Форум инвесторов и инвестиций

Про Украину не знаю, но в РФ ипотечный кредит можно оформить на несколько лиц - созаемщиков. Недвижимость у них будет в долевой собственности. Так родственники часто делают. Женился сынок, родители покупают квартиру в ипотеку и все становятся созаемщиками, чтобы при разводе невестке только четвертая часть досталась, а не половина квартиры.

Phryne писал(а):Qr Bbpost Женился сынок, родители покупают квартиру в ипотеку и все становятся созаемщиками, чтобы при разводе невестке только четвертая часть досталась, а не половина квартиры.

Ужас, во время такого радостного события уже думать о разводе

investor писал(а):Qr Bbpost Ужас, во время такого радостного события уже думать о разводе

Думать надо всегда. Брачный договор - идеальная проверка отношений. Если во время составления переругались, то может и не стоит такой паре жить вместе?

Mimolet писал(а):Qr Bbpost 2-3% ипотечных кредитов в Великобритании

Не такая большая цифра, если честно.

investor писал(а):Qr Bbpost время такого радостного события уже думать о разводе

Потом думать будет поздно, а вот собственность защитить нужно заранее.

investor писал(а):Ужас, во время такого радостного события уже думать о разводе

Я тоже до сегодняшнего дня так думал))

Phryne писал(а):Если во время составления переругались, то может и не стоит такой паре жить вместе?

Необычный подход! Но на сколько верный!

Phryne писал(а):Qr Bbpost Думать надо всегда. Брачный договор - идеальная проверка отношений. Если во время составления переругались, то может и не стоит такой паре жить вместе?

А мне кажется , если возникла мысль составлять брачный договор и защищать свое имущество от человека с которым собираешься прожить всю жизнь, то лучше и не начинать.

Mimolet писал(а):Qr Bbpost А если приходят просто друзья или коллеги, которые не связаны друг с другом ни по браку, ни по крови?

Созаемщиком не обязательно должен быть родственник. К созаемщику основное требование - подтверждение дохода, а не наличие родственных связей. Законодательных преград нет. Но у банков могут быть свои требования, в том числе, что созаемщиками могут быть только близкие родственники, ограничение по количеству созаемщиков и т.д. ВТБ24, Росбанк раньше выдавали ипотечный кредит не родственникам, сейчас не знаю какие банки.

Может в Австралии такой тип ипотеки и распространён, но у нас я раньше про такое не слышал. Если даже и есть такая возможность, то скорее всего банки такие условия выдвинут, что её будет не выгодно брать. Да и брать групповую ипотеку нужно только с теми людьми, в которых вы на 100% уверены.

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Размышляя трезво, я прихожу к выводу, что ни с одним из моих друзей у меня нет отношений, которые выдержали бы проверку совместной ипотекой.

Полностью согласна. Я бы с родственниками и супругами десять раз подумала, прежде чем ипотечный кредит делить.

друзья брали вместе ипотеку.

Думаю, что рискованный вид совместной покупке, так как у каждого в дальнейшем может появиться семья. И, что тогда делать с своей частью, если у друга нет возможности полностью оплатить ипотеку?

Radist писал(а):Qr Bbpost Да и брать групповую ипотеку нужно только с теми людьми, в которых вы на 100% уверены.

По-моему сейчас ни в ком нельзя быть уверенным на сто процентов. Даже ситуация с той же работой: сейчас есть доход, а завтра может и не быть. Лично я побоялся брать ипотеку даже на небольшую часть приобретаемой квартиры, так как при оформлении недвижимости множество проволочек. Ну а совместное имущество - всегда камень раздора.

Если выбирать между арендой квартиры на долгий срок, то конечно я бы выбрала оплачивать свою квартиру по ипотеки, но опять же ни в коем случае в групповую.

Интересные моменты конечно, но это все же все больше связано с родственниками, а вообще в ипотечном договоре прописано что покупаемая жилая недвижимость не может использоваться в коммерческих целях (сдаваться в аренду например) да и вообще инвестировать в ипотеку немного глупая затея, потому что прибыль должна покрывать расходы по процентам.

oleg86 писал(а):Qr Bbpost покупаемая жилая недвижимость не может использоваться в коммерческих целях (сдаваться в аренду например)

Но ведь нередко сдают в аренду объект ипотеки, ведь, что греха таить, официально регистрируемая аренда - это небольшая часть всего арендного рынка.
Либо, второй вариант, когда сдаётся в аренду другая, не ипотечная, старая квартира, а сам живёшь в ипотечной квартире.

oleg86 писал(а):Qr Bbpost прибыль должна покрывать расходы по процентам

Вообще, те расчёты, что я видел, показывают, что платежи по ипотеке БОЛЬШЕ платежей по аренде аналогичной квартиры. Но тут профит в том, что квартира через n/nn лет будет твоей.

Konstantin, не могу не согласиться

У нас бизнес начинают друзьями, а потом, как до делёжки денег доходит, дружба заканчивается. Так что групповой кредит, а тем более ипотека (а как они квартиру делить будут) - это не под русский менталитет