Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
lekar89
Предприниматель
Предприниматель
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 19 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение lekar89 » 07 дек 2015, 13:37

Извечный вопрос: инвестировать в недвижимость или нет?
С 2001 по 2008 годы все мы наблюдали за ростом благосостояния наших соотечественников и "плавным" ростом стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичных рынках в пять, а то и десять раз. Кризис 2008 года немного замедлил темпы роста стоимости жилья в долларовом эквиваленте, в гривне же рост продолжал быт стемительным.
И вот, в послекризисные годы 2009-2013жильё хоть и стоило немало, но всё же инвестиции в него приносили от 6 до 8 процентов годовых в долларовом эквиваленте, что составляло окупаемость инвестиций в течение 10-12 лет.
Последовавшая в 2013-2014 годах нестабильность привела к серьёзному обвалу гривны, снижении стоимости аренды жилья и общей стоимости недвижимости до 15-20% в экономически благополучных регионах. В нестабильных же регионах жильё просто обесценилось.
Это привело к снижению годовой доходности при сдаче жилья в аренду до 5-6 процентов в долларовом исчислении и увеличении сроков окупаемости недвижимости до 15-20 лет.
В свете сказанного хочется узнать мнение форумчан, действительно ли стоит покупать сейчас недвижимость и является ли это направление финансовой деятельности на сегодня перспективным? Стоит ли покупать недвижимость зарубежом и в каких странах?

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 114 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 07 дек 2015, 15:48

ИМХО, нужно подходить индивидуально по каждому объекту недвижимости и считать среднюю доходность/срок окупаемости. Сейчас цены настолько разные, что можно очень недорого прикупить квартиру, тем самым уменьшив срок окупаемости на несколько лет.
Кроме того, недвижимость - это реальный актив, и для многих инвесторов нет ему альтернативы.

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 198 раз
Поблагодарили: 188 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Bablostan » 07 дек 2015, 16:33

curious писал(а):Qr Bbpost Кроме того, недвижимость - это реальный актив, и для многих инвесторов нет ему альтернативы.

100% Это то что можно потрогать, а не увидеть набор цифр на мониторе, это огромное преимущество перед большинством активов....

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 269 раз
Поблагодарили: 322 раза

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение RomInvest » 07 дек 2015, 17:51

lekar89 писал(а):Qr Bbpost В свете сказанного хочется узнать мнение форумчан, действительно ли стоит покупать сейчас недвижимость и является ли это направление финансовой деятельности на сегодня перспективным?

Мое мнение - если не горит увеличивать жилплощадь, то лучше посидеть с деньгами, я думаю цены будут еще ниже в Украине, по крайней мере пока предпосылок для роста экономики не видно.

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 114 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 07 дек 2015, 18:30

investor писал(а):Qr Bbpost Мое мнение - если не горит увеличивать жилплощадь, то лучше посидеть с деньгами

Само собой! Сейчас не то время, когда нужно бросаться на любой более-менее подходящий объект. Спешить с покупкой недвижимости не нужно. Наоборот, показав продавцу свою готовность купить квартиру за нал в один момент и назвав свою цену, существенно, но объективно ниже той, которую запросил продавец, можно заключить очень выгодную для себя сделку (если продавец реально хочет продать квартиру, а не просто выставил ее на продажу по двукратной цене, авось кто купит).

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Swelt » 07 дек 2015, 21:45

Bablostan писал(а):Qr Bbpost 100% Это то что можно потрогать, а не увидеть набор цифр на мониторе, это огромное преимущество перед большинством активов....

Но проблема будет если захотите перевести этот актив куда-то, с цифрами на мониторе будет полегче :) .
В нынешней ситуации в недвижимость стоит вкладываться только в долгосрочной перспективе. Нет гарантий, что если в ближайшем будущем захотите от него избавится, появится покупатель готовый заплатить вашу цену.

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 269 раз
Поблагодарили: 322 раза

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение RomInvest » 08 дек 2015, 08:46

Swelt писал(а):Но проблема будет если захотите перевести этот актив куда-то, с цифрами на мониторе будет полегче :) .

