Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива? - Страница 3
- Tor
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Так в чем проблема? Если есть возможность вложиться, смелее в бой. Главное застройщика проверенного выбирайте, так как делать инвестиции в недвижимость на начальных этапах, все-таки дело рискованное.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
EvgeniaMinina,
разделяю ваше мнение полностью. Думаю только главное выгодно вложиться в недвижимость.
Tor,
пока максимально мониторю инфу о застройщиках и жк. Их оказывается немало и не так легко сделать определенный выбор. Смотрю топ застройщиков и тут уже упоминали ФСК Лидер. Посмотрела о них отзывы, говорят сдают в срок, а то я больше всего боюсь переноса сроков и задержки выдачи ключей. А так у них проекты интересные есть.
разделяю ваше мнение полностью. Думаю только главное выгодно вложиться в недвижимость.
Tor,
пока максимально мониторю инфу о застройщиках и жк. Их оказывается немало и не так легко сделать определенный выбор. Смотрю топ застройщиков и тут уже упоминали ФСК Лидер. Посмотрела о них отзывы, говорят сдают в срок, а то я больше всего боюсь переноса сроков и задержки выдачи ключей. А так у них проекты интересные есть.
- Tor
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Джема,
я смотрел у них несколько новостроек, ну посмотрим. У меня друзья живут в Западном Кунцево это тоже от этого застройщика, довольны, но они покупали изначально не для перепродажи, поэтому долго выбирали. Качество строительства хорошее, они даже окна и двери не стали менять, все хорошо установлено. Школа, сад, дет.площадки - построены, территория облагорожена.
я смотрел у них несколько новостроек, ну посмотрим. У меня друзья живут в Западном Кунцево это тоже от этого застройщика, довольны, но они покупали изначально не для перепродажи, поэтому долго выбирали. Качество строительства хорошее, они даже окна и двери не стали менять, все хорошо установлено. Школа, сад, дет.площадки - построены, территория облагорожена.
- Макс Романов
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Перспективы то есть, но на этом много не заработаешь, так что, лично для себя, я вижу более выгодные перспективы в открытии собственного бизнеса. Мне нет смысла вкладывать примерно тысяч 50 долларов в недвижимость, которые в последствии смогут окупиться лет так через 20, поэтому, мне кажется, что будет разумнее пойти на риск и попробовать реализовать несколько бизнес идей, которые, в случае чего, смогут приносить гораздо большую прибыль.
- Tor
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Макс Романов писал(а):Перспективы то есть, но на этом много не заработаешь, так что, лично для себя, я вижу более выгодные перспективы в открытии собственного бизнеса. Мне нет смысла вкладывать примерно тысяч 50 долларов в недвижимость, которые в последствии смогут окупиться лет так через 20, поэтому, мне кажется, что будет разумнее пойти на риск и попробовать реализовать несколько бизнес идей, которые, в случае чего, смогут приносить гораздо большую прибыль.
Собственное дело, это конечно круто. Но если нет четкого понимания что и как делать, плюс нет деловой хватки туда лучше вообще не соваться. Меня больше устраивает в этом плане пассивный доход от недвижимости. Взять квартиру на начальном этапе строительства можно с хорошей экономией, далее аренда или перепродажа, в общем кому что больше нравится.
- Адмирал
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Tor писал(а):Собственное дело, это конечно круто. Но если нет четкого понимания что и как делать, плюс нет деловой хватки туда лучше вообще не соваться. Меня больше устраивает в этом плане пассивный доход от недвижимости. Взять квартиру на начальном этапе строительства можно с хорошей экономией, далее аренда или перепродажа, в общем кому что больше нравится.
Да, здесь все сугубо индивидуально. И на мой взгляд на инвестировании в недвижимость тоже можно заработать вполне хорошие деньги, главное грамотно все организовать. Недвижимость всегда в цене, а тем более в Москве. Что скажите на счет ФСК Лидер? Мне рекомендовали взять квартиру у них, пока инфу собираю.
- Tor
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Адмирал писал(а):Да, здесь все сугубо индивидуально. И на мой взгляд на инвестировании в недвижимость тоже можно заработать вполне хорошие деньги, главное грамотно все организовать. Недвижимость всегда в цене, а тем более в Москве. Что скажите на счет ФСК Лидер? Мне рекомендовали взять квартиру у них, пока инфу собираю.
