Гаражи как инвестиция в недвижимость

[Konstantin]

Лично у меня сложилось впечатление, что в последнее время гаражи стали пользоваться меньшим спросом - у кого есть возможность паркуют машины во дворах, так как это стало сравнительно безопасно (в 90-ые можно было запросто не найти с утра колёс, зеркал, магнитолы, да и самой машины).
Однако в связи с осложнением экономической обстановки можно прогнозировать рост уличной преступности, и угонов в частности, в таких условиях может вырости спрос на гаражи, особенно расположенных на охраняемых территориях. Не имеет ли смысла прикупать гаражи сейчас, когда спрос сравнительно низок, для инвестиционных целей?

[Swelt]

Мысль не плохая, но меня всегда смущает один момент, чтобы не получилось так, что место где расположены гаражи понравится кому не будь, кто захочет построить на месте этих гаражей что-то другое. При такой ситуации, мне кажется, что вложения не окупятся.

[Konstantin]

Qr Bbpost место где расположены гаражи понравится кому не будь, кто захочет построить на месте этих гаражей что-то другое

[ref]Swelt[/ref], ну кроме стихийно расположенных металлических "ракушек" есть и нормальные кооперативы, у которых официально есть и земля в собственности или аренде, а так же многоуровневые, у которых тоже всё нормально. Конечно, такие объекты будут стоить подороже. В общем, при покупке тщательно проверять документы. В таком случае, можно рассчитывать на нормальную компенсацию.

[Mimolet]

Не все гаражи используются под машины. Некоторые люди хранят там картошку и т.п. Не знаю, правда, готовы ли такие люди платить за аренду. Разве что сами занимаются предпринимательством, торгуют этой картошкой. Гараж в данном случае = склад.

[Konstantin]

Qr Bbpost Не все гаражи используются под машины.

Согласен. Потому что сейчас можно относительно спокойно парковать машину в своём дворе, спрос на гаражи именно под машины не очень велик. Если спрос будет больше, а значит и цена, то хранить картошку в гараже будет невыгодно.

[Mimolet]

У инвестиций в гаражи плюс хотя бы в том, что там низкий вход. В смысле, плюс для начинающих инвесторов. Гараж стоит дешевле, чем комната или квартира.

[RomInvest]

У инвестиций в гаражи плюс хотя бы в том, что там низкий вход. В смысле, плюс для начинающих инвесторов. Гараж стоит дешевле, чем комната или квартира.

Но в то же время ликвидность меньше, потому что не у всех людей есть машины и даже не всем у кого они есть нужны гаражи.

[t100ta]

У инвестиций в гаражи плюс хотя бы в том, что там низкий вход. В смысле, плюс для начинающих инвесторов. Гараж стоит дешевле, чем комната или квартира.

Но в то же время ликвидность меньше, потому что не у всех людей есть машины и даже не всем у кого они есть нужны гаражи.

Но и самих гаражей на порядки меньше, чем квартир, плюс постоянный рост автопарка населения (гораздо меньше роста самого населения)

[Mimolet]

плюс постоянный рост автопарка населения

А я всё мечтаю, что до России доберётся цивилизация и что здесь запретят покупать личные автомобили, пока человек не докажет, что у него есть парковочное место. В Японии, насколько я знаю, есть такой закон. Если вдруг и здесь такое примут когда-нибудь, то аренда гаражей и парковочных мест может стать очень актуальной темой.

[Konstantin]

Qr Bbpost запретят покупать личные автомобили, пока человек не докажет, что у него есть парковочное место

Я бы тоже поддержал такой закон, потому что территорию дворов нужно использовать не как автостоянку, а как пространство для отдыха, детского, семейного. Но вряд ли такой закон будет принят в обозримом будущем, скорее сделают платной парковку во дворах.

[Bablostan]

Qr Bbpost Я бы тоже поддержал такой закон, потому что территорию дворов нужно использовать не как автостоянку, а как пространство для отдыха, детского, семейного. Но вряд ли такой закон будет принят в обозримом будущем, скорее сделают платной парковку во дворах.

Это наиболее вероятно, т.к. делать ничего не надо, а деньги пойдут.

