Покупка и сдача в аренду коммерческой недвижимости

Bablostan · Сообщение **Bablostan** » 15 сен 2015, 11:33

Хоть и есть специальный подфорум про недвижимость решил создать тему здесь - во-первых нужно развивать раздел, во вторых хочу посмотреть на эту деятельность как на бизнес. Общая схема:
Покупка нежилого помещения в хорошем месте и сдача его в аренду.
Плюсы:
1. Один раз вложил деньги затем постоянно имеешь доход
2. Не нужны наемные работники (по крайней мере на начальных этапах)
3. Можно заниматься другой деятельностью этот бизнес работает сам.

Минусы:
1. Высокий порог входа- коммерческая недвижимость обычно дорогая.
2. Поиск арендатора (хотя если хорошее и проходное место, то этот минус отпадает)

По моему выглядит все довольно привлекательно. Как думаете?

RomInvest · Сообщение **RomInvest** » 18 сен 2015, 12:02

Ну так то вроде очевидно все если деньги в больших количествах есть то бизнес вполне себе норм, если брать под это кредит уже надо считать, есть вероятность, что доход от аренды не будет покрывать выплаты по кредиту, а кому это надо?

lekar89 · Сообщение **lekar89** » 18 сен 2015, 14:25

Bablostan писал(а):Qr Bbpost 1. Один раз вложил деньги затем постоянно имеешь доход

меня смущает окупаемость недвижимости и возможность её быстро продать.
В кризис недвижимость падает в цене первой да и не продашь её быстро.

Bablostan · Сообщение **Bablostan** » 18 сен 2015, 15:43

lekar89 писал(а):Qr Bbpost меня смущает окупаемость недвижимости и возможность её быстро продать.

Так мы покупаем чтоб сдавать, зачем продавать?

lekar89 писал(а):Qr Bbpost В кризис недвижимость падает в цене первой да и не продашь её быстро.

Как раз в кризис надо покупать

Или пережидать его сдавая.

Bliz · Сообщение **Bliz** » 21 сен 2015, 16:29

Bablostan писал(а):Qr Bbpost
Так мы покупаем чтоб сдавать, зачем продавать?

Ну так ведь можно приобрести недвижимость при помощи долевого. Это значительно дешевле готовой недвижки. А по окончании строительства продать по рыночной цене.

Bablostan · Сообщение **Bablostan** » 21 сен 2015, 18:22

Bliz писал(а):Qr Bbpost Ну так ведь можно приобрести недвижимость при помощи долевого. Это значительно дешевле готовой недвижки. А по окончании строительства продать по рыночной цене.

Я так понимаю речь идет о покупке доли в объекте на стадии строительства?

lekar89 · Сообщение **lekar89** » 22 сен 2015, 12:39

Bablostan писал(а):Qr Bbpost Я так понимаю речь идет о покупке доли в объекте на стадии строительства?

Не я думаю тут именно полностью, а долю иметь тут и выгода не большая и срок большой(я говорю лишь о малых долях )

RomInvest · Сообщение **RomInvest** » 22 сен 2015, 19:07

lekar89 писал(а):
Bablostan писал(а):Qr Bbpost Я так понимаю речь идет о покупке доли в объекте на стадии строительства?

Не я думаю тут именно полностью, а долю иметь тут и выгода не большая и срок большой(я говорю лишь о малых долях )

Если иметь малую долю, то нельзя влиять на принятие решений по объекту наскольк я понимаю...

lekar89 · Сообщение **lekar89** » 25 сен 2015, 12:25

investor писал(а):Qr Bbpost Если иметь малую долю, то нельзя влиять на принятие решений по объекту наскольк я понимаю...

Чтобы приобрести существенную часть в любом случае нужна стартовая сумма. Ну а если есть деньги на покупку любой недвижимости, то её сдавать в аренду будет надёжнее, чем искать непроверенных застройщиков.

Bablostan · Сообщение **Bablostan** » 25 сен 2015, 13:20

Мне тоже кажется что надо или кредит или за свои, всякие долевые участия до добра обычно не доводят ]:->

Strong · Сообщение **Strong** » 25 сен 2015, 23:32

Bablostan писал(а):Qr Bbpost всякие долевые участия до добра обычно не доводят

Ну да - долевое участие означает отсутствие собственности и только призрачные гарантии от застройщика, которого в глаза никогда не видел. А если ещё и через посредников.... то концы никогда не найдёшь уж точно.

RomInvest · Сообщение **RomInvest** » 02 ноя 2015, 04:27

Еще возможно долевое участие с родственниками или другими людьми, которым можно доверять всерьез....

Bablostan · Сообщение **Bablostan** » 02 ноя 2015, 14:49

investor писал(а):Еще возможно долевое участие с родственниками или другими людьми, которым можно доверять всерьез....

Я бы родственников вычеркнул из этого списка, особенно по линии жены

Phryne · Сообщение **Phryne** » 13 фев 2016, 11:35

investor писал(а):Qr Bbpost Еще возможно долевое участие с родственниками или другими людьми, которым можно доверять всерьез....

