Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Извечный вопрос: инвестировать в недвижимость или нет?
С 2001 по 2008 годы все мы наблюдали за ростом благосостояния наших соотечественников и "плавным" ростом стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичных рынках в пять, а то и десять раз. Кризис 2008 года немного замедлил темпы роста стоимости жилья в долларовом эквиваленте, в гривне же рост продолжал быт стемительным.
И вот, в послекризисные годы 2009-2013жильё хоть и стоило немало, но всё же инвестиции в него приносили от 6 до 8 процентов годовых в долларовом эквиваленте, что составляло окупаемость инвестиций в течение 10-12 лет.
Последовавшая в 2013-2014 годах нестабильность привела к серьёзному обвалу гривны, снижении стоимости аренды жилья и общей стоимости недвижимости до 15-20% в экономически благополучных регионах. В нестабильных же регионах жильё просто обесценилось.
Это привело к снижению годовой доходности при сдаче жилья в аренду до 5-6 процентов в долларовом исчислении и увеличении сроков окупаемости недвижимости до 15-20 лет.
В свете сказанного хочется узнать мнение форумчан, действительно ли стоит покупать сейчас недвижимость и является ли это направление финансовой деятельности на сегодня перспективным? Стоит ли покупать недвижимость зарубежом и в каких странах?
С 2001 по 2008 годы все мы наблюдали за ростом благосостояния наших соотечественников и "плавным" ростом стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичных рынках в пять, а то и десять раз. Кризис 2008 года немного замедлил темпы роста стоимости жилья в долларовом эквиваленте, в гривне же рост продолжал быт стемительным.
И вот, в послекризисные годы 2009-2013жильё хоть и стоило немало, но всё же инвестиции в него приносили от 6 до 8 процентов годовых в долларовом эквиваленте, что составляло окупаемость инвестиций в течение 10-12 лет.
Последовавшая в 2013-2014 годах нестабильность привела к серьёзному обвалу гривны, снижении стоимости аренды жилья и общей стоимости недвижимости до 15-20% в экономически благополучных регионах. В нестабильных же регионах жильё просто обесценилось.
Это привело к снижению годовой доходности при сдаче жилья в аренду до 5-6 процентов в долларовом исчислении и увеличении сроков окупаемости недвижимости до 15-20 лет.
В свете сказанного хочется узнать мнение форумчан, действительно ли стоит покупать сейчас недвижимость и является ли это направление финансовой деятельности на сегодня перспективным? Стоит ли покупать недвижимость зарубежом и в каких странах?
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
curious писал(а):Qr Bbpost Кроме того, недвижимость - это реальный актив, и для многих инвесторов нет ему альтернативы.
100% Это то что можно потрогать, а не увидеть набор цифр на мониторе, это огромное преимущество перед большинством активов....
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
lekar89 писал(а):Qr Bbpost В свете сказанного хочется узнать мнение форумчан, действительно ли стоит покупать сейчас недвижимость и является ли это направление финансовой деятельности на сегодня перспективным?
Мое мнение - если не горит увеличивать жилплощадь, то лучше посидеть с деньгами, я думаю цены будут еще ниже в Украине, по крайней мере пока предпосылок для роста экономики не видно.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Bablostan писал(а):Qr Bbpost 100% Это то что можно потрогать, а не увидеть набор цифр на мониторе, это огромное преимущество перед большинством активов....
Но проблема будет если захотите перевести этот актив куда-то, с цифрами на мониторе будет полегче
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
В нынешней ситуации в недвижимость стоит вкладываться только в долгосрочной перспективе. Нет гарантий, что если в ближайшем будущем захотите от него избавится, появится покупатель готовый заплатить вашу цену.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Swelt писал(а):Но проблема будет если захотите перевести этот актив куда-то, с цифрами на мониторе будет полегче.
Тут палка о двух концах, перевести легче, но и пропасть они могут вообще бесследно, вмесе с теми кто взял деньги за цифры на мониторе
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
curious писал(а):Qr Bbpost Если разобраться, депозит в банке - тоже цифры на мониторе.
