Почему то большинство "опытных" коммерсов так наелись недвижкой, что из-за своего пуза не видят других вариантов...
Уже смешно становиться смотреть, как кучка жалких людишек борется за помещение стоимостью 5-6 млн. $, которое они будут окупать лет 5 минимум.
А все почему? Все относительно просто, вкладываешь деньги, ждешь лет 5-10 и начинаешь пожинать плоды...
Кто занимается подобными делами, скажите какой смысл так надолго зарывать деньги? Да, железобетонные вложения, они всегда при тебе, да, можно потрогать, если вдруг что- продать. Но стоит ли все это многолетнего ожидания. И все ради собственного блага, никак иначе.
Почему бы не посмотреть в сторону людей, сделать что-то полезное не только для себя, но и для других людей, которые скажут тебе спасибо?
Речь пойдет о девелопменте земельных участков Московской области.
Ответьте себе на вопрос, что вы можете купить из коммерции за 10-15 миллионов? И сколько у вас это будет окупаться?
А теперь посмотрим на другую возможность работы этих денег- покупку земли с целью дальнейшей реализации (девелопмента), ,без застройки!
Схема такова: покупка земли- составление плана поселка и межевания, подготовка документов- регистрация поселка в местной администрации- межевание участков- облагораживание территории (газ, свет, дороги)- реализация участков.
Какой участок земли можно купить за эти же деньги в 90-140 км от МКАД?
За 10-15 млн. можно купить вполне хороший участок площадью 45-90 Га. А это примерно 250-500 земельных участков по 10-20 соток.
Большинство думает, и зачастую это является стереотипом, что никому такие участки не нужны, и в жизни их не продать... Но пардоньте, кто мешает вам посмотреть на карте, каких размеров поселки продаются в за 100 км от МКАДА?
Население Москвы >12 млн. и ваши 300-500 участков это смешно!
В большинстве случаев "девелоперы старого образца" пытаются сразу застроить все к чертям своими некчемными домами, отбирая право выбора у покупателей и в конечном итоге- отгораживая себя от них.
Если пойти другим путем, что и делает сейчас большинство "молодых" девелоперов, и сделать участок пригодный для жизни людей, сделать такую инфраструктуру, чтобы людям хотелось к нам приехать вновь и вновь, то все стереотипы сразу отпадут. Ключевое тут- ДЛЯ ЛЮДЕЙ.
Посмотрите ради интереса участки за 100-120 км от МКАД, очень много интересных вариантов, есть даже с готовой планировкой межевания.
Все это в пределах 10-15 млн.
Почему >100 км от МКАД?
Во-первых, цена- такие участки очень дешево стоят на стадии земли.
Во-вторых, тихое место, возможность отдохнуть от городской суеты.
К тому же, от Москвы ехать около полутора- двух часов, что вполне нормально.
По реализации
Готовый поселок (утвержденный проект планировки и застройки), продать можно за год- два.
Начинать с малого- 100 тыс. за участок и постепенно поднимая цену. С нынешними медиа-технологиями как горячие пирожки пойдут.
Из практики, хорошо себя показали в работе банеры и реклама в автобусах по направлению к нашему участку.
Процентов 30-40 (иногда бывает и больше половины) покупают местные жители в радиусе 10-30 км.
Некоторые видя заманчивую цену и инфраструктуру участка покупают "про запас"- может детям пригодится.
Окупаемость среднестатистического участка при правильном подходе- около полугода, ваша недвижка тихо курит...
Сейчас перед летом самый сезон для покупки подобной земли, я уже прикупил несколько участков, так что работы на лето хватит
И да, забыл сказать что это занятие не для всех, "старикам" здесь не место, только молодая кровь!
Если думать о людях, то проблем никаких не будет и деньги к вам придут.
Подводя итог, хочу сказать чтобы вы задумались над тем куда вкладывать свои деньжата и какую пользу они принесут людям (а не только вам).
Иметь свой поселок это определенно круто.
Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?
Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?
Интересная идея, но труднореализуемая т.к. для начала, нужно найти большую площадь свободной земли, недалеко от крупного населенного пункта с прилегающими к этому участку коммуникациями. Второй момент, вам одному или компании никогда не выделят землю под строительство коттеджей без уже сформированных желающих получить в дальнейшем эту землю. Придется искать 150-200 "желающих", для реализации этого проекта. И еще, будет очень сомнительно оформлять одной выпиской из ЕГРН на земельный участок такую огромную площадь земли т.к. потом может нагрянуть прокуратура с проверками. Единственный выход это оптимизировать таким образом заброшенное дачное садоводство, которое числиться на бумаге и имеет минимально количество садоводов+землю. Вот тогда что-то получиться, он все равно через головную боль)).
- Dmitriy_Grinevich
- Ищущий деньги
Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?
Pavlycha писал(а):Интересная идея, но труднореализуемая т.к. для начала, нужно найти большую площадь свободной земли, недалеко от крупного населенного пункта с прилегающими к этому участку коммуникациями. Второй момент, вам одному или компании никогда не выделят землю под строительство коттеджей без уже сформированных желающих получить в дальнейшем эту землю. Придется искать 150-200 "желающих", для реализации этого проекта. И еще, будет очень сомнительно оформлять одной выпиской из ЕГРН на земельный участок такую огромную площадь земли т.к. потом может нагрянуть прокуратура с проверками. Единственный выход это оптимизировать таким образом заброшенное дачное садоводство, которое числиться на бумаге и имеет минимально количество садоводов+землю. Вот тогда что-то получиться, он все равно через головную боль)).
Мне как-то предлагали влиться в подобную схему сотрудничества. Я отказался как раз из-за вот таких неясных моментов в оформлении земли. Как по мне, для того что бы такое провернуть, нужна хорошая команда юристов-профессионалов.
- EstateInvestMan
- Ищущий деньги
Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?
Поезд таких бизнес-проЖектов уже ушел. Все ликвидное прибрано ленд-лордами и уже давно.
Но и они сейчас выпрыгнуть не могут ).
Вывод: Нужна недвижимость, которая может ПАССИВНО ГЕНЕРИРОВАТЬ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.
Типа гостиниц, мини-отелей.
Тут на любой вкус, цвет и кошелек. Да, 100% годовых никто не "наобещает" это НЕ реально нигде сейчас.
Но свои 20% стабильно рантье имеет. Плюс никто не отменял рост капитализации самого актива при удачном выборе объекта.
Но и они сейчас выпрыгнуть не могут ).
Вывод: Нужна недвижимость, которая может ПАССИВНО ГЕНЕРИРОВАТЬ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.
Типа гостиниц, мини-отелей.
Тут на любой вкус, цвет и кошелек. Да, 100% годовых никто не "наобещает" это НЕ реально нигде сейчас.
Но свои 20% стабильно рантье имеет. Плюс никто не отменял рост капитализации самого актива при удачном выборе объекта.
Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 508 гостей