Никогда не начинайте бизнес с родственниками или друзьями. Лишитесь либо бизнеса, либо родственников, либо и того, и другого.

Bablostan · Сообщение **Bablostan** » 13 фев 2016, 12:47

Phryne писал(а):
investor писал(а):Qr Bbpost Еще возможно долевое участие с родственниками или другими людьми, которым можно доверять всерьез....

Никогда не начинайте бизнес с родственниками или друзьями. Лишитесь либо бизнеса, либо родственников, либо и того, и другого.

Ну на самом деле родственники разные бывают, думаю есть много примеров успешных семейных бизнесов.

lekar89 · Сообщение **lekar89** » 03 май 2016, 20:39

Bablostan писал(а):Qr Bbpost думаю есть много примеров успешных семейных бизнесов

Смотря как посмотреть. Бизнес-кланы да, реально существуют. Ну а в нашей стране ни с друзьями ни с родственниками лучше не связываться в бизнесе.

Konstantin · Сообщение **Konstantin** » 04 май 2016, 06:36

lekar89 писал(а):Qr Bbpost Ну а в нашей стране ни с друзьями ни с родственниками лучше не связываться в бизнесе.

Почему вы особо выделяете именно нашу страну?

t100ta · Сообщение **t100ta** » 04 май 2016, 21:19

lekar89 писал(а):
Bablostan писал(а):Qr Bbpost думаю есть много примеров успешных семейных бизнесов
в нашей стране ни с друзьями ни с родственниками лучше не связываться в бизнесе.

Не соглашусь, всё от людей зависит. Хотя, не буду лукавить, много случаев, когда отношения портятся именно из-за совместных дел (и не обязательно бизнес - даже при делёжке недвижимости), но нельзя всех под одну гребенку.
У меня отношения (по большей части) со всеми родственниками хорошие, но с одними я был бы готов разделить бизнес (или другие финансовые дела), а с другими - нет (не потому-что они плохие, просто нет уверенности в них (речь именно об отсутствии уверенности, а не о наличии неуверенности)). И с некоторыми друзьями я вполне могу разделить финансовые дела, даже безо всякого нотариуса.
И мне, видимо, доверяют: один знакомый (даже не совсем друг), когда ему реально армия светила (он один жил и родственников близких не было) сказал, что квартиру мне оставит, что бы я её сдавал, а по его возвращению ему всю бы сумму отдал (слава Богу его тогда не забрали, но он реально к этому готов был).
Это всё слова, а из реального опыта: вкладывались совместно с одними родственниками в недвижимость (несколько раз), проблем особо не возникало.
Сейчас на другого родственника кредит взял (он не мог, у него плохая кредитная история, но выплачивать может и есть (на крайний случай) "подушка безопасности").

RomInvest · Сообщение **RomInvest** » 04 май 2016, 23:43

t100ta писал(а):Qr Bbpost Сейчас на другого родственника кредит взял (он не мог, у него плохая кредитная история, но выплачивать может и есть (на крайний случай) "подушка безопасности").

Ох и рисковый Вы человек...

Strong · Сообщение **Strong** » 07 май 2016, 23:37

investor писал(а):Qr Bbpost Ох и рисковый Вы человек...

Кто не рискует, то не пьёт шампанского. Хотя брать кредиты на родственников, думаю, дурной тон. Но если бизнес реально нуждается в кредите, то такой поступок вполне оправдан.

Mimolet · Сообщение **Mimolet** » 08 май 2016, 19:19

Что-то мы ушли от обсуждения коммерческой недвижимости в дела семейные. Предлагаю создать отдельную тему о ведении бизнеса с родственниками либо о совместных инвестициях.

RomInvest · Сообщение **RomInvest** » 10 май 2016, 21:13

lekar89 писал(а):Qr Bbpost Ну а если есть деньги на покупку любой недвижимости, то её сдавать в аренду будет надёжнее, чем искать непроверенных застройщиков.

И сразу после покупки можно начинать поиск арендаторов, а не ждать пока достроят и сделают ремонт.

MashaKonsalt

А я у нас с мужем консалтинговая компания и часто приходится арендовать помещение под офис, и после нескольких неудачных съёмов, наконец-то нашли очень выгодную и не дорогую компанию

!	Сообщение из: Mimolet
	удалено модератором

и теперь когда нам нужно помещение, мы обращаемся только к ним. Дело ещё в том, что они сдают в аренду свои собственные помещения и соответственно не делают наценку на свои объекты, получается не дорого. Плюс ко всему есть из чего выбрать, у них большая база коммерческих объектов и при необходимости можно выбрать не только торговые помещения, склады на выгодных условиях, или производственные площади, но и приобрести квартиру от собственника. Да и со временем они не затягивают, благодаря этой компании можно офис снять реально в течении часа. И всё это на выгодных условиях.

Sanek · Сообщение **Sanek** » 10 мар 2017, 03:40

Bablostan писал(а):Мне тоже кажется что надо или кредит или за свои, всякие долевые участия до добра обычно не доводят

Если знаешь, куда именно вложить, то добра много можно получить))
В том числе и в долевые участия.