Кто инвестирует в недвижимость

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.

Модератор: Konstantin

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1325
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 22:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 158 раз
Поблагодарили: 151 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение investor » 29 апр 2016, 10:35

t100ta писал(а):Источник цитаты Инвестиции должны приносить дивиденды, в этом смысле недвижимость - плохой вклад

Почему?

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 00:45
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 29 апр 2016, 13:33

А какие они дивиденды приносят? Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.
Или есть другие дивиденды с квартиры?

p.s. Вот если эксклюзивные ремонты делать и продавать! но это уже совсем другая история

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 745
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 18:09
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 93 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Mimolet » 29 апр 2016, 13:51

t100ta писал(а):Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.

Откуда такие скромные цифры? Когда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры. Соответственно, процентов 10-15 в год выходит даже без учёта прироста квартиры в цене.
t100ta писал(а):Или есть другие дивиденды с квартиры?

Возможность в любой момент начать использовать её по прямому назначению - для проживания в ней. Или для переселения туда каких-нибудь родственников вроде повзрослевших детей или состарившихся родителей.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 558
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 17:29
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 54 раза
Контактная информация:

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Konstantin » 29 апр 2016, 15:50

Mimolet писал(а):Источник цитаты арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры

По моему опыту - всё же несколько меньше 1% в месяц. Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры (даже с аккуратными жильцами, иначе - еще раньше), мебель и т.д., так как квартира амортизируется.

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 00:45
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 30 апр 2016, 20:15

Mimolet писал(а):Источник цитатыКогда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры

Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.

+правильно обращено внимание на амортизацию.

Аватара пользователя
Strong
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 30 июн 2015, 23:37
Награды: 11
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема Активный пользователь месяца Группа Вконтакте
Благодарил (а): 138 раз
Поблагодарили: 104 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Strong » 08 май 2016, 00:30

Konstantin писал(а):Источник цитаты Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры

По коммуналке - это точно. За последний год тарифы выросли раза в три. Конечно, можно повысить цену на аренду, но платежеспособность потенциальных клиентов не настолько велика.
Продаю доли Бюджетных автоматов вебмани! Цены ниже рынка на 15%! Возможен торг))

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 745
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 18:09
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 93 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Mimolet » 08 май 2016, 19:03

t100ta писал(а):Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.

Класс жилья - пролетарский :) Смотрела комнаты и однушки в разных городах. В основном через Авито, хоть и чувствую, что там половина объявлений липовые. Соотношение в 1% было довольно чёткое, и знакомый агент подтвердил мою гипотезу. Но это было около 2,5 лет назад. Сейчас цены на жильё подросли существенно, а на аренду пока не так сильно, поэтому может получаться меньше 1%, да.
t100ta писал(а):+правильно обращено внимание на амортизацию.

Не факт. Я, например, не считаю затраты на ремонт и коммунальные услуги при вычислении прибыли. Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например, то текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка. Я понимаю, что математически это немного странно звучит, но смысл в том, что это не затраты, это "своё" :)
А если квартира покупается чисто ради денег, то да, амортизацию нужно учитывать.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 00:45
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 08 май 2016, 21:37

А я то рассматривал только Москву, видимо такая разница именно из-за города....

Mimolet писал(а):Источник цитаты Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например .... - это не инвестиции в квартиру.

Ну, да, а в контексте данной темы рассматриваются именно инвестиции.

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 558
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 17:29
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 54 раза
Контактная информация:

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Konstantin » 11 май 2016, 09:22

Mimolet писал(а):Источник цитаты текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка.

В вашем случае временная сдача квартиры в аренду - это побочный продукт основной задачи - создать базу для вашего наследника.

Аватара пользователя
oleg86
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 28
Зарегистрирован: 18 июл 2016, 12:24
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение oleg86 » 25 июл 2016, 10:22

Инвестиция в недвижимость это относительно стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 17 гостей