эксклюзивные ремонты делать и продавать! но это уже совсем другая история

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 129 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Mimolet » 29 апр 2016, 12:51

t100ta писал(а):Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.

Откуда такие скромные цифры? Когда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры. Соответственно, процентов 10-15 в год выходит даже без учёта прироста квартиры в цене.
t100ta писал(а):Или есть другие дивиденды с квартиры?

Возможность в любой момент начать использовать её по прямому назначению - для проживания в ней. Или для переселения туда каких-нибудь родственников вроде повзрослевших детей или состарившихся родителей.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Konstantin » 29 апр 2016, 14:50

Mimolet писал(а):Qr Bbpost арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры

По моему опыту - всё же несколько меньше 1% в месяц. Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры (даже с аккуратными жильцами, иначе - еще раньше), мебель и т.д., так как квартира амортизируется.

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 8 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 30 апр 2016, 19:15

Mimolet писал(а):Qr BbpostКогда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры

Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.

+правильно обращено внимание на амортизацию.

Аватара пользователя
Strong
Олигарх
Олигарх
Награды: 11
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема Активный пользователь месяца Группа Вконтакте
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 184 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Strong » 07 май 2016, 23:30

Konstantin писал(а):Qr Bbpost Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры

По коммуналке - это точно. За последний год тарифы выросли раза в три. Конечно, можно повысить цену на аренду, но платежеспособность потенциальных клиентов не настолько велика.
Продаю доли Бюджетных автоматов вебмани! Цены ниже рынка на 15%! Возможен торг))

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 129 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Mimolet » 08 май 2016, 18:03

t100ta писал(а):Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.

Класс жилья - пролетарский :) Смотрела комнаты и однушки в разных городах. В основном через Авито, хоть и чувствую, что там половина объявлений липовые. Соотношение в 1% было довольно чёткое, и знакомый агент подтвердил мою гипотезу. Но это было около 2,5 лет назад. Сейчас цены на жильё подросли существенно, а на аренду пока не так сильно, поэтому может получаться меньше 1%, да.
t100ta писал(а):+правильно обращено внимание на амортизацию.

Не факт. Я, например, не считаю затраты на ремонт и коммунальные услуги при вычислении прибыли. Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например, то текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка. Я понимаю, что математически это немного странно звучит, но смысл в том, что это не затраты, это "своё" :)
А если квартира покупается чисто ради денег, то да, амортизацию нужно учитывать.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 8 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 08 май 2016, 20:37

А я то рассматривал только Москву, видимо такая разница именно из-за города....

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например .... - это не инвестиции в квартиру.

Ну, да, а в контексте данной темы рассматриваются именно инвестиции.

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Konstantin » 11 май 2016, 08:22

Mimolet писал(а):Qr Bbpost текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка.

В вашем случае временная сдача квартиры в аренду - это побочный продукт основной задачи - создать базу для вашего наследника.

Аватара пользователя
oleg86
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение oleg86 » 25 июл 2016, 09:22

Инвестиция в недвижимость это относительно стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Konstantin » 25 июл 2016, 11:19

oleg86 писал(а):Qr Bbpost стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать

Наверное, хотели сказать - ее не выбирают те, кто ЛЮБИТ рисковать.

Аватара пользователя
Verner
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Поблагодарили: 4 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Verner » 31 июл 2016, 15:06

Правда ли что коммерческая недвижимость выгоднее жилой?

Аватара пользователя
oleg86
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение oleg86 » 01 авг 2016, 07:08

Konstantin, ох, да, верно исправили

Аватара пользователя
ProfitHunter
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 1 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение ProfitHunter » 09 сен 2016, 10:10

Verner писал(а):Правда ли что коммерческая недвижимость выгоднее жилой?

С бизнеса все-таки можно больше денег снять, чем с частных лиц.
Но эта недвижимость так же требует целый спектр услуг - ремонт, поддержание жизнеобеспечения.

Аватара пользователя
[email protected]
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение [email protected] » 25 сен 2016, 22:55

Можно купить землю в Крыму? Не дорого.

Аватара пользователя
pichorin
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение pichorin » 26 сен 2016, 13:04

[email protected] писал(а):Можно купить землю в Крыму? Не дорого.


В плане купить землю?


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 92 гостя