ФСК Лидер на рынке не первый год, компания всегда в ТОПах застройщиков. Из того что знаю строят хорошо и быстро. Цены у них вполне хорошие, смотрел по локации их объектов, многие расположены очень близко от станций метро, что тоже плюс. Опять таки, сами проекты не типовые и интересные. Я думаю вполне хороший вариант.
Если вас что-то смущает, поедьте в сданные жк посмотрите своими глазами, поговорите с жильцами.
- Адмирал
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Tor писал(а):ФСК Лидер на рынке не первый год, компания всегда в ТОПах застройщиков. Из того что знаю строят хорошо и быстро. Цены у них вполне хорошие, смотрел по локации их объектов, многие расположены очень близко от станций метро, что тоже плюс. Опять таки, сами проекты не типовые и интересные. Я думаю вполне хороший вариант.
Если вас что-то смущает, поедьте в сданные жк посмотрите своими глазами, поговорите с жильцами.
Да собственно ничего не смущает, просто в очередной раз хочется все перепроверить и подстраховаться. Все таки вложения не копеечные. А на счет варианта поехать и посмотреть на готовый объект спасибо за подсказку, возможно так и сделаю. Лучше один раз увидеть чем сто раз услышать.
- vadimnikitin
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Мне кажется это вечный вопрос выгодно или не выгодно, но тут кому как повезёт. Можно было вложиться по старому курсу доллара, а потом прогореть на новом, особенно если ипотека была в долларе.
- Меганс
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Смотря у кого какие запросы, я бы лично, не стал довольствоваться таким размером дохода с аренды жилья
- Motiki
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
vadimnikitin писал(а):Мне кажется это вечный вопрос выгодно или не выгодно, но тут кому как повезёт. Можно было вложиться по старому курсу доллара, а потом прогореть на новом, особенно если ипотека была в долларе.
от такого никто не застрахован, я сам сейчас подумываю взять пару тройку квартир в новострое, цена хорошая 45 тыс за квадрат и сдавать их
- vadimnikitin
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Странна цена, это на этапе строительства?
- Motiki
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
vadimnikitin писал(а):Странна цена, это на этапе строительства?
нет, это готовое жильё, под зеленоградом жк «первый зеленоградский»zlgrad.ru, район интенсивно развивающийся, в последствии будут дороже точно квартиры, как инфраструктуру наладят.
- vadimnikitin
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Motiki писал(а):vadimnikitin писал(а):Странна цена, это на этапе строительства?
нет, это готовое жильё, под зеленоградом жк «первый зеленоградский»zlgrad.ru, район интенсивно развивающийся, в последствии будут дороже точно квартиры, как инфраструктуру наладят.
Так это ж у чёрта на куличках, не гоните это провал, а не инвестиции
- Motiki
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
vadimnikitin писал(а):Motiki писал(а):vadimnikitin писал(а):Странна цена, это на этапе строительства?
нет, это готовое жильё, под зеленоградом жк «первый зеленоградский»zlgrad.ru, район интенсивно развивающийся, в последствии будут дороже точно квартиры, как инфраструктуру наладят.
Так это ж у чёрта на куличках, не гоните это провал, а не инвестиции
я не считаю 40 км от москвы концом географии, час-полтора на дорогу для москвы это норма.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
vadimnikitin писал(а):Мне кажется это вечный вопрос выгодно или не выгодно, но тут кому как повезёт. Можно было вложиться по старому курсу доллара, а потом прогореть на новом, особенно если ипотека была в долларе.
Наверное для тех у кого тогда ипотека была в долларах реально не повезло. Думаю если оформлять долгосрочный кредит так точно лучше в нашей отечественной валюте.
Когда вживую видишь проект тогда и решение проще принять. В шоу-руме можно посмотреть варианты планировок и отделок. Сейчас многие практикуют заезжать на все готовое.На западе уже давно не продают голые стены, наконец и к нам такая тенденция добралась.Адмирал писал(а):Да собственно ничего не смущает, просто в очередной раз хочется все перепроверить и подстраховаться. Все таки вложения не копеечные. А на счет варианта поехать и посмотреть на готовый объект спасибо за подсказку, возможно так и сделаю. Лучше один раз увидеть чем сто раз услышать.
- Рейтинг: 11.11%
-
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Недвижимость недвижимости - рознь, тут 50/50.
- Tor
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Джема писал(а):Когда вживую видишь проект тогда и решение проще принять. В шоу-руме можно посмотреть варианты планировок и отделок. Сейчас многие практикуют заезжать на все готовое.На западе уже давно не продают голые стены, наконец и к нам такая тенденция добралась.
