Форум инвесторов и инвестиций

sosedyshka писал(а):Qr Bbpost Все разговоры вокруг да около. Ничего конкретного. Всем известно, что вкладывать в недвижимость - дело выгодное. Но для того, чтобы решиться, кроме денег, нужно еще кое-что. Когда нет опыта, не хочется шишки набивать, слишком дорогие это шишки будут, а хочется, чтоб человек действительно поделился реальным опытом, посоветовал, а все пустые разговоры ведут и банальные фразы пишут.

Хотите конкретики вот она: как-то со знакомой агентом по недвижимости обсуждали эту тему(покупка квартиры и сдача ее ), до этого я сам прикидывал через ипотеку, но все не мог понять в чем смысл такого бизнеса сроки окупаемости очень большие, надо вкладываться в ремонт и т.д. Она мне объяснила, что это как и покупка жилья под переделку в магазины и офисы и переводом в нежилой фонд бизнес для прокуроров, ментов, госчиновников, судей и т.д. всех тех кто деньги ворует, получает взятки за услуги и т.д. Деньги у них есть изначально и им надо куда-то их вложить. Как делать бизнесы более изощренные они не знают и им оно не нужно, а такой простой и понятный бизнес они очень любят т.к. тут все ясно и еще и легализация довольно больших сумм (через покупку этого всего на родственников) и постоянный доход.
Я пишу это к тому что сейчас если у Вас сразу капитала нет, а придется платить % за ипотеку, можно даже не рассматривать это как удачную инвестицию.

Квартиру стоит покупать, чтобы либо в ней жить, либо для жилья детей и т.д.
В таких случаях, решение оправданно.
Так же используют консервативные люди для переживания тяжёлых времен кризиса, когда непонятно, что делать.

investor писал(а):Qr Bbpost кто деньги ворует, получает взятки за услуги и т.д.

Есть мнение, что такие люди покупали в середине 00-ых квартиры подъездами, чем в немалой степени вызвали подъём цен на квартиры.

sosedyshka писал(а):Все разговоры вокруг да около. Ничего конкретного. Всем известно, что вкладывать в недвижимость - дело выгодное. Но для того, чтобы решиться, кроме денег, нужно еще кое-что. Когда нет опыта, не хочется шишки набивать, слишком дорогие это шишки будут, а хочется, чтоб человек действительно поделился реальным опытом, посоветовал, а все пустые разговоры ведут и банальные фразы пишут.

Ну есть пример, скажем, когда человек так гнался за инвестициями в недвижимость, что в итоге начисто развалил семью. Потому что в отношения тоже нужно инвестировать. Совместные поездки, совместные увлечения, подарки членам семьи - что это? Пустая трата денег или инвестиции в свою старость? Человек решил, что это пустая трата денег, что лучше каждый день вырывать у своих детей изо рта кусок хлеба и вкладываться в очередную квартиру. И в итоге остался один. Зато с недвижимостью.
Думайте сами, удачные ли это были вложения и хотите ли Вы себе того же.

Я не думаю, что покупка недвижимости - не прибыльное дело. Мне квартира досталась от мамы, двухкомнатная, сейчас сдаем и неплохие деньги, я вам скажу. Примерно одна средняя зп выходит в месяц, плюс стабильно (ну относительно. конечно, редко бывало за 3 года, чтоб более недели сдать не могли) Сейчас думаем взять кредит еще на одну квартиру, ищем варианты , так чтоб сразу можно было сдать, думаю за 4-5 лет с аренды двух квартир выплатим. В любом случае - крыша над головой всегда нужна.

lankara писал(а):Qr Bbpost Я не думаю, что покупка недвижимости - не прибыльное дело. Мне квартира досталась от мамы, двухкомнатная, сейчас сдаем и неплохие деньги, я вам скажу.

Ну Вы на нее и не тратили денег, это доход в нулевыми затратами, а тут люди пытаются понять есть ли смысл в покупать т.е. деньги вложить

Для кратковременных проектов нужно быть на 110% уверенным в его благополучном исходе. А для этого нужно много связей/знаний, которыми не все обладают. С недвижимостью всё значителньо проще.

Но с другой стороны сейчас так многие снимают квартиры. У нас однокомнатная в Киеве -больше недели простоя не было, обычно одни не успевают съехать, другие заезжают. Цену особо не заламываем на фоне, но свои 5 в месяц имеем стабильно, есть еще умники, кто в валюте привязался http://kiev.mesto.ua/rent/ , предложений по продаже тоже масса, в долларах квартиры сильно в цене упали (а в гривнах естественно наоборот), так что те кто в долларах собирал по-моему сейчас могут их более выгодно вложить (считай всегда кусок хлеба будет)По крайней мере выгоднее чем в банк ложить. да и безопаснее чем в бизнес сейчас вкладывать.

Конечно, инвестиции в жилье - это всегда выгодно! Поэтому себе тоже решили покупать квартиру в Подмосковье

[ref]Аня80[/ref], [ref]Feydor[/ref], я очень рад за вас. Особенно за последнего.

lankara писал(а):Но с другой стороны сейчас так многие снимают квартиры. У нас однокомнатная в Киеве -больше недели простоя не было, обычно одни не успевают съехать, другие заезжают. Цену особо не заламываем на фоне, но свои 5 в месяц имеем стабильно, есть еще умники, кто в валюте привязался , предложений по продаже тоже масса, в долларах квартиры сильно в цене упали (а в гривнах естественно наоборот), так что те кто в долларах собирал по-моему сейчас могут их более выгодно вложить (считай всегда кусок хлеба будет)По крайней мере выгоднее чем в банк ложить. да и безопаснее чем в бизнес сейчас вкладывать.

