Форум инвесторов и инвестиций

А какие они дивиденды приносят? Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.
Или есть другие дивиденды с квартиры?

p.s. Вот если эксклюзивные ремонты делать и продавать! но это уже совсем другая история

t100ta писал(а):Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.

Откуда такие скромные цифры? Когда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры. Соответственно, процентов 10-15 в год выходит даже без учёта прироста квартиры в цене.

t100ta писал(а):Или есть другие дивиденды с квартиры?

Возможность в любой момент начать использовать её по прямому назначению - для проживания в ней. Или для переселения туда каких-нибудь родственников вроде повзрослевших детей или состарившихся родителей.

Mimolet писал(а):Qr Bbpost арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры

По моему опыту - всё же несколько меньше 1% в месяц. Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры (даже с аккуратными жильцами, иначе - еще раньше), мебель и т.д., так как квартира амортизируется.

Mimolet писал(а):Qr BbpostКогда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры

Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.

+правильно обращено внимание на амортизацию.

Konstantin писал(а):Qr Bbpost Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры

По коммуналке - это точно. За последний год тарифы выросли раза в три. Конечно, можно повысить цену на аренду, но платежеспособность потенциальных клиентов не настолько велика.

t100ta писал(а):Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.

Класс жилья - пролетарский Смотрела комнаты и однушки в разных городах. В основном через Авито, хоть и чувствую, что там половина объявлений липовые. Соотношение в 1% было довольно чёткое, и знакомый агент подтвердил мою гипотезу. Но это было около 2,5 лет назад. Сейчас цены на жильё подросли существенно, а на аренду пока не так сильно, поэтому может получаться меньше 1%, да.

t100ta писал(а):+правильно обращено внимание на амортизацию.

Не факт. Я, например, не считаю затраты на ремонт и коммунальные услуги при вычислении прибыли. Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например, то текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка. Я понимаю, что математически это немного странно звучит, но смысл в том, что это не затраты, это "своё"
А если квартира покупается чисто ради денег, то да, амортизацию нужно учитывать.

А я то рассматривал только Москву, видимо такая разница именно из-за города....

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например .... - это не инвестиции в квартиру.

Ну, да, а в контексте данной темы рассматриваются именно инвестиции.

Mimolet писал(а):Qr Bbpost текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка.

В вашем случае временная сдача квартиры в аренду - это побочный продукт основной задачи - создать базу для вашего наследника.

Инвестиция в недвижимость это относительно стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать

oleg86 писал(а):Qr Bbpost стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать

Наверное, хотели сказать - ее не выбирают те, кто ЛЮБИТ рисковать.

Правда ли что коммерческая недвижимость выгоднее жилой?

Konstantin, ох, да, верно исправили

Verner писал(а):Правда ли что коммерческая недвижимость выгоднее жилой?

С бизнеса все-таки можно больше денег снять, чем с частных лиц.
Но эта недвижимость так же требует целый спектр услуг - ремонт, поддержание жизнеобеспечения.

Можно купить землю в Крыму? Не дорого.

[email protected] писал(а):Можно купить землю в Крыму? Не дорого.

В плане купить землю?

Инвестируют - люди думающие, чтобы зарабатывать. А ум и бизнесовый взгляд от возраста не зависит. А вот покупают те, кому надо где-то жить. И это совсем другое.