Кто инвестирует в недвижимость

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
Strong
Олигарх
Олигарх
Сообщений: 1686
Зарегистрирован: 30 июн 2015, 22:37
Награды: 11
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема Активный пользователь месяца Группа Вконтакте
Благодарил (а): 155 раз
Поблагодарили: 188 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Strong » 07 май 2016, 23:30

Konstantin писал(а):Qr Bbpost Потом надо вычесть из этой суммы коммунальные платежи, а через несколько лет нужно будет вкладываться в текущий ремонт квартиры

По коммуналке - это точно. За последний год тарифы выросли раза в три. Конечно, можно повысить цену на аренду, но платежеспособность потенциальных клиентов не настолько велика.
Продаю доли Бюджетных автоматов вебмани! Цены ниже рынка на 15%! Возможен торг))

Аватара пользователя
Mimolet
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 798
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 17:09
Откуда: Подмосковье
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 128 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Mimolet » 08 май 2016, 18:03

t100ta писал(а):Подскажите, какой класс жилья анализировали и в каком районе? Оч. интересно, т.к. вкладывал в этом направление, но такого процента не нашел.

Класс жилья - пролетарский :) Смотрела комнаты и однушки в разных городах. В основном через Авито, хоть и чувствую, что там половина объявлений липовые. Соотношение в 1% было довольно чёткое, и знакомый агент подтвердил мою гипотезу. Но это было около 2,5 лет назад. Сейчас цены на жильё подросли существенно, а на аренду пока не так сильно, поэтому может получаться меньше 1%, да.
t100ta писал(а):+правильно обращено внимание на амортизацию.

Не факт. Я, например, не считаю затраты на ремонт и коммунальные услуги при вычислении прибыли. Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например, то текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка. Я понимаю, что математически это немного странно звучит, но смысл в том, что это не затраты, это "своё" :)
А если квартира покупается чисто ради денег, то да, амортизацию нужно учитывать.
Once you've won, you have to go on winning!

Аватара пользователя
t100ta
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 23:45
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 8 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение t100ta » 08 май 2016, 20:37

А я то рассматривал только Москву, видимо такая разница именно из-за города....

Mimolet писал(а):Qr Bbpost Если квартира покупается с прицелом на то, чтобы когда-нибудь в будущем подарить её ребёнку на свадьбу, например .... - это не инвестиции в квартиру.

Ну, да, а в контексте данной темы рассматриваются именно инвестиции.

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 542
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 16:29
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Konstantin » 11 май 2016, 08:22

Mimolet писал(а):Qr Bbpost текущее содержание этой квартиры - это не инвестиции в квартиру, а инвестиции в семью, в ребёнка.

В вашем случае временная сдача квартиры в аренду - это побочный продукт основной задачи - создать базу для вашего наследника.
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
oleg86
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 18 июл 2016, 11:24
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение oleg86 » 25 июл 2016, 09:22

Инвестиция в недвижимость это относительно стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать

Аватара пользователя
Konstantin
Инвестор
Инвестор
Сообщений: 542
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 16:29
Награды: 1
Откуда: РФ
:
Юбилейная тема
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 64 раза
Контактная информация:

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Konstantin » 25 июл 2016, 11:19

oleg86 писал(а):Qr Bbpost стабильная стратегия, не выбирают те, кто не любит рисковать

Наверное, хотели сказать - ее не выбирают те, кто ЛЮБИТ рисковать.
А посмеяться над анекдотами можно здесь http://hi-hik.net

Аватара пользователя
Verner
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 17 июл 2016, 18:49
Поблагодарили: 4 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Verner » 31 июл 2016, 15:06

Правда ли что коммерческая недвижимость выгоднее жилой?

Аватара пользователя
oleg86
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 18 июл 2016, 11:24
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение oleg86 » 01 авг 2016, 07:08

Konstantin, ох, да, верно исправили

Аватара пользователя
ProfitHunter
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 03 авг 2016, 14:03
Благодарил (а): 1 раз

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение ProfitHunter » 09 сен 2016, 10:10

Verner писал(а):Правда ли что коммерческая недвижимость выгоднее жилой?

С бизнеса все-таки можно больше денег снять, чем с частных лиц.
Но эта недвижимость так же требует целый спектр услуг - ремонт, поддержание жизнеобеспечения.

Аватара пользователя
[email protected]
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 25 сен 2016, 22:49

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение [email protected] » 25 сен 2016, 22:55

Можно купить землю в Крыму? Не дорого.

Аватара пользователя
pichorin
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 26 сен 2016, 13:03

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение pichorin » 26 сен 2016, 13:04

[email protected] писал(а):Можно купить землю в Крыму? Не дорого.


В плане купить землю?

Аватара пользователя
Paul Verso
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Сообщений: 28
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 15:31
Поблагодарили: 2 раза

Кто инвестирует в недвижимость

Сообщение Paul Verso » 10 ноя 2016, 16:09

Инвестируют - люди думающие, чтобы зарабатывать. А ум и бизнесовый взгляд от возраста не зависит. А вот покупают те, кому надо где-то жить. И это совсем другое.


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 65 гостей