Кто инвестирует в недвижимость

[Korvet]

Тем больше создана для того, чтобы нарисовать возрастной, экономический, и возможно, психологический портрет среднестатистического инвестора в недвижимость. В общем делитесь вашим мнением, кто в основном инвестирует в недвижимость?

[Volt]

В недвижимость в основном начинают инвестировать люди, более старшего поколения, так сказать, финансово состоявшиеся. Да оно и логично, вряд ли молодой инвестор имеет такой капитал, чтобы начать работать с недвижимостью так рано.

[Solo]

Я так думаю, что основными инвесторами в недвижимость являются мужчины, среднего возраста. Женщинам наверно не интересен такой вид инвестирования.

[Minin]

Ответ тут только один, тот, у кого есть много денег на это. Явно, что даже с полумиллионом рублей делать там нечего, что на эти деньги купить можно, даже гараж не купишь нормальный.

[Bernard]

Лично бы я не против инвестировать в недвижимость уже давно, уже давно на этот вид инвестирования облизываюсь, но, к сожалению, нет у меня таких капиталов пока что. И не знаю, как скоро они у меня могут появится.

[Still]

Да все могут инвестировать, и молодые и пожилые, и женщины и мужчины. У всех, у кого голова есть на плечах и нужный капитал.

[NataliSh]

Те, у кого есть мозги и деньги)) Собственно, можете обращаться за консультациями по поводу инвестирования.))

[Saperbiz]

Я вкладывать начал недавно в недвижку. Пока в жилую, но есть планы и на коммерческую, когда будет бюджет на нее.

[Minin]

birds, с коммерческой надо быть крайне осторожным. Всё-таки могут быть больше проблем, в плане окупаемости. С жилой недвижимостью намного проще.

[NataliSh]

А вы собираете статистику или вам зачем?)) Лично мне 29 и мы с мужем инвестировали в зарубежную недвижимость, что бы заработать, за год-полтора можно заработать на спекулятивной сделке - более 50 %! кому интересно- могу поделиться советом

[Saperbiz]

А вы собираете статистику или вам зачем?)) Лично мне 29 и мы с мужем инвестировали в зарубежную недвижимость, что бы заработать, за год-полтора можно заработать на спекулятивной сделке - более 50 %! кому интересно- могу поделиться советом

Конечно интересно, поделитесь тут на форуме, думаю мне не одному будет интересно.

[usa4ewa]

Инвестировать в недвижимость начинаю те, кто уже состоялся в жизни. Он уже многое попробовал. Это как новый рубеж в жизни. Что - то более существенное и более окупаемое.

[alex221333]

Айтишники, которые работают на out source и получают кровнозаработанные в иностранной валюте. Естественно, успевшие некоторое время поработать и сложить ту или иную сумму для инвестиций.

[Егор_Петров]

Я инвестирую в недвижимость, потому что когда-то внуки скажут "спасибо". Например, сейчас рассматриваю вложение в новостроящийся элитный коттедж: В этом сегменте цены никогда не падают, да и спрос есть всегда

[lankara]

Я двоих людей знаю, которые купили квартиры на вторичке с ремонтом, еще и срочно продавали их mesto.ua , то есть цена ниже на 15%, и сразу сдавать начали. Одна девушка (24 года в кредит квартиру брала с аренды кредит выплачивала, второй разменял бабушкину трешку. Не думаю, что есть один цельный образ инвестора в недвижимость. Люди по разным причинам это делают - у кого наследство хорошее, у кого это ассоциируется со стабильным доходом...

[t100ta]

Речь об инвестировании в строительство?
Сейчас это уже не так выгодно, как лет 5-7 назад: даже на стадии котлована уже не так уж и дешево покупать.

[RomInvest]

Qr Bbpost Речь об инвестировании в строительство?Сейчас это уже не так выгодно, как лет 5-7 назад: даже на стадии котлована уже не так уж и дешево покупать.

Похоже что уже про готовые объекты на вторичном рынке.

[Konstantin]

Думаю, что инвестируют все, у кого есть финансовая возможность.
Но у меня сложилось впечатление, что это чаще женщины лет 40-50, которые покупают квартиры на этапе котлована, после завершения строительства продают с выгодой и снова покупают.
Хотя может быть указанная категория - это типичные риэлтеры.

[t100ta]

Qr Bbpost Похоже что уже про готовые объекты на вторичном рынке.

Инвестиции должны приносить дивиденды, в этом смысле недвижимость - плохой вклад

[RomInvest]

Qr Bbpost Инвестиции должны приносить дивиденды, в этом смысле недвижимость - плохой вклад

Почему?

[t100ta]

А какие они дивиденды приносят? Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.
Или есть другие дивиденды с квартиры?

p.s. Вот если эксклюзивные ремонты делать и продавать! но это уже совсем другая история

[Mimolet]

Сдача в аренду - порядка 5-7% годовых.

Откуда такие скромные цифры? Когда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры. Соответственно, процентов 10-15 в год выходит даже без учёта прироста квартиры в цене.

Или есть другие дивиденды с квартиры?

Возможность в любой момент начать использовать её по прямому назначению - для проживания в ней. Или для переселения туда каких-нибудь родственников вроде повзрослевших детей или состарившихся родителей.

[Konstantin]

Qr Bbpost арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры

По моему опыту - всё же несколько меньше 1% в месяц. Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры (даже с аккуратными жильцами, иначе - еще раньше), мебель и т.д., так как квартира амортизируется.

[t100ta]

Qr BbpostКогда я анализирую предложения на рынке, то получается, что арендная плата за месяц составляет грубо 1% (или немного больше) от цены квартиры

Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.

+правильно обращено внимание на амортизацию.

[Strong]

Qr Bbpost Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры

По коммуналке - это точно. За последний год тарифы выросли раза в три. Конечно, можно повысить цену на аренду, но платежеспособность потенциальных клиентов не настолько велика.