Форум инвесторов и инвестиций

Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат...
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.

Mimolet писал(а):Квартиранты разные бывают. Есть хозяйственные, которые могут и полочку прибить, и за сантехникой следят, и всё такое. Есть безалаберные. И есть воры. Вот у моих знакомых недавно съехали квартиранты. Договор аренды там заключался через агентство, и агентство догадалось указать в описании объекта только самые крупные предметы обстановки (холодильник, кровать и ещё парочку). В итоге квартиранты вывезли всё остальное. Вообще всё. Вплоть до лампочек, крючков для одежды, посуды и веника. И судиться с ними не будешь, потому что, во-первых, поди их найди, во-вторых, докажи, что там что-то было, в-третьих, ещё судебные издержки дороже обойдутся, чем покупка новых вещей.
Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат...
Короче, после некоторых жильцов недвижимость в таком состоянии, что там либо нужно делать ремонт заново, либо сдавать значительно дешевле, чем раньше.

Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают

investor писал(а):Ничего себе, честно говоря даже не подозревал, что такие люди бывают

Чтобы обезопасить себя от такого, можно использовать так называемый страховой депозит, обычно равный стоимости одного месяца аренды. Это сумма, которая берётся с квартирантов при заселении и должна возвращаться, когда они съезжают, если условия договора выполнены и с квартирой всё в порядке. В противном случае затраты на ремонт и т.п. компенсируются из этого депозита. Но на практике страховой депозит часто используется для оплаты последнего месяца аренды, и в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.

Phryne писал(а):

alex221333 писал(а):Qr Bbpost В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

При чём тут диван? Автор спросил про недостатки. Я их описал. Скажу вам более - у меня есть опыт инвестирования в недвижимость. К счастью, не сталкивался с описанным, но прежде чем влезать в это дело оценивал риски.

Mimolet писал(а):Qr Bbpost в итоге квартиранты в этот последний месяц могут "повеселиться" от души.

Как-то представил себе стоимость месяца аренды и на сколько они могут навеселиться, так этот вид бизнеса стал мне видится еще менее перспективным чем раньше

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Другая знакомая рассказывала, что у них квартирантка увезла с собой ламинат...

Я думал это из серии анекдотов про еврейскую семью, которая продавая квартиру, отклеила обои, а тут вот как - реальные случаи!

Volt писал(а):Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Вот-вот, у знакомой была похожая ситуация, думали, что всё в момент решится, но не тут-то было(

Недостаток может быть один - время. Если оно сильно скажется на разрушении помещения. Хотя, и древнеримские акведуки до сих пор стоят, хотя и не работают

Мария1 писал(а):

Volt писал(а):Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Вот-вот, у знакомой была похожая ситуация, думали, что всё в момент решится, но не тут-то было([/qu
Аналогичная ситуация. В итоге я вообще отказалась от продажи.