Смотрю у Лидера во многих ЖК можно взять квартиры с отделкой. Есть вариант, что можно даже взять сразу с мебелью. Заманчивое предложение конечно. Думаю насколько это выгодно брать квартиру в таком варианте? Или все же выгоднее взять без отделки и делать ремонт самому и приложить свои усилия?ХЗ как лучше.
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Tor писал(а):Смотрю у Лидера во многих ЖК можно взять квартиры с отделкой. Есть вариант, что можно даже взять сразу с мебелью. Заманчивое предложение конечно. Думаю насколько это выгодно брать квартиру в таком варианте? Или все же выгоднее взять без отделки и делать ремонт самому и приложить свои усилия?ХЗ как лучше.
Даже и не знаю как, все зависит от ваших желаний и возможностей. Однозначно если оформлять все в одну ипотеку и квартиру, и отделку, и мебель, думаю выгодно, потому как процентная ставка ниже чем в потребительском кредите. А после сдачи дома получил ключи, и можно праздновать новоселье, а не бегать по магазинах в поисках стройматериалов.
- Tor
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Джема писал(а):Даже и не знаю как, все зависит от ваших желаний и возможностей. Однозначно если оформлять все в одну ипотеку и квартиру, и отделку, и мебель, думаю выгодно, потому как процентная ставка ниже чем в потребительском кредите. А после сдачи дома получил ключи, и можно праздновать новоселье, а не бегать по магазинах в поисках стройматериалов.
Процентная ставка в ипотеке конечно ниже чем в потребительском, с этим пожалуй соглашусь. Только в последнее время все чаще думаю что хотелось бы как то выделяться и ремонт сделать под себя. Посмотрим. Я думаю что такие квартиры под ключ идеально подходят для тех кто в аренду сдает.
- Sweethome
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Гарантированные быстрооборачиваемые вложения в недвижимость от 1,25%-1,75% в месяц и от 15 до 36% годовых .
Компания SweetHome предлагает потенциальным инвесторам, партнерам и всем желающим купить недвижимость по себестоимости приобрести лот, который дает право собственности на изолированную квартиру-студию и возможность дополнительного заработка.
Все гарантии по договору. Недвижимость оформляется в собственность инвестора (заемщика.)
Никаких рисков!
Подробности по тел.+79778686879
Компания SweetHome предлагает потенциальным инвесторам, партнерам и всем желающим купить недвижимость по себестоимости приобрести лот, который дает право собственности на изолированную квартиру-студию и возможность дополнительного заработка.
Все гарантии по договору. Недвижимость оформляется в собственность инвестора (заемщика.)
Никаких рисков!
Подробности по тел.+79778686879
- Sofy
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Еще как вариант, можно поменять старую квартиру на новую по программе Trade In, получается довольно выгодно, даже если не для себя, то под аренду. Здесь вот подробней описано
- bokov-kirya
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Конечно есть, главно выбрать нормальную инвестиционную компанию. Я недавно нашел компанию Сириус-Инвест по отзывам в интернете. Хотел оставить отзыв на том сайте, где обсуждали, но не могу вспомнить название сайта, поэтому напишу тут. Заехали с женой в офис. Все сразу понятно объяснили, мы решили попробовать и вот уже несколько месяцев с ними работаем. Все договоренности соблюдают. И условия хорошие, и менеджеры приятные.
- ValeryIotch
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Есть разные рынки, а на рынках разные объекты. Если про РФ - вложения в жилую недвижимость имеют только идеологический смысл - доходность минимальная - в районе 4%... рисков масса - зальют ваши арендаторы соседей на 10 этажей вниз и останется у вас символический залог и обязательства по суду - отремонтироваать залитые квартиры. Ну и на падающем рынке - в РФ падающий - ваши 4% заработка могут быть "компенсированы" например 6% удешевлением реальной стоимости объекта за год.
С коммерческой недвижимостью чуть получше, особенно с нишевым стритритейлом, но его попробуй найди и купи.
Что же делать инвесторам???
Мы предлагаем один из выходов - в стадии доработки краудинвестинговая платформа, которая позволит инвестировать в объекты по всему миру - в развивающихся странах есть весьма бурно растущие и развивающиеся рынки, где цены на объекты могут расти на 50-100% в год и более.