А за сколько в Киеве можно сдать этуже квартиру не посуточно, а помесячно?

investor писал(а):Qr Bbpost А за сколько в Киеве можно сдать этуже квартиру не посуточно, а помесячно?

Тут надо еще на район смотреть и при сдаче и при покупке для сдачи в аренду.

Недвижимость ещё свой возраст имеет и много других факторов, влияющих не стоимость. Смысл покупать что-то. построенное полвека назад в провинции, а тот же год постройки в центре столицы уже даёт реальные шансы на хороший доход.

В развивающихся городах инвестиции в недвижимость окупаются быстро. Стоящее дело.

Я считаю, лучше купить квартиру и сдавать её в аренду. Это собственная недвижимость, которая не потеряет свою цену, а так же оправдается, за счёт аренды. Инвестиции не всегда себя оправдывают.

Покупка недвижки это та же самая инвестиция. В долгосрочной перспективе она прибыльна, если приносит положительных доход. Более того, если спекулятивно работать с ней - искать дешёвые варианты на спаде и продавать с на подъёме, то можно зарабатывать и до 100%. А если в аренду давать, то жилая недвижка будет приносить 3-5% ежегодно. Если праивльно подобрать и сдать в аренду, то 6-6.5% . Коммерческая недвижка, которая менее понятна обывателям, и часто отпугивает своей ценой и мофим, что она недосутупна, приносит в 2-3 раза выше доход, но с ней сложнее разбираться.
Я сейчас как раз вкладываюсь в один ТЦ. Там доходность 12.5% с полной гарантией и защитой. Вход, кстать, сравним с покупкой однушки в новостройке за около МКАДа.
Могу дать безвоздмездную консультацию, как это сделать
Через ЛС или [email protected]

Даже не знаю что ответить. Тут вот мнение такое, что покупка недвижимости во время кризиса - это не самое лучшее решение. Так что, может и правда стоит деньги вкладывать в какие-то краткосрочные варианты?

Знакомый купил недвижку в Москве, не коммерческую даже, лофт приобрел. Конечно сложил деньги немалые, обалденные апартаменты, но сейчас он сдает их в аренду и ежемесячно получает заоблачный доход от нанимателей.

Mikhail Krymskiy писал(а):Qr Bbpost Знакомый купил недвижку в Москве

Он себе приобретал или сразу ориентировался на сдачу в аренду квартиры?

Вообще покупал себе, но потом принял решение немного на нем подзаработать, "отбить" так сказать. Лофт покупал у управляющей компании KR-Pro. Я сначала думал, что сдаваться будет долго, а оказывается спрос есть,я по ходу до сих пор в прошлом веке живу)

Mikhail Krymskiy писал(а):Qr Bbpost Я сначала думал, что сдаваться будет долго, а оказывается спрос есть

В больших городах всегда есть спрос на арендную недвижимость и немалый. Где зарабатываются деньги - там и спрос. Другой момент: не все могут позволить снимать большую квартиру в центре Москвы.

развею мифы.
Опытные инвесторы всегда покупают недвижимость - кризис, расцвет, застой - неважно.

В городах-миллионниках действительно есть спрос на недвижку. Но не во всём городе, не во всех ценовых группах и не во всех локациях.
Заоблачный доход в жилой недвижке - миф. Обычная жилая недвижка даёт 3-6% годовых(если смотрет ьне вот прям сейчас, а в пересчёте на длительное время). Коммерческая даёт до 15%, в зависимости от типа, метража и назначения недвижки. Причём 15% - это очень хорошо.
Жилая недвижка может давать доходность как коммерческая , если использовать так же - посуточная аренда, хостелы и т.п.

Очень дешёвая с хорошим расположением недвижка тоже может давать до 7% годовых. Условно говоря вблизи метро, пятиэтажка бабушкин вараинт за 5 млн руб и арендой 35000 руб. Но если сделать более точные расчёты , то доходность будет 6.5%.

Инвестирование в доходность выше 15% означает повышение рисков. Чем выше доходность тем выше риски.
Всё это касается как пассивного дохода, так и активного, когда непосредственно владелец денег сам влияет на все процессы, то ест работает.

Есть ещё варианты, когда инвестировать можно относительно безопасно и под 20-30 годовых - это финансирование сделок под залог товара, и микрофинансирование(и даже ломбард) - но это специфичный биз и просто так со стороны войти нельзя.

Если будут вопросы по недвижке по Мск - вэлкам.

кому интересны прогнозы и перспективы по недвижимости на ближайший год смотрите видео,читайте описание и действуйте https://www.youtube.com/watch?v=LJ7_n3nwATA

Marko писал(а):Любая квартира - это сама по себе уже инвестиция. Элитная квартира - очень умная инвестиция. Для сравнения: такого класса жилье - это как подарок самому себе на всю оставшуюся жизнь. И грамотная инвестиция.

Соглашусь! Такого рода недвижимость - это на долгие годы вперед. Про упомянутую Вами компанию я слышала и не однократно, с удовольствием посмотрела на сайте, с чем они вообще работают. Есть очень интересные варианты, мне особенно сейчас интересен бизнес офис.

Как по мне, так просто квартира много денег не принесёт. Я смотрю в сторону квартир на красной линии уже выведенных из жилфонда. Малый бизнес намного выгодне, чем сдача в аренду жилплощади для проживания.

Купи дешевую квартиру и остаток инвестируй