Депозит в банке это деньги сданные в кассу, в определенном месте в учреждении которое контролируется государством, это конечно не делает такое вложение сверхнадежным, но все -таки оно по надежности явно повыше , чем цифры на мониторе, но конечно ниже чем недвижимость.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
curious писал(а):Bablostan писал(а):Qr Bbpost Депозит в банке это деньги сданные в кассу, в определенном месте в учреждении которое контролируется государством, это конечно не делает такое вложение сверхнадежным, но все -таки оно по надежности явно повыше , чем цифры на мониторе, но конечно ниже чем недвижимость.
Форс-мажор может случится с любым активом: банк может прогореть (но государство уже застраховало вас от этого и выплатит депозит вместо банка), а недвижимость может сгореть (и вряд ли вы застраховали себя от потеря столько дорогостоящего актива)...
И кстати по статистике пожары происходят намного чаще, чем развалы крупных банков
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
- Konstantin
- Инвестор
- Награды: 1
- Откуда: РФ
- :
- Благодарил (а): 27 раз
- Поблагодарили: 64 раза
- Контактная информация:
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
investor писал(а):Qr Bbpost по статистике пожары происходят намного чаще, чем развалы крупных банков
Может быть это связано с тем, что недвижимости больше, чем банков чисто количественно?!!
Вероятность среднему человеку столкнуться с пожаром в своём жилище ниже, чем с банкротством банка, где держал средства.
К тому же пожар в квартире хоть и означает очень большие расходы по восстановлению, но не ведёт к полной потере вложенного, особенно, если квартира чисто инвестиционная, где никто не живёт и ничего нет.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Konstantin писал(а):К тому же пожар в квартире хоть и означает очень большие расходы по восстановлению, но не ведёт к полной потере вложенного, особенно, если квартира чисто инвестиционная, где никто не живёт и ничего нет.
У.правильного инвестора в инвестиционной квартире есть ремонт и жильцы, которые ее снимают, пока цена на нее растет
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
- Konstantin
- Инвестор
- Награды: 1
- Откуда: РФ
- :
- Благодарил (а): 27 раз
- Поблагодарили: 64 раза
- Контактная информация:
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
investor писал(а):Qr Bbpost У.правильного инвестора в инвестиционной квартире есть ремонт и жильцы
Почему же тогда во многих новостройках, сданных уже несколько лет назад без жильцов до половины квартир?
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Konstantin писал(а):Qr Bbpost Почему же тогда во многих новостройках, сданных уже несколько лет назад без жильцов до половины квартир?
Может квартиры еще не купили?
![I do not know ()()](./images/smilies/dntknw.gif)
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
investor писал(а):У.правильного инвестора в инвестиционной квартире есть ремонт и жильцы, которые ее снимают, пока цена на нее растет
Что делает правильный инвестор если цена на его квартиру падает?
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Swelt писал(а):Qr Bbpost Что делает правильный инвестор если цена на его квартиру падает?
Сдает в ожидании роста цен или фиксирует убытки в зависимости от обстановки.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
curious писал(а):Форс-мажор может случится с любым активом: банк может прогореть (но государство уже застраховало вас от этого и выплатит депозит вместо банка), а недвижимость может сгореть (и вряд ли вы застраховали себя от потеря столько дорогостоящего актива )...
1) Государство вернет только 1400т.р., так что актуально для меньших вложений.
2) В наше неспокойное время, % сгоревших квартир существенно меньше "лопнувших" банков.
3)Покупая/продавая квартиру, вы покупаете/продаете стены и м2, даже у сгоревшей квартиры они есть.
Ну и конечно говорим о правильных инвестициях во вторичную недвижимость, когда вы покупаете ликвидный объект существенно (%на 25-30)ниже рынка, даже если она сгорит, стоимость её уменьшится на 10-15% от рынка, при продаже её вы все равно с прибылью.
- Рейтинг: 11.11%
-
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
KIA писал(а):Qr Bbpost 1) Государство вернет только 1400т.р., так что актуально для меньших вложений.
Грубо говоря $20000 по нынешнему курсу, мягко говоря по сравнению с ценами на недвижимость - немного...
- Елена
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Trader писал(а):Bablostan писал(а):Qr Bbpost Грубо говоря $20000 по нынешнему курсу, мягко говоря по сравнению с ценами на недвижимость - немного...
Да уж, если смотреть на инвестиции в недвижимость, то этой суммы и на однокомнатную квартиру не в каждом городе хватит...
Зато как раз хватит, чтобы инвестировать в часть владения трюфельной плантацией. Соседняя тема .