Так же было в РФ в момент открытия рынка - в 1992 году в Питере однокомнатная квартира за год подорожала с 4 000 $ до 16 000 $ и рост продолжался до 2008 года...
Мы делаем полностью трансграничную платформу с минимальным порогом входа 1 $ и 100 рублей, что позволяет тестировать платформу на символических суммах и распределять инвестиции по множеству понравившихся объектов - тем самым снижая риски от убытков от вложений в отдельные.
Основные прибыли инвесторов предполагаются на перепродаже долей, а арендный доход в перерыве между покупкой доли в объекте и её продажей - небольшой дополнительный бонус.
Что думаете о таком подходе к инвестированию в недвижимость, по технологии это будет похоже на "форекс" для недвижимости с более-менее постоянным бычьим трендом...
Вопросы, пожелания, критика?
Пример земли, которую собираемся размещать на платформе:
Участок Нагуа 1 – 62 780 м2, длинная растянутая полоса береговой линии вдоль 650 м пляжа на Северном берегу (Атлантический океан) Доминиканы , земля ровная - первая линия 31 180 м2 потом песчаная дорога и вторая линия 31 600 м2. Хороший доступ на участок, близко к городку Нагуа со всей инфраструктурой и международному аэропорту Эль Катей (США, Канада). Нет электричества. По закону между линией прилива и началом участка первой линии 60 м свободного пляжа, никому не принадлежащего, но доступного для использования.
Цена 650 000 $ (10,35 $/м2)
Идеально под развитие – виллы + 2 пляжных клуба + 2 комплекса апартаментов с магазинами, прачечной, аптекой и пр.
Просто разделить на лоты по 1 500 м2 – цена за лот на первой линии от 40 $/м2 (самая скромная оценка), на второй от 30 $/м2, если подтянуть электричество + пробурить скважины для воды - цена за лот на первой линии 70-100 $/м2, на второй от 60 $/м2 + стройка, управление, коммерция
Фото по запросу
С коммерческой недвижимостью чуть получше, особенно с нишевым стритритейлом, но его попробуй найди и купи.
Что же делать инвесторам???
Мы предлагаем один из выходов - в стадии доработки краудинвестинговая платформа, которая позволит инвестировать в объекты по всему миру - в развивающихся странах есть весьма бурно растущие и развивающиеся рынки, где цены на объекты могут расти на 50-100% в год и более.
Так же было в РФ в момент открытия рынка - в 1992 году в Питере однокомнатная квартира за год подорожала с 4 000 $ до 16 000 $ и рост продолжался до 2008 года...
Мы делаем полностью трансграничную платформу с минимальным порогом входа 1 $ и 100 рублей, что позволяет тестировать платформу на символических суммах и распределять инвестиции по множеству понравившихся объектов - тем самым снижая риски от убытков от вложений в отдельные.
Основные прибыли инвесторов предполагаются на перепродаже долей, а арендный доход в перерыве между покупкой доли в объекте и её продажей - небольшой дополнительный бонус.
Что думаете о таком подходе к инвестированию в недвижимость, по технологии это будет похоже на "форекс" для недвижимости с более-менее постоянным бычьим трендом...
Вопросы, пожелания, критика?
Пример земли, которую собираемся размещать на платформе:
Участок Нагуа 1 – 62 780 м2, длинная растянутая полоса береговой линии вдоль 650 м пляжа на Северном берегу (Атлантический океан) Доминиканы , земля ровная - первая линия 31 180 м2 потом песчаная дорога и вторая линия 31 600 м2. Хороший доступ на участок, близко к городку Нагуа со всей инфраструктурой и международному аэропорту Эль Катей (США, Канада). Нет электричества. По закону между линией прилива и началом участка первой линии 60 м свободного пляжа, никому не принадлежащего, но доступного для использования.
Цена 650 000 $ (10,35 $/м2)
Идеально под развитие – виллы + 2 пляжных клуба + 2 комплекса апартаментов с магазинами, прачечной, аптекой и пр.
Просто разделить на лоты по 1 500 м2 – цена за лот на первой линии от 40 $/м2 (самая скромная оценка), на второй от 30 $/м2, если подтянуть электричество + пробурить скважины для воды - цена за лот на первой линии 70-100 $/м2, на второй от 60 $/м2 + стройка, управление, коммерция
Фото по запросу
- Amazar
- Ищущий деньги
Инвестиции в недвижимость: есть ли перспектива?
Больше перспективы в больших городах.
Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 178 гостей