Девелопмент земельных участков выгоднее недвижки?
Добавлено: 21 май 2019, 19:30
Почему то большинство "опытных" коммерсов так наелись недвижкой, что из-за своего пуза не видят других вариантов...
Уже смешно становиться смотреть, как кучка жалких людишек борется за помещение стоимостью 5-6 млн. $, которое они будут окупать лет 5 минимум.
А все почему? Все относительно просто, вкладываешь деньги, ждешь лет 5-10 и начинаешь пожинать плоды...
Кто занимается подобными делами, скажите какой смысл так надолго зарывать деньги? Да, железобетонные вложения, они всегда при тебе, да, можно потрогать, если вдруг что- продать. Но стоит ли все это многолетнего ожидания. И все ради собственного блага, никак иначе.
Почему бы не посмотреть в сторону людей, сделать что-то полезное не только для себя, но и для других людей, которые скажут тебе спасибо?
Речь пойдет о девелопменте земельных участков Московской области.
Ответьте себе на вопрос, что вы можете купить из коммерции за 10-15 миллионов? И сколько у вас это будет окупаться?
А теперь посмотрим на другую возможность работы этих денег- покупку земли с целью дальнейшей реализации (девелопмента), ,без застройки!
Схема такова: покупка земли- составление плана поселка и межевания, подготовка документов- регистрация поселка в местной администрации- межевание участков- облагораживание территории (газ, свет, дороги)- реализация участков.
Какой участок земли можно купить за эти же деньги в 90-140 км от МКАД?
За 10-15 млн. можно купить вполне хороший участок площадью 45-90 Га. А это примерно 250-500 земельных участков по 10-20 соток.
Большинство думает, и зачастую это является стереотипом, что никому такие участки не нужны, и в жизни их не продать... Но пардоньте, кто мешает вам посмотреть на карте, каких размеров поселки продаются в за 100 км от МКАДА?
Население Москвы >12 млн. и ваши 300-500 участков это смешно!
В большинстве случаев "девелоперы старого образца" пытаются сразу застроить все к чертям своими некчемными домами, отбирая право выбора у покупателей и в конечном итоге- отгораживая себя от них.
Если пойти другим путем, что и делает сейчас большинство "молодых" девелоперов, и сделать участок пригодный для жизни людей, сделать такую инфраструктуру, чтобы людям хотелось к нам приехать вновь и вновь, то все стереотипы сразу отпадут. Ключевое тут- ДЛЯ ЛЮДЕЙ.
Посмотрите ради интереса участки за 100-120 км от МКАД, очень много интересных вариантов, есть даже с готовой планировкой межевания.
Все это в пределах 10-15 млн.
Почему >100 км от МКАД?
Во-первых, цена- такие участки очень дешево стоят на стадии земли.
Во-вторых, тихое место, возможность отдохнуть от городской суеты.
К тому же, от Москвы ехать около полутора- двух часов, что вполне нормально.
По реализации
Готовый поселок (утвержденный проект планировки и застройки), продать можно за год- два.
Начинать с малого- 100 тыс. за участок и постепенно поднимая цену. С нынешними медиа-технологиями как горячие пирожки пойдут.
Из практики, хорошо себя показали в работе банеры и реклама в автобусах по направлению к нашему участку.
Процентов 30-40 (иногда бывает и больше половины) покупают местные жители в радиусе 10-30 км.
Некоторые видя заманчивую цену и инфраструктуру участка покупают "про запас"- может детям пригодится.
Окупаемость среднестатистического участка при правильном подходе- около полугода, ваша недвижка тихо курит...
Сейчас перед летом самый сезон для покупки подобной земли, я уже прикупил несколько участков, так что работы на лето хватит
И да, забыл сказать что это занятие не для всех, "старикам" здесь не место, только молодая кровь!
Если думать о людях, то проблем никаких не будет и деньги к вам придут.
Подводя итог, хочу сказать чтобы вы задумались над тем куда вкладывать свои деньжата и какую пользу они принесут людям (а не только вам).