Тут палка о двух концах, перевести легче, но и пропасть они могут вообще бесследно, вмесе с теми кто взял деньги за цифры на мониторе :)

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 114 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 08 дек 2015, 11:07

investor писал(а):Qr Bbpost Тут палка о двух концах, перевести легче, но и пропасть они могут вообще бесследно, вмесе с теми кто взял деньги за цифры на мониторе

Если разобраться, депозит в банке - тоже цифры на мониторе. :)

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 198 раз
Поблагодарили: 188 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Bablostan » 09 дек 2015, 18:36

curious писал(а):Qr Bbpost Если разобраться, депозит в банке - тоже цифры на мониторе.

Депозит в банке это деньги сданные в кассу, в определенном месте в учреждении которое контролируется государством, это конечно не делает такое вложение сверхнадежным, но все -таки оно по надежности явно повыше , чем цифры на мониторе, но конечно ниже чем недвижимость.

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 114 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 09 дек 2015, 23:51

Bablostan писал(а):Qr Bbpost Депозит в банке это деньги сданные в кассу, в определенном месте в учреждении которое контролируется государством, это конечно не делает такое вложение сверхнадежным, но все -таки оно по надежности явно повыше , чем цифры на мониторе, но конечно ниже чем недвижимость.

Форс-мажор может случится с любым активом: банк может прогореть (но государство уже застраховало вас от этого и выплатит депозит вместо банка), а недвижимость может сгореть (и вряд ли вы застраховали себя от потеря столько дорогостоящего актива ;))...

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 269 раз
Поблагодарили: 322 раза

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение RomInvest » 11 дек 2015, 08:59

curious писал(а):
Bablostan писал(а):Qr Bbpost Депозит в банке это деньги сданные в кассу, в определенном месте в учреждении которое контролируется государством, это конечно не делает такое вложение сверхнадежным, но все -таки оно по надежности явно повыше , чем цифры на мониторе, но конечно ниже чем недвижимость.

Форс-мажор может случится с любым активом: банк может прогореть (но государство уже застраховало вас от этого и выплатит депозит вместо банка), а недвижимость может сгореть (и вряд ли вы застраховали себя от потеря столько дорогостоящего актива ;))...

И кстати по статистике пожары происходят намного чаще, чем развалы крупных банков :)

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Konstantin » 11 дек 2015, 09:38

investor писал(а):Qr Bbpost по статистике пожары происходят намного чаще, чем развалы крупных банков :)

Может быть это связано с тем, что недвижимости больше, чем банков чисто количественно?!!
Вероятность среднему человеку столкнуться с пожаром в своём жилище ниже, чем с банкротством банка, где держал средства.
К тому же пожар в квартире хоть и означает очень большие расходы по восстановлению, но не ведёт к полной потере вложенного, особенно, если квартира чисто инвестиционная, где никто не живёт и ничего нет.
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
curious
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: Украина
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 114 раз
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение curious » 11 дек 2015, 15:14

Konstantin писал(а):Qr Bbpost К тому же пожар в квартире хоть и означает очень большие расходы по восстановлению, но не ведёт к полной потере вложенного, особенно, если квартира чисто инвестиционная, где никто не живёт и ничего нет.

Пожар пожару рознь. Случаются пожары, когда полдома приходится наново строить.

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 269 раз
Поблагодарили: 322 раза

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение RomInvest » 22 дек 2015, 16:33

Konstantin писал(а):К тому же пожар в квартире хоть и означает очень большие расходы по восстановлению, но не ведёт к полной потере вложенного, особенно, если квартира чисто инвестиционная, где никто не живёт и ничего нет.

У.правильного инвестора в инвестиционной квартире есть ремонт и жильцы, которые ее снимают, пока цена на нее растет :)

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Konstantin » 23 дек 2015, 05:48

investor писал(а):Qr Bbpost У.правильного инвестора в инвестиционной квартире есть ремонт и жильцы

Почему же тогда во многих новостройках, сданных уже несколько лет назад без жильцов до половины квартир?
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 198 раз
Поблагодарили: 188 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Bablostan » 23 дек 2015, 12:44

Konstantin писал(а):Qr Bbpost Почему же тогда во многих новостройках, сданных уже несколько лет назад без жильцов до половины квартир?

Может квартиры еще не купили? ()()

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Swelt » 23 дек 2015, 21:42

investor писал(а):У.правильного инвестора в инвестиционной квартире есть ремонт и жильцы, которые ее снимают, пока цена на нее растет :)

Что делает правильный инвестор если цена на его квартиру падает?

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 269 раз
Поблагодарили: 322 раза

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение RomInvest » 23 дек 2015, 22:55

Swelt писал(а):Qr Bbpost Что делает правильный инвестор если цена на его квартиру падает?

