Кто инвестирует в недвижимость
Кто инвестирует в недвижимость
А какие они дивиденды приносят? Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.
Или есть другие дивиденды с квартиры?
p.s. Вот если эксклюзивные ремонты делать и продавать! но это уже совсем другая история
Или есть другие дивиденды с квартиры?
p.s. Вот если эксклюзивные ремонты делать и продавать! но это уже совсем другая история
Кто инвестирует в недвижимость
t100ta писал(а):Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.
Откуда такие скромные цифры? Когда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры. Соответственно, процентов 10-15 в год выходит даже без учёта прироста квартиры в цене.
t100ta писал(а):Или есть другие дивиденды с квартиры?
Возможность в любой момент начать использовать её по прямому назначению - для проживания в ней. Или для переселения туда каких-нибудь родственников вроде повзрослевших детей или состарившихся родителей.
Once you've won, you have to go on winning!
- Konstantin
- Инвестор
- Награды: 1
- Откуда: РФ
- :
- Благодарил (а): 27 раз
- Поблагодарили: 64 раза
- Контактная информация:
Кто инвестирует в недвижимость
Mimolet писал(а):Qr Bbpost арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры
По моему опыту - всё же несколько меньше 1% в месяц. Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры (даже с аккуратными жильцами, иначе - еще раньше), мебель и т.д., так как квартира амортизируется.
Кто инвестирует в недвижимость
Mimolet писал(а):Qr BbpostКогда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры
Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.
+правильно обращено внимание на амортизацию.
Кто инвестирует в недвижимость
Konstantin писал(а):Qr Bbpost Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры
По коммуналке - это точно. За последний год тарифы выросли раза в три. Конечно, можно повысить цену на аренду, но платежеспособность потенциальных клиентов не настолько велика.
Продаю доли Бюджетных автоматов вебмани! Цены ниже рынка на 15%! Возможен торг))
Кто инвестирует в недвижимость
t100ta писал(а):Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.
Класс жилья - пролетарский Смотрела комнаты и однушки в разных городах. В основном через Авито, хоть и чувствую, что там половина объявлений липовые. Соотношение в 1% было довольно чёткое, и знакомый агент подтвердил мою гипотезу. Но это было около 2,5 лет назад. Сейчас цены на жильё подросли существенно, а на аренду пока не так сильно, поэтому может получаться меньше 1%, да.
t100ta писал(а):+правильно обращено внимание на амортизацию.
Не факт. Я, например, не считаю затраты на ремонт и коммунальные услуги при вычислении прибыли. Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например, то текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка. Я понимаю, что математически это немного странно звучит, но смысл в том, что это не затраты, это "своё"
А если квартира покупается чисто ради денег, то да, амортизацию нужно учитывать.
Once you've won, you have to go on winning!
Кто инвестирует в недвижимость
А я то рассматривал только Москву, видимо такая разница именно из-за города....
Ну, да, а в контексте данной темы рассматриваются именно инвестиции.
Mimolet писал(а):Qr Bbpost Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например .... - это не инвестиции в квартиру.
Ну, да, а в контексте данной темы рассматриваются именно инвестиции.
- Konstantin
- Инвестор
- Награды: 1
- Откуда: РФ
- :
- Благодарил (а): 27 раз
- Поблагодарили: 64 раза
- Контактная информация:
Кто инвестирует в недвижимость
Mimolet писал(а):Qr Bbpost текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка.
В вашем случае временная сдача квартиры в аренду - это побочный продукт основной задачи - создать базу для вашего наследника.
Кто инвестирует в недвижимость
Инвестиция в недвижимость это относительно стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать
- Konstantin
- Инвестор
- Награды: 1
- Откуда: РФ
- :
- Благодарил (а): 27 раз
- Поблагодарили: 64 раза
- Контактная информация:
Кто инвестирует в недвижимость
oleg86 писал(а):Qr Bbpost стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать
Наверное, хотели сказать - ее не выбирают те, кто ЛЮБИТ рисковать.
Кто инвестирует в недвижимость
Правда ли что коммерческая недвижимость выгоднее жилой?
Кто инвестирует в недвижимость
Konstantin, ох, да, верно исправили
- ProfitHunter
- Ищущий деньги
- Благодарил (а): 1 раз
Кто инвестирует в недвижимость
Verner писал(а):Правда ли что коммерческая недвижимость выгоднее жилой?
С бизнеса все-таки можно больше денег снять, чем с частных лиц.
Но эта недвижимость так же требует целый спектр услуг - ремонт, поддержание жизнеобеспечения.
- [email protected]
- Ищущий деньги
Кто инвестирует в недвижимость
Можно купить землю в Крыму? Не дорого.
- pichorin
- Ищущий деньги
Кто инвестирует в недвижимость
- Paul Verso
- Ищущий деньги
- Поблагодарили: 2 раза
Кто инвестирует в недвижимость
Инвестируют - люди думающие, чтобы зарабатывать. А ум и бизнесовый взгляд от возраста не зависит. А вот покупают те, кому надо где-то жить. И это совсем другое.
Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 57 гостей