Иметь свой поселок это определенно круто.
Уже смешно становиться смотреть, как кучка жалких людишек борется за помещение стоимостью 5-6 млн. $, которое они будут окупать лет 5 минимум.
А все почему? Все относительно просто, вкладываешь деньги, ждешь лет 5-10 и начинаешь пожинать плоды...
Кто занимается подобными делами, скажите какой смысл так надолго зарывать деньги? Да, железобетонные вложения, они всегда при тебе, да, можно потрогать, если вдруг что- продать. Но стоит ли все это многолетнего ожидания. И все ради собственного блага, никак иначе.
Почему бы не посмотреть в сторону людей, сделать что-то полезное не только для себя, но и для других людей, которые скажут тебе спасибо?
Речь пойдет о девелопменте земельных участков Московской области.
Ответьте себе на вопрос, что вы можете купить из коммерции за 10-15 миллионов? И сколько у вас это будет окупаться?
А теперь посмотрим на другую возможность работы этих денег- покупку земли с целью дальнейшей реализации (девелопмента), ,без застройки!
Схема такова: покупка земли- составление плана поселка и межевания, подготовка документов- регистрация поселка в местной администрации- межевание участков- облагораживание территории (газ, свет, дороги)- реализация участков.
Какой участок земли можно купить за эти же деньги в 90-140 км от МКАД?
За 10-15 млн. можно купить вполне хороший участок площадью 45-90 Га. А это примерно 250-500 земельных участков по 10-20 соток.
Большинство думает, и зачастую это является стереотипом, что никому такие участки не нужны, и в жизни их не продать... Но пардоньте, кто мешает вам посмотреть на карте, каких размеров поселки продаются в за 100 км от МКАДА?
Население Москвы >12 млн. и ваши 300-500 участков это смешно!
В большинстве случаев "девелоперы старого образца" пытаются сразу застроить все к чертям своими некчемными домами, отбирая право выбора у покупателей и в конечном итоге- отгораживая себя от них.
Если пойти другим путем, что и делает сейчас большинство "молодых" девелоперов, и сделать участок пригодный для жизни людей, сделать такую инфраструктуру, чтобы людям хотелось к нам приехать вновь и вновь, то все стереотипы сразу отпадут. Ключевое тут- ДЛЯ ЛЮДЕЙ.
Посмотрите ради интереса участки за 100-120 км от МКАД, очень много интересных вариантов, есть даже с готовой планировкой межевания.
Все это в пределах 10-15 млн.
Почему >100 км от МКАД?
Во-первых, цена- такие участки очень дешево стоят на стадии земли.
Во-вторых, тихое место, возможность отдохнуть от городской суеты.
К тому же, от Москвы ехать около полутора- двух часов, что вполне нормально.
По реализации
Готовый поселок (утвержденный проект планировки и застройки), продать можно за год- два.
Начинать с малого- 100 тыс. за участок и постепенно поднимая цену. С нынешними медиа-технологиями как горячие пирожки пойдут.
Из практики, хорошо себя показали в работе банеры и реклама в автобусах по направлению к нашему участку.
Процентов 30-40 (иногда бывает и больше половины) покупают местные жители в радиусе 10-30 км.
Некоторые видя заманчивую цену и инфраструктуру участка покупают "про запас"- может детям пригодится.
Окупаемость среднестатистического участка при правильном подходе- около полугода, ваша недвижка тихо курит...
Сейчас перед летом самый сезон для покупки подобной земли, я уже прикупил несколько участков, так что работы на лето хватит
И да, забыл сказать что это занятие не для всех, "старикам" здесь не место, только молодая кровь!
Если думать о людях, то проблем никаких не будет и деньги к вам придут.
Подводя итог, хочу сказать чтобы вы задумались над тем куда вкладывать свои деньжата и какую пользу они принесут людям (а не только вам).
Иметь свой поселок это определенно круто.