[Swelt]

Qr Bbpost А я всё мечтаю, что до России доберётся цивилизация и что здесь запретят покупать личные автомобили, пока человек не докажет, что у него есть парковочное место.

У нас в Беларуси иногда такое практикуется когда строят дома с подземной парковкой или парковкой около дома. Где за каждым жильцом дома закрепляется своё машиноместо.

[Konstantin]

Qr Bbpost за каждым жильцом дома закрепляется своё машиноместо

А как быть тем людям, которые не планирует в обозримом будущем покупку машины? Ну бывает же, что машина кому-то не нужна, кто-то не может водить по здоровью, и просто не хочет.
И вопрос, на сколько сильно оно увеличивает итоговую стоимость квартиры.

[Strong]

Qr Bbpost Где за каждым жильцом дома закрепляется своё машиноместо.

Это правильная политика. К примеру, в нашем городе у некоторых по 2 машины на одну квартиру, а подземных парковок нет. Вот и ставят во дворах или в самочинно установленных металлических гаражах. Хотя и сам гараж денег стоит - около двух тысяч долларов. А так - не обязательно иметь машину, часто бывает, что в гости приезжают родственники и им тоже где-то нужно парковаться.

[Mimolet]

А как быть тем людям, которые не планирует в обозримом будущем покупку машины?

Радоваться! Можно сдать своё место соседу, у которого две машины
Ведь Ваша идея изначально примерно в этом и заключалась. Купить гараж и сдать. А тут не гараж, а место. И покупать его отдельно не надо, поскольку оно уже включено в стоимость квартиры.

[Swelt]

Qr Bbpost А как быть тем людям, которые не планирует в обозримом будущем покупку машины? Ну бывает же, что машина кому-то не нужна, кто-то не может водить по здоровью, и просто не хочет.
И вопрос, на сколько сильно оно увеличивает итоговую стоимость квартиры.

Знакомый покупал квартиру около шести лет назад в пригороде Минска около 5 км. от Минска, теперь это уже входит в Минск. Дом не большой, кажется 30 квартир по обе стороны дома парковка которая входила в стоимость квартиры. Цена на тот момент была среднерычной. Помимо этого была пять гостевых мест. Другой знакомый строил квартиру в Минске два года назад. Дом был с подземным гаражом, за одно машиноместо в подземном гараже просили по пятнадцать тысяч долларов.

[Мария1]

В Анапе, например, гаражи переоборудуют в комнаты и сдают. Но это всё-таки курорт, там на это спрос есть...

[Paul Verso]

Сомнительно, что у гаражей радужные перспективы. Занимают много места (в один этаж), находятся часто далеко от дома, надо ставить сигнализацию - всё это неудобно. Гораздо проще парковки, многоуровневые гаражи. К тому же, надо учесть, что раньше гаражи ещё держали и как хозяйственные помещения, всякий хлам складировать. Так что мода на них, думаю, не вернётся

[Snyp]

Да, были гаражи частные, теперь коммерческие - время идёт, всё меняется.

[vikpropinv]

Куда выгоднее инвестировать в отдельные парковочные места около аэропортовв Лондоне. При относительно невысоком пороге входа, доходность 10% в год в валюте, при этом в полностью пассивном управлении.

[wesna]

Все таки тут нужен индивидуальный подход, смотря где размещаются гаражи, если у черта на куличках и без права на аренду земли, то тут ответ напрашивается сам собой....

[Amazar]

Наверное, кто хотел, уже раскупил гаражи.

[Juliana07]

Честно говоря, сколько инвестирую в недвижимость, о гаражах даже не задумывалась. Интересная идея. Если автор все-таки реализовал свою идею, то подскажите, пожалуйста, какая прибыль от этого дела. Потому что я недавно вложилась в квартиру и коммерческое помещение в ЖК Ютландия. Сейчас занимаюсь поисками нового объекта для инвестирования. Поэтому буду очень благодарна за ответ насчет гаражей.

[LiderNastya]

У нас стоимость паркоместа в новом доме сравнима со стоимостью моей машины. не вижу смысла покупать.

[Esoran]

Ну в плане аренды, можно сдавать гараж.