Доход в евро, высокий процент +- 35 годовых. Самое то.
- aksinyas
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Этой суммы хватить на студию в краснодарском крае, а это неплохая инвестиция.Геленджик допустим взять если, или Анапу, дешевле чем Сочи, но ничем не хуже.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
lekar89 писал(а):Qr Bbpost Извечный вопрос: инвестировать в недвижимость или нет?
Это на данный момент достаточно актуально, и всегда на рынке труда есть спрос на это. Тем более вы ни чего не теряете. Если Вам нужны деньги вы в любой момент сможете продать Ваше имущество. И если продадите дороже - ваша чистая прибыли от сделки.
- alex221333
- Ищущий деньги
- Откуда: Москва
- Поблагодарили: 5 раз
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
usa4ewa писал(а):lekar89 писал(а):Qr Bbpost Извечный вопрос: инвестировать в недвижимость или нет?
Это на данный момент достаточно актуально, и всегда на рынке труда есть спрос на это. Тем более вы ни чего не теряете. Если Вам нужны деньги вы в любой момент сможете продать Ваше имущество. И если продадите дороже - ваша чистая прибыли от сделки.
А если деньги срочно нужны? Недвижимость так быстро не продается, а если срочно, то цену сбивают до минимума. Вот дороже продать, конечно, хотелось бы - но вторсырье по цене новостройки не загонишь.
![I do not know ()()](./images/smilies/dntknw.gif)
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Сейчас быстро не продашь недвижимость, цены упали в среднем на 500000 за год и будут падать. А вот для покупки сейчас самое время. Если нужно вложить деньги, то, конечно, приобретаю недвижимость. Но!! внимательно смотрюза законодательством, поскольку в планах принятие закона о продаже вторичной недсижимости по кадастровой стоимости.
- sosedyshka
- Ищущий деньги
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 3 раза
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Спору нет, недвижимость - это один из самых надежных видов инвестирования. Но, как и во всех вопросах, здесь есть плюсы и минусы. Конкретная ситуация должна подсказывать, стоит ли это делать. Имею в виду экономическую стабильность. Не стала бы этим заниматься в Украине сейчас. Перспективы, похоже, безрадостные.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Alisa писал(а):Сейчас быстро не продашь недвижимость, цены упали в среднем на 500000 за год и будут падать. .
Т.е то что стоило 500000 сейчас стоит 0?
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
Alisa писал(а):А вот для покупки сейчас самое время. Если нужно вложить деньги, то, конечно, приобретаю недвижимость..
И много уже приобрели?
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
investor писал(а):Alisa писал(а):Сейчас быстро не продашь недвижимость, цены упали в среднем на 500000 за год и будут падать. .
Т.е то что стоило 500000 сейчас стоит 0?
Alisa писал(а):А вот для покупки сейчас самое время. Если нужно вложить деньги, то, конечно, приобретаю недвижимость..
И много уже приобрели?
По первому вопросу - я сказала "в среднем". Объясню в буквальном смысле)) если объект стоил 3000000 руб. два года назад, сейчас он стоит 2500000 руб. Именно за эти деньги его в течение месяца 100% купят!!! Если объект стоил 600000 руб. два года назад, сейчас его цена 250000 руб, максимум 300000 руб. То есть падение цен произошло пропорционально их величине до кризиса. Надеюсь, понятно объяснила))
![dance :dance:](./images/smilies/dance2.gif)
По второму вопросу - риторическому)) кому как)
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
![smile :)](./images/smilies/smile.gif)
![perplexed <_<](./images/smilies/dry.gif)
И у меня еще встречный вопрос) - а 500000 руб - это сарай во дворе дома? или полкомнаты?
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
usa4ewa писал(а):Qr Bbpost И если продадите дороже
Я бы добавил: "если продадите вообще".
Недвижимость это весьма нестабильные инвестиции. Так как ценны они лишь в том случае, если имеются желающие её приобрести. А если у людей денег нет на недвижимость = она никому не нужна.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
lekar89 писал(а):Qr Bbpost Я бы добавил: "если продадите вообще".
Конечно может вы и правы, но все же многие занимаются этим и получают весьма неплохую прибыли. Просто конечно именно для этого инвестирования требуются большие вложения. Но они окупают себя.