Недостатки инвестирования в недвижимость

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1708
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 21:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 265 раз
Поблагодарили: 319 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение investor » 27 фев 2016, 11:33

alex221333 писал(а):В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )

Риск есть везде, нов недвижимости он один из минимальных

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 798
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 17:09
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 128 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Mimolet » 27 фев 2016, 11:42

Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат... :-|
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1708
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 21:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 265 раз
Поблагодарили: 319 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение investor » 29 фев 2016, 03:09

Mimolet писал(а):Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат... :-|
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.

Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают :o

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 798
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 17:09
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 128 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Mimolet » 01 мар 2016, 15:36

investor писал(а):Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают :o

Чтобы обезопасить себя от такого, можно использовать так называемый страховой депозит, обычно равный стоимости одного месяца аренды. Это сумма, которая берётся с квартирантов при заселении и должна возвращаться, когда они съезжают, если условия договора выполнены и с квартирой всё в порядке. В противном случае затраты на ремонт и т.п. компенсируются из этого депозита. Но на практике страховой депозит часто используется для оплаты последнего месяца аренды, и в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
alex221333
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 17:02
Откуда: Москва
Поблагодарили: 5 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение alex221333 » 01 мар 2016, 19:09

Phryne писал(а):
alex221333 писал(а):Qr Bbpost В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

При чём тут диван? Автор спросил про недостатки. Я их описал. Скажу вам более - у меня есть опыт инвестирования в недвижимость. К счастью, не сталкивался с описанным, но прежде чем влезать в это дело оценивал риски.
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.

Аватара пользователя
investor
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1708
Зарегистрирован: 05 июн 2015, 21:13
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 265 раз
Поблагодарили: 319 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение investor » 03 мар 2016, 01:53

Mimolet писал(а):Qr Bbpost в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.

Как-то представил себе стоимость месяца аренды и на сколько они могут навеселиться, так этот вид бизнеса стал мне видится еще менее перспективным чем раньше ;)

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 542
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 16:29
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Konstantin » 03 мар 2016, 07:49

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат... :-|

Я думал это из серии анекдотов про еврейскую семью, которая продавая квартиру, отклеила обои, а тут вот как - реальные случаи!
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
Мария1
Предприниматель
Предприниматель
Сообщений: 93
Зарегистрирован: 30 сен 2016, 10:01
Поблагодарили: 12 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Мария1 » 30 сен 2016, 14:10

Volt писал(а):Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Вот-вот, у знакомой была похожая ситуация, думали, что всё в момент решится, но не тут-то было(

Аватара пользователя
Paul Verso
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 28
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 15:31
Поблагодарили: 2 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Paul Verso » 10 ноя 2016, 16:56

Недостаток может быть один - время. Если оно сильно скажется на разрушении помещения. Хотя, и древнеримские акведуки до сих пор стоят, хотя и не работают

Аватара пользователя
Oksana-nr
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 14:15
Поблагодарили: 6 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Oksana-nr » 10 ноя 2016, 17:13

Мария1 писал(а):
Volt писал(а):Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Вот-вот, у знакомой была похожая ситуация, думали, что всё в момент решится, но не тут-то было([/qu
Аналогичная ситуация. В итоге я вообще отказалась от продажи.


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 49 гостей