Гаражи как инвестиция в недвижимость

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Konstantin » 18 апр 2016, 12:17

Лично у меня сложилось впечатление, что в последнее время гаражи стали пользоваться меньшим спросом - у кого есть возможность паркуют машины во дворах, так как это стало сравнительно безопасно (в 90-ые можно было запросто не найти с утра колёс, зеркал, магнитолы, да и самой машины).
Однако в связи с осложнением экономической обстановки можно прогнозировать рост уличной преступности, и угонов в частности, в таких условиях может вырости спрос на гаражи, особенно расположенных на охраняемых территориях. Не имеет ли смысла прикупать гаражи сейчас, когда спрос сравнительно низок, для инвестиционных целей?
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Swelt » 20 апр 2016, 21:06

Мысль не плохая, но меня всегда смущает один момент, чтобы не получилось так, что место где расположены гаражи понравится кому не будь, кто захочет построить на месте этих гаражей что-то другое. При такой ситуации, мне кажется, что вложения не окупятся.

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Konstantin » 21 апр 2016, 08:36

Swelt писал(а):Qr Bbpost место где расположены гаражи понравится кому не будь, кто захочет построить на месте этих гаражей что-то другое

[ref]Swelt[/ref], ну кроме стихийно расположенных металлических "ракушек" есть и нормальные кооперативы, у которых официально есть и земля в собственности или аренде, а так же многоуровневые, у которых тоже всё нормально. Конечно, такие объекты будут стоить подороже. В общем, при покупке тщательно проверять документы. В таком случае, можно рассчитывать на нормальную компенсацию.
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 129 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Mimolet » 21 апр 2016, 14:13

Не все гаражи используются под машины. Некоторые люди хранят там картошку и т.п. Не знаю, правда, готовы ли такие люди платить за аренду. Разве что сами занимаются предпринимательством, торгуют этой картошкой. Гараж в данном случае = склад.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Konstantin » 22 апр 2016, 13:10

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Не все гаражи используются под машины.

Согласен. Потому что сейчас можно относительно спокойно парковать машину в своём дворе, спрос на гаражи именно под машины не очень велик. Если спрос будет больше, а значит и цена, то хранить картошку в гараже будет невыгодно.
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 129 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Mimolet » 23 апр 2016, 12:07

У инвестиций в гаражи плюс хотя бы в том, что там низкий вход. В смысле, плюс для начинающих инвесторов. Гараж стоит дешевле, чем комната или квартира.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 269 раз
Поблагодарили: 322 раза

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение RomInvest » 23 апр 2016, 17:27

Mimolet писал(а):У инвестиций в гаражи плюс хотя бы в том, что там низкий вход. В смысле, плюс для начинающих инвесторов. Гараж стоит дешевле, чем комната или квартира.

Но в то же время ликвидность меньше, потому что не у всех людей есть машины и даже не всем у кого они есть нужны гаражи.

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 8 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение t100ta » 29 апр 2016, 12:27

investor писал(а):
Mimolet писал(а):У инвестиций в гаражи плюс хотя бы в том, что там низкий вход. В смысле, плюс для начинающих инвесторов. Гараж стоит дешевле, чем комната или квартира.

Но в то же время ликвидность меньше, потому что не у всех людей есть машины и даже не всем у кого они есть нужны гаражи.

Но и самих гаражей на порядки меньше, чем квартир, плюс постоянный рост автопарка населения (гораздо меньше роста самого населения)

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 129 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Mimolet » 29 апр 2016, 13:30

t100ta писал(а):плюс постоянный рост автопарка населения

А я всё мечтаю, что до России доберётся цивилизация и что здесь запретят покупать личные автомобили, пока человек не докажет, что у него есть парковочное место. В Японии, насколько я знаю, есть такой закон. Если вдруг и здесь такое примут когда-нибудь, то аренда гаражей и парковочных мест может стать очень актуальной темой.
За это сообщение автора Mimolet поблагодарил:
Konstantin (29 апр 2016, 14:44)
Рейтинг: 11.11%
 
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Konstantin » 29 апр 2016, 14:46

Mimolet писал(а):Qr Bbpost запретят покупать личные автомобили, пока человек не докажет, что у него есть парковочное место

Я бы тоже поддержал такой закон, потому что территорию дворов нужно использовать не как автостоянку, а как пространство для отдыха, детского, семейного. Но вряд ли такой закон будет принят в обозримом будущем, скорее сделают платной парковку во дворах.
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 198 раз
Поблагодарили: 188 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Bablostan » 08 май 2016, 17:06

Konstantin писал(а):Qr Bbpost Я бы тоже поддержал такой закон, потому что территорию дворов нужно использовать не как автостоянку, а как пространство для отдыха, детского, семейного. Но вряд ли такой закон будет принят в обозримом будущем, скорее сделают платной парковку во дворах.

Это наиболее вероятно, т.к. делать ничего не надо, а деньги пойдут. :)

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Swelt » 08 май 2016, 18:36

Mimolet писал(а):Qr Bbpost А я всё мечтаю, что до России доберётся цивилизация и что здесь запретят покупать личные автомобили, пока человек не докажет, что у него есть парковочное место.

