Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
heygand_i
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 21 май 2019, 20:24

Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?

Сообщение heygand_i » 21 май 2019, 20:30

Почему то большинство "опытных" коммерсов так наелись недвижкой, что из-за своего пуза не видят других вариантов...
Уже смешно становиться смотреть, как кучка жалких людишек борется за помещение стоимостью 5-6 млн. $, которое они будут окупать лет 5 минимум.
А все почему? Все относительно просто, вкладываешь деньги, ждешь лет 5-10 и начинаешь пожинать плоды...
Кто занимается подобными делами, скажите какой смысл так надолго зарывать деньги? Да, железобетонные вложения, они всегда при тебе, да, можно потрогать, если вдруг что- продать. Но стоит ли все это многолетнего ожидания. И все ради собственного блага, никак иначе.
Почему бы не посмотреть в сторону людей, сделать что-то полезное не только для себя, но и для других людей, которые скажут тебе спасибо?

Речь пойдет о девелопменте земельных участков Московской области.
Ответьте себе на вопрос, что вы можете купить из коммерции за 10-15 миллионов? И сколько у вас это будет окупаться?
А теперь посмотрим на другую возможность работы этих денег- покупку земли с целью дальнейшей реализации (девелопмента), ,без застройки!
Схема такова: покупка земли- составление плана поселка и межевания, подготовка документов- регистрация поселка в местной администрации- межевание участков- облагораживание территории (газ, свет, дороги)- реализация участков.

Какой участок земли можно купить за эти же деньги в 90-140 км от МКАД?
За 10-15 млн. можно купить вполне хороший участок площадью 45-90 Га. А это примерно 250-500 земельных участков по 10-20 соток.
Большинство думает, и зачастую это является стереотипом, что никому такие участки не нужны, и в жизни их не продать... Но пардоньте, кто мешает вам посмотреть на карте, каких размеров поселки продаются в за 100 км от МКАДА?
Население Москвы >12 млн. и ваши 300-500 участков это смешно!
В большинстве случаев "девелоперы старого образца" пытаются сразу застроить все к чертям своими некчемными домами, отбирая право выбора у покупателей и в конечном итоге- отгораживая себя от них.

Если пойти другим путем, что и делает сейчас большинство "молодых" девелоперов, и сделать участок пригодный для жизни людей, сделать такую инфраструктуру, чтобы людям хотелось к нам приехать вновь и вновь, то все стереотипы сразу отпадут. Ключевое тут- ДЛЯ ЛЮДЕЙ.

Посмотрите ради интереса участки за 100-120 км от МКАД, очень много интересных вариантов, есть даже с готовой планировкой межевания.
Все это в пределах 10-15 млн.

Почему >100 км от МКАД?
Во-первых, цена- такие участки очень дешево стоят на стадии земли.
Во-вторых, тихое место, возможность отдохнуть от городской суеты.
К тому же, от Москвы ехать около полутора- двух часов, что вполне нормально.

По реализации
Готовый поселок (утвержденный проект планировки и застройки), продать можно за год- два.
Начинать с малого- 100 тыс. за участок и постепенно поднимая цену. С нынешними медиа-технологиями как горячие пирожки пойдут.
Из практики, хорошо себя показали в работе банеры и реклама в автобусах по направлению к нашему участку.
Процентов 30-40 (иногда бывает и больше половины) покупают местные жители в радиусе 10-30 км.
Некоторые видя заманчивую цену и инфраструктуру участка покупают "про запас"- может детям пригодится.
Окупаемость среднестатистического участка при правильном подходе- около полугода, ваша недвижка тихо курит...

Сейчас перед летом самый сезон для покупки подобной земли, я уже прикупил несколько участков, так что работы на лето хватит :nyam:
И да, забыл сказать что это занятие не для всех, "старикам" здесь не место, только молодая кровь!
Если думать о людях, то проблем никаких не будет и деньги к вам придут.

Подводя итог, хочу сказать чтобы вы задумались над тем куда вкладывать свои деньжата и какую пользу они принесут людям (а не только вам).

Иметь свой поселок это определенно круто.

Аватара пользователя
Pavlycha

Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?

Сообщение Pavlycha » 09 июн 2019, 23:30

Интересная идея, но труднореализуемая т.к. для начала, нужно найти большую площадь свободной земли, недалеко от крупного населенного пункта с прилегающими к этому участку коммуникациями. Второй момент, вам одному или компании никогда не выделят землю под строительство коттеджей без уже сформированных желающих получить в дальнейшем эту землю. Придется искать 150-200 "желающих", для реализации этого проекта. И еще, будет очень сомнительно оформлять одной выпиской из ЕГРН на земельный участок такую огромную площадь земли т.к. потом может нагрянуть прокуратура с проверками. Единственный выход это оптимизировать таким образом заброшенное дачное садоводство, которое числиться на бумаге и имеет минимально количество садоводов+землю. Вот тогда что-то получиться, он все равно через головную боль)).

Аватара пользователя
Dmitriy_Grinevich
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 10 июн 2019, 02:27

Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?

Сообщение Dmitriy_Grinevich » 10 июн 2019, 02:47

Pavlycha писал(а):Интересная идея, но труднореализуемая т.к. для начала, нужно найти большую площадь свободной земли, недалеко от крупного населенного пункта с прилегающими к этому участку коммуникациями. Второй момент, вам одному или компании никогда не выделят землю под строительство коттеджей без уже сформированных желающих получить в дальнейшем эту землю. Придется искать 150-200 "желающих", для реализации этого проекта. И еще, будет очень сомнительно оформлять одной выпиской из ЕГРН на земельный участок такую огромную площадь земли т.к. потом может нагрянуть прокуратура с проверками. Единственный выход это оптимизировать таким образом заброшенное дачное садоводство, которое числиться на бумаге и имеет минимально количество садоводов+землю. Вот тогда что-то получиться, он все равно через головную боль)).

Мне как-то предлагали влиться в подобную схему сотрудничества. Я отказался как раз из-за вот таких неясных моментов в оформлении земли. Как по мне, для того что бы такое провернуть, нужна хорошая команда юристов-профессионалов.

Аватара пользователя
EstateInvestMan
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 21:53

Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?

Сообщение EstateInvestMan » 11 июн 2019, 17:12

Поезд таких бизнес-проЖектов уже ушел. Все ликвидное прибрано ленд-лордами и уже давно.
Но и они сейчас выпрыгнуть не могут ).
Вывод: Нужна недвижимость, которая может ПАССИВНО ГЕНЕРИРОВАТЬ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.
Типа гостиниц, мини-отелей.
Тут на любой вкус, цвет и кошелек. Да, 100% годовых никто не "наобещает" это НЕ реально нигде сейчас.
Но свои 20% стабильно рантье имеет. Плюс никто не отменял рост капитализации самого актива при удачном выборе объекта.


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 31 гость