Сдает в ожидании роста цен или фиксирует убытки в зависимости от обстановки.

Аватара пользователя
KIA
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Поблагодарили: 1 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение KIA » 25 дек 2015, 13:44

curious писал(а):Форс-мажор может случится с любым активом: банк может прогореть (но государство уже застраховало вас от этого и выплатит депозит вместо банка), а недвижимость может сгореть (и вряд ли вы застраховали себя от потеря столько дорогостоящего актива )...

1) Государство вернет только 1400т.р., так что актуально для меньших вложений.
2) В наше неспокойное время, % сгоревших квартир существенно меньше "лопнувших" банков.
3)Покупая/продавая квартиру, вы покупаете/продаете стены и м2, даже у сгоревшей квартиры они есть.
Ну и конечно говорим о правильных инвестициях во вторичную недвижимость, когда вы покупаете ликвидный объект существенно (%на 25-30)ниже рынка, даже если она сгорит, стоимость её уменьшится на 10-15% от рынка, при продаже её вы все равно с прибылью.
За это сообщение автора KIA поблагодарил:
Saperbiz (25 дек 2015, 14:42)
Рейтинг: 11.11%
 

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 198 раз
Поблагодарили: 188 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Bablostan » 26 дек 2015, 03:20

KIA писал(а):Qr Bbpost 1) Государство вернет только 1400т.р., так что актуально для меньших вложений.

Грубо говоря $20000 по нынешнему курсу, мягко говоря по сравнению с ценами на недвижимость - немного...

Аватара пользователя
Trader
Официальный представитель
Официальный представитель
Награды: 2
Откуда: Россия
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 142 раза

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Trader » 04 янв 2016, 17:37

Bablostan писал(а):Qr Bbpost Грубо говоря $20000 по нынешнему курсу, мягко говоря по сравнению с ценами на недвижимость - немного...

Да уж, если смотреть на инвестиции в недвижимость, то этой суммы и на однокомнатную квартиру не в каждом городе хватит...
Подписывайся на телеграм канал Трейдинг это просто и получай новые простые стратегии и другую полезную информацию по трейдингу прямо в смартфон https://t.me/bintrading

Аватара пользователя
Елена
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение Елена » 25 янв 2016, 20:22

Trader писал(а):
Bablostan писал(а):Qr Bbpost Грубо говоря $20000 по нынешнему курсу, мягко говоря по сравнению с ценами на недвижимость - немного...

Да уж, если смотреть на инвестиции в недвижимость, то этой суммы и на однокомнатную квартиру не в каждом городе хватит...

Зато как раз хватит, чтобы инвестировать в часть владения трюфельной плантацией. Соседняя тема .
Доход в евро, высокий процент +- 35 годовых. Самое то.

Аватара пользователя
aksinyas
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение aksinyas » 28 янв 2016, 15:39

Этой суммы хватить на студию в краснодарском крае, а это неплохая инвестиция.Геленджик допустим взять если, или Анапу, дешевле чем Сочи, но ничем не хуже.

Аватара пользователя
usa4ewa
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 6 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение usa4ewa » 29 янв 2016, 17:58

lekar89 писал(а):Qr Bbpost Извечный вопрос: инвестировать в недвижимость или нет?


Это на данный момент достаточно актуально, и всегда на рынке труда есть спрос на это. Тем более вы ни чего не теряете. Если Вам нужны деньги вы в любой момент сможете продать Ваше имущество. И если продадите дороже - ваша чистая прибыли от сделки.

Аватара пользователя
alex221333
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Откуда: Москва
Поблагодарили: 5 раз

Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?

Сообщение alex221333 » 30 янв 2016, 17:38

usa4ewa писал(а):
lekar89 писал(а):Qr Bbpost Извечный вопрос: инвестировать в недвижимость или нет?


Это на данный момент достаточно актуально, и всегда на рынке труда есть спрос на это. Тем более вы ни чего не теряете. Если Вам нужны деньги вы в любой момент сможете продать Ваше имущество. И если продадите дороже - ваша чистая прибыли от сделки.


А если деньги срочно нужны? Недвижимость так быстро не продается, а если срочно, то цену сбивают до минимума. Вот дороже продать, конечно, хотелось бы - но вторсырье по цене новостройки не загонишь. ()()
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 17 гостей