У нас в Беларуси иногда такое практикуется когда строят дома с подземной парковкой или парковкой около дома. Где за каждым жильцом дома закрепляется своё машиноместо.

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Konstantin » 08 май 2016, 18:45

Swelt писал(а):Qr Bbpost за каждым жильцом дома закрепляется своё машиноместо

А как быть тем людям, которые не планирует в обозримом будущем покупку машины? Ну бывает же, что машина кому-то не нужна, кто-то не может водить по здоровью, и просто не хочет.
И вопрос, на сколько сильно оно увеличивает итоговую стоимость квартиры.
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
Strong
Олигарх
Олигарх
Награды: 11
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема Активный пользователь месяца Группа Вконтакте
Благодарил (а): 155 раз
Поблагодарили: 186 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Strong » 08 май 2016, 19:17

Swelt писал(а):Qr Bbpost Где за каждым жильцом дома закрепляется своё машиноместо.

Это правильная политика. К примеру, в нашем городе у некоторых по 2 машины на одну квартиру, а подземных парковок нет. Вот и ставят во дворах или в самочинно установленных металлических гаражах. Хотя и сам гараж денег стоит - около двух тысяч долларов. А так - не обязательно иметь машину, часто бывает, что в гости приезжают родственники и им тоже где-то нужно парковаться.
Продаю доли Бюджетных автоматов вебмани! Цены ниже рынка на 15%! Возможен торг))

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 129 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Mimolet » 08 май 2016, 19:24

Konstantin писал(а):А как быть тем людям, которые не планирует в обозримом будущем покупку машины?

Радоваться! Можно сдать своё место соседу, у которого две машины :)
Ведь Ваша идея изначально примерно в этом и заключалась. Купить гараж и сдать. А тут не гараж, а место. И покупать его отдельно не надо, поскольку оно уже включено в стоимость квартиры.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Swelt » 08 май 2016, 20:16

Konstantin писал(а):Qr Bbpost А как быть тем людям, которые не планирует в обозримом будущем покупку машины? Ну бывает же, что машина кому-то не нужна, кто-то не может водить по здоровью, и просто не хочет.
И вопрос, на сколько сильно оно увеличивает итоговую стоимость квартиры.

Знакомый покупал квартиру около шести лет назад в пригороде Минска около 5 км. от Минска, теперь это уже входит в Минск. Дом не большой, кажется 30 квартир по обе стороны дома парковка которая входила в стоимость квартиры. Цена на тот момент была среднерычной. Помимо этого была пять гостевых мест. Другой знакомый строил квартиру в Минске два года назад. Дом был с подземным гаражом, за одно машиноместо в подземном гараже просили по пятнадцать тысяч долларов.

Аватара пользователя
Мария1
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 12 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Мария1 » 30 сен 2016, 14:13

В Анапе, например, гаражи переоборудуют в комнаты и сдают. Но это всё-таки курорт, там на это спрос есть...

Аватара пользователя
Paul Verso
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Поблагодарили: 2 раза

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Paul Verso » 10 ноя 2016, 16:13

Сомнительно, что у гаражей радужные перспективы. Занимают много места (в один этаж), находятся часто далеко от дома, надо ставить сигнализацию - всё это неудобно. Гораздо проще парковки, многоуровневые гаражи. К тому же, надо учесть, что раньше гаражи ещё держали и как хозяйственные помещения, всякий хлам складировать. Так что мода на них, думаю, не вернётся

Аватара пользователя
Snyp
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Поблагодарили: 4 раза

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Snyp » 10 ноя 2016, 18:46

Да, были гаражи частные, теперь коммерческие - время идёт, всё меняется.

Аватара пользователя
vikpropinv
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение vikpropinv » 10 авг 2018, 14:51

Куда выгоднее инвестировать в отдельные парковочные места около аэропортовв Лондоне. При относительно невысоком пороге входа, доходность 10% в год в валюте, при этом в полностью пассивном управлении.

Аватара пользователя
wesna
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 16 раз

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение wesna » 11 окт 2018, 06:38

Все таки тут нужен индивидуальный подход, смотря где размещаются гаражи, если у черта на куличках и без права на аренду земли, то тут ответ напрашивается сам собой....

Аватара пользователя
Amazar
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Amazar » 21 ноя 2018, 17:44

Наверное, кто хотел, уже раскупил гаражи.

Аватара пользователя
Juliana07
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение Juliana07 » 26 май 2020, 20:55

Честно говоря, сколько инвестирую в недвижимость, о гаражах даже не задумывалась. Интересная идея. Если автор все-таки реализовал свою идею, то подскажите, пожалуйста, какая прибыль от этого дела. Потому что я недавно вложилась в квартиру и коммерческое помещение в ЖК Ютландия. Сейчас занимаюсь поисками нового объекта для инвестирования. Поэтому буду очень благодарна за ответ насчет гаражей.

Аватара пользователя
LiderNastya
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Гаражи как инвестиция в недвижимость

Сообщение LiderNastya » 28 май 2020, 14:20

У нас стоимость паркоместа в новом доме сравнима со стоимостью моей машины. не вижу смысла покупать.


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 17 гостей